№ 2-2912/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2912/23 по иску ООО «КомЛэнд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КомЛэнд» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ИП ФИО1 (арендатор) в период с 01.12.2018 по 14.02.2020 включительно являлся арендатором части нежилого здания с кадастровым номером 50:08:0000000:9048 площадью 670,50 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес по Договору аренды № 18/18-А от 01.12.2018. Размер арендной платы по Договору определяется на основании пунктов 5.1, 5.6 Договора. Согласно п.п. 5.2, 5.3 Договора арендная плата начислялась с 01.03.2019 и подлежала внесению на расчетный счет Арендодателя авансовыми платежами не позднее 2 (второго) числа каждого оплачиваемого месяца. Однако вышеуказанное обязательство арендатором исполнялось с нарушениями, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем по арендной плате в размере сумма Кроме того, в соответствии с п. 5.4 Договора Арендатор обязался возмещать Арендодателю понесенные последним затраты на содержание Объекта (коммунальные услуги), которые определяются фактическим объемом потребления коммунальных ресурсов Арендатором. Затраты Арендодателя подлежали возмещению Арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета от арендодателя, выставленного последним на основании документов, полученных им от поставщиков соответствующих услуг. 07.07.2022 в адрес Арендатора были направлены первичные бухгалтерские и подтверждающие документы на сумму долга за электроэнергию сумма Однако данное отправление арендатором получено не было, возвращено отправителю 10.08.2022. Договор был прекращен на основании уведомления Арендодателя № 09/20-и-км от 30.01.2020, начиная с 15.02.2020 (последний день действия - 14.02.2020), однако в соответствии со ст. 425 ГК РФ, а также п.10.3 Договора прекращение его действия не освобождает стороны от проведения расчетов по обязательствам Договора. 07.09.2022 Арендодателем в адрес Арендатора была направлена Претензия № 58/22-и-км от 05.09.2022 с требованием оплатить задолженность в добровольном порядке, а также предупреждением о том, что в противном случае Арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании суммы долга, штрафных санкций и судебных издержек. Претензия ответчиком получена не была, 10.10.2022 возвращена отправителю, в связи с чем истец вынужден воспользоваться правом на защиту своих интересов в судебном порядке. фио В.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 23.11.2020. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору в размере сумма, сумму задолженности за коммунальные услуги по договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ООО «КомЛэнд» на праве собственности принадлежит здание механического цеха, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 3048,2 кв.м., инв№ 054:020-13872/55, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: адресо., адрес, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2013.

01.12.2018 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды №18-18-А, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование части нежилого здания (здание механического цеха), площадью 670,50 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0000000:9048, общей площадью 3 048,20 кв.м., расположенного по адресу: адресо., адрес, адрес

01.12.2018 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта.

Согласно п.3.2.8 договора арендатор обязан своевременно производить предусмотренные Договором платежи.

Согласно п.п. 5.1-5.3 договора стороны настоящего договора установили, что арендная плата для арендатора за один месяц аренды составляет сумма, НДС не облагается согласно главе 26.2 НК РФ. Арендная плата начисляется арендатору с 01.02.2019. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее второго числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя.

Как следует из содержания иска, в нарушение указанных условий договора, ответчиком вышеуказанное обязательство исполнялось с нарушениями, в связи с чем, у ответчика за период с декабря 2019 г. по февраль 2020 г. образовалась задолженность в размере сумма, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

05.02.2020 истцом ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность в срок до 14.02.2020, которая содержала в себе также уведомление, что в случае отказа в удовлетворении требований, изложенных в настоящей претензии, договор будет считаться прекращенным в порядке п.11.2 договора по вине арендатора с 15.02.2020.

07.09.2022 истцом ответчику была направлена досудебная претензия о погашении образовавшейся задолженности.

Требования претензии ответчиком до настоящего времени не удовлетворены.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований п.2 ст.401 ГК РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности, суд находит исковые требования законными и обоснованными, и приходит к выводу, что обязательство ответчиком не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность. При этом, суд полагает, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности и надлежащем исполнении обязательств по уплате арендной платы, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика, который представленный истцом расчет задолженности не оспаривал и доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы не представил, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с декабря 2019 г. по февраль 2020 г. в размере сумма

Согласно п.5.4 договора аренды, предусмотрена обязанность арендодателя вносить плату за коммунальные услуги, которая ответчиком исполнена не была.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за потребленную электроэнергию за период с октября 2019 г. по февраль 2020 г. в размере сумма

Расчет, представленный истцом, суд, проверив, находит правильным, арифметически верным и кладет его в основу принятого решения. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств иного размера задолженности суду представлено не было.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КомЛэнд» задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность за потребленную электроэнергию в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 06.09.2023.