УИД № 53RS0019-01-2025-000721-16
Дело № 2-587/2025
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малая Вишера 26 августа 2025 года
Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Никитина П.С.,
при секретаре <Ф.И.О. скрыты>4,
с участием представителя истца <Ф.И.О. скрыты>9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>2 к Администрации Маловишерского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Истец <Ф.И.О. скрыты>2 через своего представителя по доверенности <Ф.И.О. скрыты>9 обратился в суд с иском к Администрации Маловишерского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что его маме – <Ф.И.О. скрыты>3, умершей <дата скрыта>, в связи с трудовыми отношениями с ООО «<Ф.И.О. скрыты>3 – МВСЗ», по ордеру предоставлена вышеуказанная квартира. 11 июля 2013 года между ней и ООО «Светлана – МВСЗ» в лице его директора – <Ф.И.О. скрыты>5 заключен договор найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры, площадью 54,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес скрыт>. В качестве членов семьи нанимателя указаны: муж (отец истца) – <Ф.И.О. скрыты>1, умерший <дата скрыта>, сын (истец) – <Ф.И.О. скрыты>2. Истец в иске указывает, что проживает в спорной квартире с рождения, в установленные законом сроки после смерти матери – <Ф.И.О. скрыты>3 в права наследования вступил, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу. В процессе оформления наследства выяснилось, что данная квартира не приватизирована. Истцу отказано в заключение договора социального найма, так как спорное жилое помещение в собственности ответчика - администрации Маловишерского муниципального района и Маловишерского городского поселения, не значится. Данное жилое помещение принадлежит ООО «Светлана-МВСЗ». В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Представитель истца – <Ф.И.О. скрыты>9 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Свидетели <Ф.И.О. скрыты>6 и <Ф.И.О. скрыты>7 в ходе рассмотрения дела показали, что семья: <Ф.И.О. скрыты>3 и <Ф.И.О. скрыты>1 – супруги и их сын и истец по делу - <Ф.И.О. скрыты>2 на протяжении всей жизни проживали и пользовались квартирой, указанной в иске, родители в настоящее время умерли, квартирой пользуется истец, других лиц кто бы претендовал на данную квартиру не знают, истец был одним ребенком в семье. Свидетель <Ф.И.О. скрыты>6 также пояснила, что дом, где расположена спорная квартира, строился родителями мамы истца в качестве застройщиков, семья проживала в данной квартире и пользовалась ею на протяжении всей жизни по найму с момента строительства дома, в связи с трудовыми отношениями на стекольном заводе, а истец с рождения.
Истец <Ф.И.О. скрыты>2, представитель ответчика Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия, не возражали против удовлетворения требований.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 22 ГПК РФ и ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений (в том числе забронированных) в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз.
В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
При этом соблюдение установленных статьями 7,8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст.18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 11 июля 2013 года между ООО «Светлана-МВСЗ», именуемый – «Наймодатель», в лице <Ф.И.О. скрыты>5, действующего на основании Устава от 01 июля 2007 года и <Ф.И.О. скрыты>3, <дата скрыта> года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес скрыт>, именуемый в дальнейшем – «Наниматель», заключен договор найма жилого помещения – 3х комнатной квартиры, площадью 54,7 кв.м., в качестве членов семьи нанимателя указаны: <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения, муж; <Ф.И.О. скрыты>2, <дата скрыта> года рождения, сын, что подтверждается названным договором, подписанным сторонами.
<Ф.И.О. скрыты>1 умер <дата скрыта> в д. Папортно Маловишерского района Новгородской области, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДЛ <номер скрыт> от <дата скрыта>. Его супруга - <Ф.И.О. скрыты>3 умерла <дата скрыта> в <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДЛ <номер скрыт> от 10 декабря 2024 год.
Согласно свидетельству о рождении I-БЛ <номер скрыт> от 25 августа 1997 года родителями <Ф.И.О. скрыты>2, <дата скрыта> года рождения, являются: <Ф.И.О. скрыты>3 и <Ф.И.О. скрыты>3
<Ф.И.О. скрыты>2, согласно сведениям адресной справки № 530-01110В250000040 от 15 мая 2025 года, зарегистрирован по адресу: <адрес скрыт> <дата скрыта>, т.е. с рождения по настоящее время.
Ответом на обращение № М07-135-0 от 28 апреля 2025 года <Ф.И.О. скрыты>2 сообщают, что жилое помещение по адресу: <адрес скрыт> собственности Маловишерского муниципального района и Маловишерского городского поселения, не значиться. Данное жилое помещение принадлежит ООО «Светлана – МВСЗ».
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес скрыт>, была предоставлена члену семьи истца, однако право собственности на указанное жилое помещение надлежащим образом не оформлено, согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Светлана – МВСЗ» ликвидировано 29 апреля 2022 года.
При этом жилищный фонд указанного предприятия, ранее являющегося государственным предприятием, в муниципальную собственность передан не был, отсутствуют в деле данные и о том, что он передавался в оперативное управление иным юридическим лицам.
Таким образом, не установлено обратного, что истец с рождения, а ранее его родители, вселились на спорную жилую площадь, относящуюся на момент предоставления к государственному жилищному фонду, на условиях социального найма, с момента вселения по настоящее время истец зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом, ответчик возражений по иску не представил, притязаний на спорное жилое помещение не имеет.
Установлено, что заключить договор о безвозмездной передаче спорной жилой площади в собственность истцу не представляется возможным в связи с отсутствием на жилое помещение документов о регистрации ранее возникшего права.
Однако, с учетом установленных обстоятельств, в силу разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ №8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», недопустимо лишать истца права получения в собственность занимаемого жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, приобрел право пользования им на условиях социального найма, но по не зависящим от него обстоятельствам не может реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры. При этом заключить договор о безвозмездной передаче спорной жилой площади в собственность истцу не представляется возможным в связи с отсутствием на жилое помещение документов о регистрации права; а поскольку истец приобрел право на приобретение данного жилого помещения в свою собственность в порядке приватизации, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования <Ф.И.О. скрыты>2 к Администрации Маловишерского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за <Ф.И.О. скрыты>2, <дата скрыта> года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес скрыт>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий П.С. Никитин
Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата скрыта>