Решение по делу № 2-58/2025 от 07.04.2025

Дело № 2-58/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания, в котором просит выделить в натуре ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 55/100 долей, в праве общей долевой собственности на здание назначение: жилое, наименование: жилой дом с хозпостройками, Литер «А, а», этажность: 1, общей площадью 105,9 квадратных метров, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в виде его изолированной части, обозначенной в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под Литером «А, а» помещение № - площадью 18,49 квадратных метров, помещение № - площадью 17,2 квадратных метров, помещение № - площадью 16,0 квадратных метров, помещение № - площадью 5,2 квадратных метров и помещение № - площадью 4,9 квадратных метров, общей площадью 61,79 квадратных метров; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, в виде помещения, назначение: жилое, наименование: самостоятельное здание с назначением «Жилой дом», Литер «А, а», этажность: 1, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 61,79 квадратных метров, состоящее из помещения № - площадью 18,49 квадратных метров, помещения № - площадью 17,2 квадратных метров, помещения № - площадью 16,0 квадратных метров, помещения № - площадью 5,2 квадратных метров и помещения № - площадью 4,9 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 55/100) за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание назначение: жилое, наименование: жилой дом с хозпостройками, этажность: 1, общей площадью 95,8 квадратных метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Представитель ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на то, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является долевым участником собственности жилого дома с хозпостройками, назначение: жилое, площадью 95,8 квадратных метров, с кадастровым номером 15:06:0030492:32, состоящее из Литера «А», находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с долей в праве 55/100.

Другим участником общей долевой собственности являлась ФИО3, 45/100 долей в праве, до ДД.ММ.ГГГГ, а после, право общей долевой собственности было переоформлено на ФИО4.

Принадлежащая ФИО2 55/100 долей в праве на жилой дом фактически является частью жилого дома, общей площадью 51,69 квадратных метров, состоящее из помещений № - площадью 18,49 квадратных метров, № - площадью 17,2 квадратных метров, и № - площадью 16,0 квадратных метров, поскольку указанной частью ФИО4 не владеет и не пользуется, а принадлежащая ФИО4 45/100 долей в праве на жилой дом фактически также является частью жилого дома, общей площадью 44,1 квадратных метров, которая уже произвела выдел своей доли в натуре, прекратила права общей долевой собственности и признала право собственности за первоначальным собственником (ФИО3) на основании решения Ардонского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В целях создания комфортных условий для проживания ФИО2 произвел пристройку к своей части жилого дома в виде помещений вспомогательного назначения, Литер «а» (помещение № – коридор - площадью 5,2 квадратных метров, помещение № – котельная - площадью 4,9 квадратных метров).

В результате указанных работ произошло увеличение площади и нарушение долевого соотношения в праве общей долевой собственности на целое жилое домовладение.

В настоящее время возникла необходимость выделить в натуре долю истца, такт как фактически оно разделено и жилой дом состоит из двух изолированных помещений, одним из которых владеет и пользуется ФИО2

Считает, что дальнейшее сохранение долевой собственности, в отношении жилого дома, с кадастровым номером 15:06:0030492:32, нецелесообразно.

Истец, обратившись к ответчику с просьбой оформления раздела в натуре указанного жилого дома, последний ответил отказом, ссылаясь на то, что ее документы на часть дома приведены в порядок и участвовать в разделе он юридически не может, сославшись на решение Ардонского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Выделение 55/100 долей в праве части здания в натуре возможно без причинения ущерба назначению жилого дома и не причинит никакого вреда другому участнику общей долевой собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Выдел из общей долевой собственности частей означает передачу каждому его участнику в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле. При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

В общем совместном пользовании нет никаких помещений и сохранение права общей долевой собственности нецелесообразно.

В силу пп. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Исходя из положений п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует вывод о том, что при возведении вспомогательного объекта (коридор) законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство, а следовательно разрешение на строительство в отношении спорной постройки не требовалось. Поскольку спорное строение не имеет самостоятельного назначения, а предназначено для обслуживания жилого дома, то в силу ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации постройка (коридор) является принадлежностью жилого дома и следует судьбе главной вещи - встроенного помещения жилого дома.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно сведениям кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорное здание, наименование: жилой дом, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, имеет общую площадь 105,9 квадратных метров.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО6 уточнил заявленные требования, и просит выделить в натуре ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 55/100 долей, в праве общей долевой собственности на здание назначение: жилое, наименование: жилой дом с хозпостройками, Литер «А,а», этажность: 1, общей площадью 105,9 квадратных метров, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в виде его изолированной части, обозначенной в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под Литером «А, а» помещение № - площадью 18,49 квадратных метров, помещение № - площадью 17,2 квадратных метров, помещение № - площадью 16,0 квадратных метров, помещение № - площадью 5,2 квадратных метров, общей площадью 56,89 квадратных метров; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, в виде помещения, назначение: жилое, наименование: самостоятельное здание с назначением «Жилой дом», Литер «А, а», этажность: 1, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 56,89 квадратных метров, состоящее из помещения № - площадью 18,49 квадратных метров, помещения № - площадью 17,2 квадратных метров, помещения № - площадью 16,0 квадратных метров и помещения № - площадью 5,2 квадратных метров, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 55/100) за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание назначение: жилое, наименование: жилой дом с хозпостройками, этажность: 1, общей площадью 95,8 квадратных метров, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Ответчик – представитель АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО7 в судебном заседании заявленные требования истицы признал, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 55/100 долей, в праве общей долевой собственности на здание назначение: жилое, наименование: жилой дом с хозпостройками, Литер «А,а», этажность: 1, общей площадью 105,9 квадратных метров, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в виде его изолированной части, обозначенной в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под Литером «А, а» помещение № - площадью 18,49 квадратных метров, помещение № - площадью 17,2 квадратных метров, помещение № - площадью 16,0 квадратных метров, помещение № - площадью 5,2 квадратных метров, общей площадью 56,89 квадратных метров.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, в виде помещения, назначение: жилое, наименование: самостоятельное здание с назначением «Жилой дом», Литер «А, а», этажность: 1, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 56,89 квадратных метров, состоящее из помещения № - площадью 18,49 квадратных метров, помещения № - площадью 17,2 квадратных метров, помещения № - площадью 16,0 квадратных метров и помещения № - площадью 5,2 квадратных метров, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>-хозная/Свободы, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 55/100) за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание назначение: жилое, наименование: жилой дом с хозпостройками, этажность: 1, общей площадью 95,8 квадратных метров, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев

Копия верна: