Дело № 2 – 108/2023 УИД: 66RS0060-01-2023-000046-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шалинского городского округа к С.Л.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Администрация Шалинского городского округа обратилась в суд с иском к С.Л.А. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка <адрес> А, заключенного между Администрацией Шалинского городского округа, в лице главы Шалинского городского округа Б. и С.А.Ф..

В обосновании заявленных требований указано, что между Администрацией Шалинского городского округа, в лице главы Шалинского городского округа Б., действующего на основании Устава Шалинского городского округа (далее - Арендодатель), с одной стороны, и С.А.Ф. (далее - Арендатор), с другой стороны, заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка с кадастровым №, с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Государственная регистрация данного Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется номер регистрации № Согласно пункту 2.1 Договора - срок аренды земельного участка составляет 20 (двадцать) лет. Данный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2022 г. истцу стало известно о том, что арендатор по договору С.А.Ф. скончался ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является С.Л.А., в адрес которой истцом направлена претензия с просьбой переоформления прав аренды на указанный земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия ответчиком не получена, претензия оставлена без рассмотрения, права аренды не переоформлены. В связи с этим, у администрации Шалинского городского округа отсутствует возможность во внесудебном порядке расторгнуть данный договор аренды. Также имеются заинтересованные лица на оформление прав аренды на данный земельный участок.

Представитель истца – Администрации Шалинского городского округа К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям (л.д.124, 125). Ответчик С.Л.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, где просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д.25, 27, 123).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.А.Ф. является арендатором земельного участка с кадастровым №, используемого для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1380 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды составляет 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора (л.д.8-11, 13).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий заключаемого ими договора.

Согласно ст. ст. 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду может быть передан земельный участок.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме, а договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Сведениями из ЕГР ЗАГС подтверждается, что С.А.Ф. скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из наследственного дела после смерти С.А.Ф. следует, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано на имя его жены С.Л.А.. В наследственное имущество спорный земельный участок не вошел (л.д.29-121).

Частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из наследственного дела видно, что в наследственное имущество спорный земельный участок не вошел. Претензия (уведомление), направленная истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, оставлена им без рассмотрения (л.д.14-16).

Таким образом, условия для расторжения договора, предусмотренные законом, истцом соблюдены. При этом, наследниками С.А.Ф. мер по переоформлению договора аренды, в том числе в порядке наследования после смерти последнего не принято, поэтому права и обязанности по спорному договору к ним не перешли.

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Судебные расходы по делу согласно ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на счет бюджета, поскольку в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец при подаче иска, как и ответчик, подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194, 197 – 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление Администрации Шалинского городского округа к С.Л.А. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, используемого для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1380 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией Шалинского городского округа, в лице главы Шалинского городского округа Б. и С.А.Ф..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2023.

Председательствующий судья С.Н. Миронова