Дело № 2-1465/2023 (№)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 18 января 2023 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе: председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,
при секретаре Мачан Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , субъекту Российской Федерации Тюменская область в лице Управления делами Правительства Тюменской области о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, субъекту Российской Федерации Тюменская область в лице Управления делами Правительства Тюменской области об обязании субъекта Российской Федерации Тюменская область в лице Управления делами Правительства Тюменской области (далее Управление делами Правительства Тюменской области) устранить последствия нарушения права совместной собственности ФИО1 на денежные средства, внесенные ФИО2 по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в период брака с ФИО1, путем присуждения к исполнению обязанности по подписанию с ФИО1 передаточного акта и государственной регистрации перехода права совместной собственности на жилое помещение кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: квартира, этаж 12, вид жилого помещения: квартира, после исполнения покупателем по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по полному погашению задолженности; обязании ФИО2 устранить последствия нарушения права совместной собственности ФИО1 на денежные средства, внесенные ФИО2 по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в период брака с ФИО1, путем присуждения к исполнению обязанности по подписанию с ФИО1 передаточного акта и государственной регистрации перехода права совместной собственности на жилое помещение кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: квартира, этаж 12, вид жилого помещения: квартира, после исполнения покупателем по договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по полному погашению задолженности. Свои требования мотивирует тем, что в период брака с ФИО2 последней по договора найма жилого помещения (с правом выкупа) № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена <адрес>. В дальнейшем ФИО2 приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата производилась совместно, в том числе ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был вселен и зарегистрирован в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, вместе другими членами семьи. Истец является собственником части денежных средств, которые внесены в счет оплаты спорной квартиры. Брак расторгнут, что создает реальную угрозу нарушения гражданских и жилищных прав истца на приобретение квартиры в общую совместную собственность, так как право собственности будет зарегистрировано только на ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения делам, об отложении дела не просил, просил рассмотреть дело в сое отсутствие. Его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения делам, об отложении дела не просила. Её представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признала, до настоящего времени спорная квартира не передана ФИО2 в собственность, её права не зарегистрированы, расчет в полном объеме не произведен. Каких либо доказательств того, что действиями ФИО2 нарушаются право собственности истца или законное владения в суд не представлено. Ответчик не отрицает факт того, что ФИО1 за указанную квартиру было выплачено <данные изъяты> рублей, которые являются супружеским имуществом. ФИО1 выехал из квартиры со своими вещами добровольно. В пользовании указанной квартирой ФИО2 не препятствовала, его права не ущемляла. Просит в иске отказать. В случае отказа в удовлетворении требования истца просит отменить обеспечительные меры.
Представитель ответчика Управления делами Правительства Тюменской области ФИО5 в судебном заседании иск не признала. До настоящего времени переход права собственности ФИО2 на квартиру не зарегистрировано, то есть приобретение еще не состоялось, оплата в полном объеме не произведена, соответственно совершение каких либо действий является нарушением прав ответчика и действующего законодательства. Кроме того квартира может быть использована только для целей, определенных собственником, не может быть передана в собственность никому, кроме ФИО2 Просит в иске отказать.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 2 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено понятие государственного жилищного фонда - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со ст. 32 Закона Тюменской области от 07.10.1999 N 137 "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области" жилые помещения в жилищном фонде коммерческого использования из государственного жилищного фонда Тюменской области предоставляются по договору найма в порядке, установленном Правительством Тюменской области, а в отношении жилых помещений, указанных в части второй настоящей статьи, и в отношении лиц, указанных в абзацах втором, третьем и шестом части второй статьи 31 настоящего Закона (в части лиц, замещающих государственные должности и должности государственной гражданской службы в Тюменской областной Думе, а также лиц, включенных в штатное расписание Тюменской областной Думы), - председателем Тюменской областной Думы.
Постановлением Правительства Тюменской области от 10 апреля 2007 г. N 82-п, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Тюменской области от 07.10.1999 N 137 "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области" утвержден Порядок предоставления жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области (далее Постановление Правительства ТО N 82-п).
Согласно п. 8.1. Постановления Правительства ТО N 82-п жилое помещение может быть приобретено в собственность Нанимателя путем его выкупа, если условие о выкупе предусмотрено в договоре найма (путем расторжения ранее заключенного договора найма и заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа), при условии отсутствия улучшения жилищных условий Нанимателя (со дня принятия решения Комиссией о предоставлении ему жилого помещения до дня подачи заявления о реализации права выкупа).
Согласно п. 8.7. Постановления Правительства ТО N 82-п на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа Управление делами передает гражданину жилое помещение во владение и пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а гражданин обязуется своевременно вносить плату за приобретаемое жилое помещение, а также выполнять иные условия договора.
Согласно п. 8.8. Постановления Правительства ТО N 82-п право собственности гражданина на приобретаемое жилое помещение возникает со дня государственной регистрации перехода права собственности субъекта Российской Федерации Тюменской области в установленном законодательством порядке после 100% оплаты гражданином выкупной стоимости жилого помещения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 (до брака ФИО13) Н.В. заключили брак (л.д. 14), у них имеется совместный ребенок – дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Распоряжением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года № квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: квартира, этаж 12, вид жилого помещения: квартира, отнесена к жилищному фонду коммерческого использования Тюменской области.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к Губернатору Тюменской области с заявлением о предоставлении жилого помещения, общий состав семьи ФИО1, ФИО8 (л.д. 83), с ходатайствами работодателя ФИО2 – ГБУ ТО "Управление эксплуатации зданий" Управления делами Правительства Тюменской области (л.д. 84-87).
ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № комиссии по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений из жилищного фонда Тюменской области решено предоставить сроком на 5 лет жилое помещение в г. Тюмени на условии договора найма с правом выкупа по балансовой стоимости с рассрочкой платежа на 5 лет Лужбиной Н..В. (л.д. 77).
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением делами Правительства Тюменской области и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения (с правом выкупа) № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> (л.д. 79-81), по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО2 (л.д. 82).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление делами Правительства Тюменской области с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения и заключения договора купи-продажи квартиры, с чем были согласны члены семьи ФИО1, ФИО8, о чем свидетельствует подписи указанных лиц(л.д. 76).
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением делами Правительства Тюменской области и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения (с правом выкупа) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением делами Правительства Тюменской области и ФИО2 был заключен договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> (л.д. 18-20), по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО2 (л.д. 21, 78).
Дополнительным соглашение внесены изменения в договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в график платежей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
ФИО1 был вселен и зарегистрирован в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, вместе другими членами семьи (л.д. 29-30).
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут (л.д. 15).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры <адрес> является субъект Российской Федерации Тюменская область, указанное помещение передано по договору найма передано ФИО2 (л.д. 24-27).
Согласно справок Управления делами Правительства Тюменской области выкупная стоимость по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме не выплачена (л.д. 28, 64, 88).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая доказательства, предоставленные сторонами в их совокупности, суд исходит из того, что правовых оснований для обязания ответчиков устранить последствия нарушения права истца не имеется, поскольку до настоящего времени переход права собственности ФИО2 на спорную квартиру не зарегистрировано, до настоящего времени стоимость квартиры ей в полном объеме не оплачена, она не является собственником указанной спорной квартиры, со стороны ответчиков ФИО2, Управления делами Правительства Тюменской области отсутствуют какие либо нарушения прав ФИО1
В соответствии с п. 3 ст. 144 ГПК РФ суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Центрального районного суда г. Тюмени приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Тюменской области на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: квартиры по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.
Поскольку в удовлетворении иска отказано, суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании субъекта Российской Федерации Тюменская область в лице Управления делами Правительства Тюменской области устранить последствия нарушения права совместной собственности ФИО1 на денежные средства, внесенные ФИО2 по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в период брака с ФИО1 , путем присуждения к исполнению обязанности по подписанию с ФИО1 передаточного акта и государственной регистрации перехода права совместной собственности на жилое помещение кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: квартира, этаж 12, вид жилого помещения: квартира, после исполнения покупателем по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по полному погашению задолженности; обязании ФИО2 устранить последствия нарушения права совместной собственности ФИО1 на денежные средства, внесенные ФИО2 по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в период брака с ФИО1 , путем присуждения к исполнению обязанности по подписанию с ФИО1 передаточного акта и государственной регистрации перехода права совместной собственности на жилое помещение кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: квартира, этаж 12, вид жилого помещения: квартира, после исполнения покупателем по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по полному погашению задолженности, отказать.
Меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Тюменской области на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: квартиры по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 102,3 кв.м, принятые определением судьи Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Решение в окончательной форме принято 25 января 2023 года.
Судья Д.Г. Кабанцев