Дело № 2-4615/2025
УИД 52RS0006-02-2025-005606-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Новгород 08 декабря 2025 года
Сормовский районный суд города Нижний Новгород
в составе председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Седовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО " ДК "ЖБС-5" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение-квартиру <данные изъяты> с целью проведения обследования части инженерной системы газоснабжения (стояка), газового оборудования, дымоходных и вентиляционных каналов, в случае необходимости проведения ремонтных работ. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб. и неустойку в размере 500,00 руб. за каждый день с момента вынесения решения по день фактического исполнения решения, в случае неисполнения решения в добровольном порядке
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что осуществляет управление многоквартирным домом <данные изъяты> в соответствии с Договором управления. Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте фонда капитального ремонта, региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>, а именно ремонту кровли, предусмотрена в 2029-2031 г.г. Однако, собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома принято решение о переносе сроков капитального ремонта крыши, фасада и (или) утепление фасада дома, на более ранний срок на 2023-2024 г.г., что подтверждается протоколом общего собрания от 18.07.2023.
31.07.2025 в адрес истца поступило уведомление о заключении договора между ООО «Артокно» и НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» на выполнение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе крыши и фасада по адресу: <данные изъяты>, - на основании которого необходимо отключить газ в вышеуказанном доме, поскольку готовы приступить к ремонтным работам 07.08.2025.
В связи, с чем УК на входной двери каждого подъезда были размещены объявления, уведомляющие собственников помещений МКД о начале ремонтных работ и приостановлении подачи газа.
07.08.2025 ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» приостановлена подача газа в МКД.
Для возобновления подачи газа в указанном многоквартирном доме после произведенных работ собственники были уведомлены об обязанности предоставить доступ в свое жилое помещение для проверки внутриквартирного газового оборудования, дымоходных и вентиляционных каналов, на предмет соответствия требованиям, установленным настоящим законодательством, путем размещения объявлений на входных дверях подъездов.
Ответчик является собственником жилого помещения, однако, ответчиком доступ в квартиру не предоставлен.
Управляющей Компанией в адрес ответчика 17 сентября 2025 года было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение.
По настоящее время доступ в жилое помещение не предоставлен, о чем составлен акт от 22.09.2025.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, письменно требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, уведомления суда вернулись в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несут сами ответчики в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчики не представили. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчиков за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.
В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не просила о рассмотрении дела без своего участия, не известила суд о возможных уважительных причинах неявки.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утверждены Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 29.05.2023) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению").
Согласно п.5 Правил №410 Обязательным условием безопасного использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений.
Информация о проведении работ по проверке технического состояния, очистке и ремонту дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов должна размещаться на официальных сайтах лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - на информационных стендах в местах общего пользования в многоквартирном доме лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и выступающим от их имени при заключении и выполнении условий договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.
Согласно п.п. "г" п. 42 Правил №410 заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
Согласно п.п." б" п. 44 Правил №410 исполнитель вправе посещать помещения в многоквартирном доме, где установлено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование, при проведении работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию и ремонту такого внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и (или) по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также помещения в жилом доме (домовладении), где установлено внутридомовое газовое оборудование, с соблюдением порядка предварительного уведомления заказчика.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Согласно подпункту «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подпункт «е» пункта 34).
Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом <адрес>
Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме.
Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте фонда капитального ремонта, региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес> а именно ремонту кровли, предусмотрена в 2029-2031 г.г. Однако, собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома принято решение о переносе сроков капитального ремонта крыши, фасада и (или) утепление фасада дома, на более ранний срок на 2023-2024 г.г., что подтверждается протоколом общего собрания от 18.07.2023.
31.07.2025 в адрес истца поступило уведомление о заключении договора между ООО «Артокно» и НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» на выполнение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе крыши и фасада по адресу: <адрес>, - на основании которого необходимо отключить газ в вышеуказанном доме, поскольку готовы приступить к ремонтным работам 07.08.2025.
07.08.2025 ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» приостановлена подача газа в МКД.
Для возобновления подачи газа в указанном многоквартирном доме после произведенных работ собственники были уведомлены об обязанности предоставить доступ в свое жилое помещение для проверки внутриквартирного газового оборудования, дымоходных и вентиляционных каналов, на предмет соответствия требованиям, установленным настоящим законодательством, путем размещения объявлений на входных дверях подъездов.
Управляющей Компанией в адрес ответчика 17 сентября 2025 года было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение.
22.09.2025 составлен акт о том, что доступ в квартиру ответчика для обследования газового стояка, вентиляционных каналов и дымоходов не предоставлен.
Действия ответчика препятствуют исполнению истцом обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома <адрес>.
До настоящего времени доступ в указанное жилое помещение ответчиком истцу не предоставлен.
Суд приходит к выводу, что требования истца предоставить доступ в жилое помещение с целью проведения обследования части инженерной системы газоснабжения (стояка), газового оборудования, дымоходных и вентиляционных каналов, в случае необходимости проведения ремонтных работ, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).
Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 500,00 руб. за каждый день с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения, в случае неисполнения решения в добровольном порядке.
Согласно ст. 308.3 ГК РФ 1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с положениями ст. 308.3 ГК РФ, уд полагает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения решения суда с момента истечения срока его исполнения до даты фактического исполнения решения суда в размере 300 рублей в день в первые 30 дней неисполнения решения суда, в размере 500 рублей в день в последующие периоды неисполнения решения суда.
В соответствии с положениями ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Суд приходит к выводу о том, что отсутствие газоснабжения в многоквартирном доме влечет за собой убытки для жителей многоквартирного дома, а также создает угрозу пожароопасности для жильцов дома.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 20000,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 212, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) предоставить ООО " ДК "ЖБС-5" в лице полномочных представителей доступ в жилое помещение - квартиру <адрес> целью проведения обследования части инженерной системы газоснабжения (стояка), газового оборудования, дымоходных и вентиляционных каналов, в случае необходимости проведения ремонтных работ.
В указанной части решение обратить к немедленному исполнению.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ООО «ДУК «ЖБС-5» (ИНН <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб.
В случае неисполнения в добровольном порядке ФИО1 решения суда в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскивать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ООО «ДУК «ЖБС-5» (ИНН <данные изъяты>) судебную неустойку в размере 300 рублей в день в первые 30 дней неисполнения решения суда, в размере 500 рублей в день в последующие периоды неисполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Савченко
Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 15 декабря 2025 года.