Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-017984-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма в отношении квартиры № 371, расположенной по адресу: адрес, включив в договор в качестве члена семьи нанимателя фио
В обоснование заявленных требований истец указывает, что он постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: адрес, вместе с ним в данной квартире зарегистрирован и фактически проживает его сын фио Названное жилое помещение предоставлено отцу истца фио на основании ордера от 19 августа 1969 года № 303852, который в настоящее время утерян. Истцы обращался к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма в отношении данной квартиры, однако в его удовлетворении отказано по причине непредставления ордера.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил, в материалы дела представлены письменные возражения.
3-е лицо фио в судебном заседании заявленные исковые требования просил удовлетворить.
Представитель 3-его лица ГБУ адрес государственный архив адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех право и обязанностей, которые возникнут после введения в его действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 50 ЖК адрес, действовавшего в момент возникновения спорных отношений, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
На основании ст. 51 ЖК адрес договор найма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организаций (а при отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
Правилами абз. 3 ст. 51 ЖК адрес предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и адрес.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лиц (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 и фио зарегистрированы и проживают в квартире № 371, расположенной по адресу: адрес. Данное жилое помещение предоставлено отцу истца фио ФИО1 фио на основании ордера от 19 августа 1969 года № 303852, выданного Дзержинским исполнительным комитетом; после его смерти нанимателем стала мать истца фио.
фио умер 02 июля 1980 года.
фио умерла 17 мая 2022 года
На данной жилой площади истец ФИО1 зарегистрирован с 02 июня 1974 года, а 3-е лицо фио – с 02 октября 1990 года, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении вышеуказанной квартиры не имеется.
В соответствии со ст. 53 ЖК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В силу ст. 54 ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ответу Департамента городского имущества адрес от 06 октября 2022 года ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги по причине непредоставления ордера на занимаемое им жилое помещение.
Из ответа ГБУ адрес государственный архив адрес» следует, что сведений о предоставлении жилой площади отцу истца фио по адресу: адрес не имеется.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд находит, что истец и 3-е лицо постоянно проживали с нанимателями фио, фио на спорной жилой площади в качестве членов их семьи, пользовались ею наравне с проживавшим на ней нанимателями.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку истец ФИО1 обращался с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения, истец и его сын проживают в спорной квартире, договор социального найма продолжает действовать, родители истца, являвшиеся стороной данного договора, умерли, в связи с чем надлежит обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру № 371, расположенную по адресу: адрес, включив в договор в качестве члена семьи нанимателя фио
На основании изложенного, в соответствии со ст.60 ЖК РФ, 672 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру № 371, расположенную по адресу: адрес, включив в договор в качестве члена семьи нанимателя фио.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня его окончательного вынесения.
Судья А.С. Крылова
Решение изготовлено в окончательной форме 30 марта 2023 года