РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5479/25 по иску ФИО2 *к Владимирову*, ЖСК Терек об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО1, ЖСК Терек об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей

В обоснование исковых требований истец фио указала, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью размером 58,2кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес. фио принадлежит ¾ доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, ФИО1 – ¼ доля. С 02.03.1994 в спорной квартире зарегистрирован ФИО1 ЖСК «Терек» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира. фио обращалась в управляющую компанию с требованиями о заключении с собственниками спорного жилого помещения отдельных соглашений и выдаче отдельных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья согласно их долям в праве собственности, однако, истцу было отказано с разъяснением права на обращение в суд. Как указывает истец, ответчик ФИО1 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания спорного жилого помещения несет единолично истец. Учитывая, что спорная квартира находится в общей долевой собственности сторон, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них в зависимости от размера своей доли в праве собственности на указанное жилое помещение вправе требовать от управляющей организации предоставления отдельных платежных документов на оплату содержания жилья и коммунальных слуг. Также истец указала, что со стороны ответчика истцу чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, в добровольном порядке ответчик не передает ФИО2 ключи от квартиры. В связи с данными обстоятельствами, 15.04.2025 фио обратилась с заявлением в ОМВД России по адрес, что подтверждается талоном-уведомлением №10530 по КУСП. Постановлением УУП ОУУПиПДН отдела МВД России по адрес от 17.04.2025 в возбуждении уголовного дела отказано. Как указывает истец, жилая площадь спорного жилого помещения составляет 43,5 кв.м, состоящая из трех комнат размерами: 12,7 кв.м (запроходная), 20,2 кв.м (проходная), 10,1 кв.м (изолированная). Таким образом, соразмерно долям, принадлежащим ФИО2 и ФИО1 в праве общей долевой собственности в спорной квартире, истцу приходится 32,6 кв.м жилой площади, ответчику - 10,8 кв.адрес полагает, что имеются все основания для определения порядка пользования спорным жилым помещением следующим образом: выделить в пользование ФИО2 комнаты, размером 12,7 кв.м и размером 20,2 кв.м, ФИО1 – комнату, размером 10,1 кв.м.

Истец фио просит определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, расходов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес: ФИО2 – ¾ доли, ФИО1 – 1/4 доли; обязать ЖСК «Терек» оформлять ФИО2 и ФИО1 отдельные платежные документы для оплаты содержания жилья, коммунальных услуг и расходов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, соразмерно принадлежащим долям каждого в праве общей долевой собственности; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО2 комнаты, размером 12,7 кв.м и размером 20,2 кв.м, ФИО1 - комнату размером 10,1 кв.м; обязать фио не чинить препятствий ФИО2 в пользовании 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес адрес, передать комплект ключей от всех замков.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал. После объявленного судом перерыва с 28.10.2025 на 06.11.2025 представитель истца в суд не явился, не сообщив об уважительности причины своей неявки.

Представитель ответчика ЖСК «Терек» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту жительства. Доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела суду не представлено, как не представлено и доказательств уважительности причин не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу регистрации.

Между тем, в силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 г. № 435-О-О, ст. 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что в данном конкретном случае ответчик является лицом, извещенным по известному суду последнему месту его жительства, что не противоречит ст. 118 ГПК РФ, ч.3 ст. 167 ГПК РФ, в силу чего суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную квартиру № 563, расположенную по адресу: адрес, размером общей площади 58,2 кв.м и жилой площади 43,5 кв.м, состоящую из запроходной комнаты №1, площадью 12,7 кв.м, с лоджией, площадью 1,2 кв.м; проходной комнаты № 2, площадью 20,2 кв.м, со строенным шкафом, размером 0,5кв.м; изолированной комнаты № 3, площадью 10,1 кв.м

Сособственниками спорного жилого помещения являются: истец фио и ответчик ФИО1, при этом истцу принадлежит ¾ доли в праве собственности на квартиру, а ответчику -1/4 доля

Таким образом, на долю истца приходится 43,65 кв.м общей площади и 32,63 кв.м жилой площади; на долю ответчика приходится 14,55 кв.м общей площади и 10,87 кв.м жилой площади

Согласно финансовому лицевому счету в данной квартире с 02.03.1994 зарегистрирован ответчик ФИО1

Истец в указанной квартире не зарегистрирована.

Как указала истец в исковом заявлении, ответчиком чинятся истцу препятствия в пользовании данным жилым помещением, ответчик единолично пользуется всей квартирой, не передает ФИО2 ключи от квартиры

В связи с данными обстоятельствами 15.04.2025 фио обратилась с заявлением в ОМВД России по адрес, что подтверждается талоном-уведомлением №10530 по КУСП.

Постановлением УУП ОУУПиПДН отдела МВД России по адрес от 17.04.2025 в возбуждении уголовного дела отказано.

Поскольку факт чинения ответчиком препятствий в пользовании истцу жилым помещением нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд полагает необходимым обязать фио не чинить ФИО2 препятствия в пользовании квартирой по адресу: адрес, ключи от квартиры.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования спорным жилым помещением между сособственниками не сложился, так как понятие сложившегося порядка пользования жилым помещением предполагает такой порядок пользования, при котором все собственники жилого помещения фактически проживают в квартире и пользуются определенными комнатами, согласно сложившемуся между ними порядку.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец просит выделить в свое пользование запроходную комнату, площадью 12,7 кв.м, и проходную комнату, площадью 20,2 кв.м, и совокупный метраж данных комнат превышает долю истца в жилой площади менее чем на 1м, что является незначительным превышением, а также, учитывая, что данные комнаты являются проходной и запроходной, иных комнат, которые бы точно соответствовали доли истца в праве собственности на квартиру, в спорном жилом помещении не имеется, суд полагает возможным установить порядок пользования квартирой в следующем варианте: выделить в пользование ФИО2 в пользование запроходную комнату, площадью 12,7 кв.м, с лоджией площадью 1,2 кв.м, а также проходную комнату № 2, площадью 20,2 кв.м, со встроенным шкафом, площадью 0,5 кв.м; выделить в пользование фио изолированную комнату, площадью 10,1 кв.м; места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, фио обращалась в ЖСК «Терек», являющийся управляющей компанией указанного многоквартирного дома, с требованиями о заключении с собственниками спорного жилого помещения отдельных соглашений и выдаче отдельных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире согласно их долям в праве собственности, однако, истцу было отказано с разъяснением права на обращение в суд.

Как указывает истец, ответчик ФИО1 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания спорного жилого помещения несет единолично истец

При таких обстоятельствах, поскольку соглашения об оплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, между собственниками указанной квартиры не достигнуто, между сторонами сложились конфликтные отношения относительно пользования квартирой и оплаты жилищно-коммунальных услуг, исходя из положений ст. 249 ГК РФ, суд находит требования истца об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, находящуюся в общей долевой собственности сторон, обоснованными и считает необходимым определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру N 563, расположенную по адресу: адрес: ФИО2 – ¾ доли; ФИО1 – 1/4 доля

Для реализации данной обязанности истца и ответчиком суд считает необходимым указать, что решение является основанием для формирования и выдаче отдельных платежных документов ФИО2 и ФИО1 для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права собственности на квартиру, в связи с чем оснований для возложения указанной обязанности на ответчика ЖСК «Терек» суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой № 563, расположенной по адресу: адрес:

выделить в пользование ФИО2 *запроходную комнату № 1, площадью 12,7 кв.м, с лоджией площадью 1,2 кв.м, а также проходную комнату № 2, площадью 20,2 кв.м со встроенным шкафом, площадью 0,5 кв.м;

выделить в пользование ФИО1 *изолированную комнату № 3, площадью 10,1 кв.м;

места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать ФИО1 *не чинить ФИО2 *препятствия в пользовании квартирой по адресу: адрес

Обязать ФИО1 *передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: адрес

Определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру N 563, расположенную по адресу: адрес: ФИО2*– ¾ доли; Владимирову*– 1/4 доля.

Решение суда является основанием для выставления отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру N563, расположенную по адресу: адрес, согласно долям, определенным решением суда.

В иске ФИО2 *к ЖСК Терек отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025