Решение по делу № 2-990/2023 от 12.07.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре Хан М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым к ФИО2, третье лицо – ФИО7 ФИО3, о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 09.01.2019г. за период с января 2022 года по декабрь 2022 года в размере 96253,60 рублей, пеню за неисполнение обязательства в период с января 2022 года по декабрь 2022 года в размере 15159,94 рублей, а всего – 111413,54 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец, как орган муниципального образования, в компетенции которого находятся вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, 09.01.2019г. заключил с ФИО4 договор аренды № земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер – №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, на срок 20 лет. Указанный договор 21.01.2019г. зарегистрирован в ЕГРН за №. Арендная плата по договору определена по результатам открытого аукциона в размере 96253,60 рублей в год и подлежала уплате ежемесячно, равными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. 16.05.2020г. между ФИО8. и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которое зарегистрировано в ЕГРН за № от 26.05.2020г. В период с мая 2020г. по декабрь 2021г. арендная плата уплачивалась ответчиком в установленном порядке, сроки и в соответствующем размере. Однако с января 2022г. ответчик прекратил свои обязательства, арендную плату не платил, однако договор не расторгнул, земельный участок во владение истца не возвратил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 31.05.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, иные лица о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрация Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (ОГРН №) является юридическим лицом, исполнительно-распорядительным органом муниципального образования – Глазовское сельское поселение Ленинского района Республики Крым (л.д. 7-12).

В соответствии со ст. 49 Устава Глазовского сельского поселения, утвержденного решением 3-й сессии 1-го созыва Глазовского сельского совета от 27.11.2014г., к ведению истца отнесены вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности (л.д. 13-16).

Постановлением Администрации Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от 06.12.2018г. ФИО9. как победителю аукциона был предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый номер – №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, на срок 20 лет (л.д. 39-41).

09.01.2019г. между Администрацией Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в лице Главы Глазовского сельского поселения ФИО1 и ФИО10. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, №. Указанный договор 21.01.2019г. зарегистрирован в ЕГРН за № (л.д. 32-37).

Согласно пункту 1.1. Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование на оплатной основе, на срок, установленный п. 2 Договора, земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый номер – №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, уч. <адрес> в границах, установленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, и обязуется использовать его по целевому назначению, своевременно вносить плату за пользование и возвратить участок в сроки, установленные договором.

В силу п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с 09.01.2019г. по 08.01.2039г.

Как установлено в 3 Разделе Договора, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами по результатам аукциона и составляет 96253,60 рублей в год.

Обязательство по уплате арендной платы за участок возникает с момента подписания Договора.

Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 Договора. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет на соответствующие реквизиты.

В соответствии с п. п. 5.1, 5.2 Договора, за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения обязательств по Договору.

При этом, п. 7.1 Договора установлено, что все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат окончательному разрешению в суде. По соглашению сторон для указанных споров устанавливается договорная подсудность, определенная исходя из места расположения земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора.

Судом установлено, что арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору, и передал арендатору земельный участок, находящийся в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Данный факт подтверждается представленным в материалы дела актом приёмки-передачи от 09.01.2019г. (л.д. 38).

16.05.2020г. между ФИО11. и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно п. 1 которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 09.01.2019г. №, заключенному между арендатором и Администрацией Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер – №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, №.

Указанное соглашение зарегистрировано ЕГРН за № от 26.05.2020г. (л.д. 26-29, 30).

Согласно п. 4 соглашения, обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у нового арендатора с момента подписания настоящего соглашения.

Указанное соглашение не оспорено, в установленном законом порядке не расторгнуто и не признано недействительным.

В период с мая 2020г. по декабрь 2021г. арендная плата уплачивалась ФИО2 в установленном порядке, сроки и в соответствующем размере, что не оспаривается сторонами.

Однако с января 2022г. арендная плата ФИО2 не вносилась, вследствие чего за период с января 2022г. по декабрь 2022г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 96253,60 рублей.

10.01.2023г. истцом в адрес ФИО2 направлена претензия по уплате задолженности по договору, вместе с тем, ответчик в добровольном порядке сумму задолженности не погасил (л.д. 19-25).

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 96253,60 рублей, исходя из условий договора аренды и соглашения о переуступке прав и обязанностей, являются обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Из расчетов, представленных истцом, следует, что за неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы с января 2022г. по декабрь 2022г. размер пени за период с 11.02.2022г. по 01.01.2023г. составляет 15159,94 рублей.

Судом данный расчет проверен, признан арифметически верным и не оспорен ответчиком.

Оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, и, руководствуясь требованиями приведенных выше норм права, суд исходит из того, ФИО2 не произвела арендную плату по договору за период с января 2022г. по декабрь 2022г., в связи с чем с неё в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 96253,60 рублей и пеня за период с 11.02.2022г. по 01.01.2023г. в сумме 15159,94 рублей.

Таким образом, суд приходит к мнению, что исковые требования являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в местный бюджет в размере 3428,26 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 0922 №, выдан 13.05.2022г. ОВМ ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес>, к/п 920-004, в пользу Администрации Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым (Получатель: Администрация Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым л/с №, Банк получателя: Отделение <адрес> России//УФК по <адрес>, ИНН: №, Единый казначейский счет: 40№, расчетный счет: 03№, КБК: 88№. Назначение платежа: Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности сельских поселений (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений) задолженность по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 09.01.2019г. за период с января 2022 года по декабрь 2022 года в размере 96253,60 рублей, пеню за неисполнение обязательства за период с 11.02.2022г. по 01.01.2023г. в сумме 15159,94 рублей, а всего – 111413,54 рублей (сто одиннадцать тысяч четыреста тринадцать рублей 54 копейки).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 17.07.2023г.

Судья А.В. Бурова