Дело № 2-301/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Лапуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.П. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, обществу с ограниченной ответственностью «Автовокзал» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

В.П. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (Далее – ДАГН г. Саяногорска), обществу с ограниченной ответственностью «Автовокзал» (Далее – ООО «Автовокзал») о признании права собственности на нежилое здание. Мотивируя свои требования тем, что ему на праве аренды предоставлены части земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> площадью <>, разрешенное использование – <>, <адрес>, площадью <>, разрешенное использование – <>. Строительство зданий начато в 2023 году, окончено в июле 2024 года. Просил признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: <>, площадью <>

<>

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска ФИО4, действующая на основании доверенности в зал суда не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истца, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика ООО «Автовокзал» В.П. в зал суда не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал требования истца обоснованными, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Как следует из материалов гражданского дела, ДАТА между ООО «Автовокзал» и В.П. заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого В.П. предоставлена во временное пользование часть земельного участка площадью <>, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: <>, расположенного по адресу <адрес>, вид разрешенного использования: <>.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, от ДАТА, площадь застройки составляет <>, год завершения строительства 2024.

В соответствии с заключением, составленным <>, здание, расположенное по адресу: <адрес>, является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации.

При таких обстоятельствах, исковые требования В.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск В.П. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, обществу с ограниченной ответственностью «Автовокзал» о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за В.П. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <>

Идентификатор истца В.П. – <>.

Идентификатор ответчика ДАГН г. Саяногорска – <>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025.