Решение по делу № 2-1153/2023 от 23.03.2023

2-1153/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО63

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о понуждении к заключению договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным с иском к ответчику с требованиями об обязании заключить договор об ипотеке жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат; общей площадью <данные изъяты> кв. м; расположенной на 13 этаже 25 этажного дома, кадастровый номер объекта: №, на определенных условиях; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ПАО «Банк ВТБ» был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., сроком на 74 месяца, под 8,2% годовых (9,2% - при неисполнении условия о полном страховании (п.4.1, п.4.2, п.4.3 Индивидуальных условий Кредитного договора) для целевого использования: погашение ранее предоставленного Первоначальным кредитором ПАО «Банк ВТБ 24» рефинансируемого кредита № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат; общей площадью <данные изъяты> кв. м; расположенной на 13 этаже 25 этажного дома, кадастровый номер объекта: №. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора). Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п.21.6, п.21.7 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.4.2, п.4.4.1, 4.4.2. Общих условий Кредитного договора (Правил) в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязался обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно Кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора и выдаче закладной, в том числе подачу в Регистрирующий орган Договора об ипотеке одновременно с Закладной и Заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору. Кредитные обязательства Заемщика до настоящего момента не исполнены.

Однако Заемщик надлежащим образом принятое в рамках Кредитного договора обязательство по заключению Договора ипотеки не исполняет, досрочно кредитные обязательства ответчиком также не исполнены. До настоящего времени Договор ипотеки не заключен, обременение Квартиры ипотекой не зарегистрировано.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления письменного ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от получения направленных по месту ее регистрации судебных извещений уклоняется, что суд расценивает как злоупотребление правом и с учётом требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считает ответчика извещённым о времени и месте слушания дела.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также с учётом требований ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Суд, в свою очередь, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ПАО «Банк ВТБ» был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., сроком на 74 месяца, под 8,2% годовых (9,2% - при неисполнении условия о полном страховании (п.4.1, п.4.2, п.4.3 Индивидуальных условий Кредитного договора) для целевого использования: погашение ранее предоставленного Первоначальным кредитором ПАО «Банк ВТБ 24» рефинансируемого кредита № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат; общей площадью <данные изъяты> кв. м; расположенной на 13 этаже 25 этажного дома, кадастровый номер объекта: №. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора). Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п.21.6, п.21.7 Индивидуальных условий ФИО13 договора, п.4.2, п.4.4.1, 4.4.2. Общих условий Кредитного договора (Правил) в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязался обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно Кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора и выдаче закладной, в том числе подачу в Регистрирующий орган Договора об ипотеке одновременно с Закладной и Заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно уклоняется от заключения договора об ипотеке, оформления закладной и регистрации залога в отношении спорного объекта недвижимости, доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с требованием о заключении договора ипотеки. Однако до настоящего времени указанное требование Ответчиком не исполнено.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Ст.10 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом и федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом, до настоящего времени ипотека квартиры не зарегистрирована. Ответчик уклоняется от заключения договора ипотеки и оформления закладной.

Поскольку обременение в виде ипотеки в пользу истца не зарегистрировано до настоящего времени не зарегистрировано, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о понуждении к заключению договора ипотеки – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) заключить с Банком ВТБ (ПАО) (ИНН <данные изъяты>) договор об ипотеке жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат; общей площадью <данные изъяты> кв. м; расположенной на 13 этаже 25 этажного дома, кадастровый номер объекта: №, на следующих условиях:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области записи об обременении объекта недвижимости - квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат; общей площадью <данные изъяты> кв. м; расположенной на 13 этаже 25 этажного дома, кадастровый номер объекта: №, в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Родина