УИД: 61RS0033-01-2022-002790-94 Дело № 2-163/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

10 января 2023 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Она и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, общей площадью 111,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится <адрес>. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится <адрес>. Каждая из квартир указанного жилого дома имеет отдельные инженерные сети, квартиры не имеют совместных входов и комнат. В настоящее время ФИО1 намерена выделить принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом в натуре.

ФИО1 просила: 1) выделить в собственность ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, квартиру, общей площадью 61,3 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № прихожая, площадью 8,6 кв.м., комната № санузел, площадью 3,5 кв.м., комната № жилая, площадью 8,5 кв.м.; комната № жилая, площадью 21,4 кв.м., комната № жилая, площадью 10,9 кв.м., комната № кухня, площадью 8,4 кв.м расположенную по адресу: <адрес>; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 111,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Мехедов В.А. иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истица ФИО1 и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, на жилой дом, общей площадью 111,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (6-7). Доли в жилом доме распределены следующим образом: - ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится <адрес>; - ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится <адрес>.

Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, в которых отдельно проживают семьи истца и ответчика. Каждая квартира имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой. От ответчика не поступило в суд никаких возражений по выделу доли истца в натуре по указанному в иске варианту.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ. В связи с выделом в натуре доли истца, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

На основании вышеуказанных норм закона, исходя из обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, квартиру, общей площадью 61,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № прихожая, площадью 8,6 кв.м., комната № санузел, площадью 3,5 кв.м., комната № жилая, площадью 8,5 кв.м.; комната № жилая, площадью 21,4 кв.м., комната № жилая, площадью 10,9 кв.м., комната № кухня, площадью 8,4 кв.м расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 111,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2023 года.

Судья Н.В.Поляков