Дело № 2-2080/2025
УИД 05RS0012-01-2025-002098-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 29 июля 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменное строение - гараж.
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменное строение (гараж) площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>.
Исковые требования мотивированы тем, что ему на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО1 и ФИО2 от 24.03.1999 года принадлежит объект капитального строительства в виде гаража площадью, 18 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>. Указанный гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> построен первым собственником ФИО1 на основании решения Исполнительного комитета Дербентского городского Совета народных депутатов Дагестанской АССР от 19.08.1986 г., за №278. Он, являясь добросовестным приобретателем указанного гаража с 1999 года, пользуется данным гаражом и принадлежит ему уже более 30-ти лет, что при наличии правоустанавливающих документов дает мне право о признании права собственности, в том числе в силу приобретательной давности. Гараж находится в ряду существующих гаражей.
По изложенным основаниям просит суд удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика - Администрации городского округа «город Дербент» ФИО3 в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.
В соответствии сост. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Так, из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 24 марта 1999 года гр. ФИО1 продал ФИО2 гараж, находящийся в городе Дербенте, по <адрес изъят>-а, расположенный на земельном участке площадью 18 кв.м.
Суду представлено решение Исполнительного комитета Дербентского городского Совета народных депутатов Дагестанской АССР от 19 августа 1986 года № 278 о выделении земельного участка под строительство гаража и о разрешении прежнему собственнику ФИО1 строительство гаража размерами 3х6м. возле автогаража, а также технический план здания, схема расположения земельного участка, фотоснимки спорного объекта
Открытое и добросовестное владение и использование гаражом ФИО2 подтверждается материалами дела.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, они по существу не оспариваются и стороной ответчика.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО2 требования.
Таким образом, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО2, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО2 права собственности в силу приобретательной давности на гараж площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «<адрес изъят>» удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на каменное строение (гараж), общей площадью 18 кв.м., в силу приобретательной давности, в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> согласно следующим координатам границ:
Х У
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Дагестан за гр. ФИО2.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 июля 2025 года.
Судья З.М.Рамазанова