Дело №2-263/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 24 мая 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы земельного участка, возложении обязанности перенести забор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Магистраль», район ост. Рябинино; возложить на ответчика обязанность произвести за свой счет демонтаж забора.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Магистраль», район ост. Рябинино. С момента приобретения земельного участка истцом его границы не менялись, фактические границы соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Ответчик ФИО2 в течении длительного времени самовольно передвигает забор истца, тем самым увеличивая площадь принадлежащего ему земельного участка № по адресу: <адрес>, СНТ «Магистраль», район ост. Рябинино.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 (действующая по доверенности) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явились третьи лица – СНТ «Магистраль», представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел Емельяновский, ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Магистраль», район ост. Рябинино.

ФИО2 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Магистраль», район ост. Рябинино.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что с момента приобретения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> его границы не менялись, фактические границы соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Ответчик ФИО2 в течении длительного времени самовольно передвигает забор истца, тем самым увеличивая площадь принадлежащего ему земельного участка № по адресу: <адрес>, СНТ «Магистраль», район ост. Рябинино.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение по делу комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Емельяновский район, СНТ "Магистраль", участок №, установлено, что с западной, южной и восточной стороны участок огорожен металлическим забором, частично деревянным забором, часть границ установлена по стене нежилых зданий в т.т. н8-н9. С северной стороны фактические границы установлены с учетом сведений ЕГРН и контура нежилого здания магазина (т.т. н18-н19-н20-н1-н2-нЗ-н4-н5). В границах земельного участка расположен двухэтажный жилой дом, хозяйственные постройки и часть нежилого здания магазина. В фактическое землепользование земельного участка №, используемого истицей, входят два земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. В связи с чем, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключена из площади фактического использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Таким образом, площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 1015 кв.м.

В ходе осмотра экспертом фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Магистраль", земельный участок № установлено, что границы исследуемого земельного участка выражены на местности в большей части деревянным забором из штакетника и необрезной доски, частично металлическим со стороны земельного участка истца. Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 812 кв.м.

При нанесении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установленных в рамках проведения экспертизы путем инструментального обследования и камеральной обработки полученных данных, на кадастровую карту <адрес>, проведен сравнительный анализ с его реестровыми границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с его реестровыми границами установлены следующие несоответствия:

- контур 1 (на схеме 3) - фактические границы земельного участка № (участок ответчика) накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - площадь наложения 58 кв.м.

- контур 2 (на схеме 3) - в фактические границы земельного участка включены земли неразграниченной государственной собственности площадью 61 кв.м.

- контур 3 (на схеме 3) - фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (обособленный участок <данные изъяты>) - площадь наложения 58 кв.м. На основании анализа материалов дела, сведений ЕГРН и визуального осмотра, экспертом сделан вывод о том, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых отражены в ЕГРН, в соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отсутствует реестровая ошибка.

При этом экспертом установлено, что при визуальном осмотре смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участок № установлен факт замены истицей деревянного забора на металлический забор из профлиста. Ответчик ФИО2 в свою очередь в части смежной границе в виде деревянного забора, где установлен металлический забор, демонтировал. Таким образом, ответчик стал использовать по своему усмотрению часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 58 кв.м.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Учитывая вышеизложенное, в также то, что ответчик в настоящее время демонтировал деревянный забор, расположенный на смежной границе между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участок №, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части возложения на ответчика обязанности произвести за свой счет демонтаж забора.

Разрешая требования истца об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участок №, суд с учетом заключения эксперта, приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно фактического ограждения по западной стороне, северную, восточную и южную границы установить с учетом сведений ЕГРН, объекта капитального строительства (магазин) используемого истицей, восточная граница земельного участка предлагается установить от фактического угла в точки н1 по прямой линии до точки н 8, от точки н8 до точки по фактическому забору, установленной истицей, с сохранением дома, расположенного на участке №, от точки н7 до точки н6 по прямой линии. Для реализации данного варианта необходимо будет внести изменения в сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН. При установлении данного варианта площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сохраняется по сведениям ЕГРН - 1011 кв.м., площадь земельного участка № будет составлять 749 кв.м.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Учитывая выводы эксперта о необходимости внести изменения в сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ЕГРН для установления смежной границы между земельными участками сторон, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в каталоге координат: <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в каталоге координат: <данные изъяты>.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участок №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Магистраль», район ост. Рябинино в каталоге координат: т. <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кадастровый центр» расходы за проведение экспертизы в размере 17500 (семнадцать тысяч пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: