дело №2-54/2025
(26RS0026-01-2024-002205-23)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 28 января 2025 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Ходус А.Н.,
при секретаре – Тебуевой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,
третьего лица – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края, ФИО18 и просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ ее супруг - ФИО19 приобрел у ФИО20 земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно справки начальника Ачикулакского территориального отдела управления по делам территорий администрации Нефтекумского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО с. Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ проведены работы по упорядочению адресного хозяйства на территории МО с.Ачикулак, в связи с чем, земельному участку и расположенному на нем домовладению № присвоен №. После передачи денежных средств, ФИО21. передал им недвижимость и документы на нее, и уехал из села в неизвестном направлении, в настоящее время местонахождение ФИО22. не известно. С момента приобретения квартиры она вместе со своим супругом проживала в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт в квартире, квартира находится в хорошем состоянии. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Ее супруг не желает оформлять указанную квартиру на свое имя, оформлением недвижимости будет заниматься она, и чтобы она могла распорядиться по своему усмотрению данным недвижимым имуществом, ей необходимо зарегистрировать право собственности на него. Согласно архивной справке от №, в похозяйственной книге учета населения за ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она значится проживающей по адресу: <адрес>. Согласно Выписки из ЕГРН на квартиру, собственник указанного недвижимого имущества не значится. Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 продал ФИО24 земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб., поскольку указанный договор не был зарегистрирован, он не считается заключенным, а соответственно не влечет никаких последствий. Ввиду чего у нее имеются основания обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Указанное имущество на протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время из ее владения не выбывало, что свидетельствует о непрерывности ее владения.
В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО26 поддержали исковые требования в полном объеме и просили удовлетворить их. Полагали возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебное заседание представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО25 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому спорный объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, в рамках бесхозяйного и (или) выморочного имущества не оформлялся, по актам приема-передачи в рамках преобразования Нефтекумского муниципального района в Нефтекумский городской округ (в дальнейшем муниципальный) не передавался, правопритязания отсутствуют, просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебном заседании третье лицо ФИО27 требования истицы поддержал, просил их удовлетворить. Полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании свидетель ФИО28 пояснила, что она является бывшей супругой ФИО29.. В ДД.ММ.ГГГГ они действительно продали ФИО1 и ФИО30 квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а сами переехали жить в другой дом. В настоящее время ее бывший супруг ФИО31 уехал, где он находится ей не известно, связь с ним не поддерживает длительное время.
В судебном заседании свидетель ФИО32 пояснила, что ФИО1 и ФИО33 проживают с ней по соседству, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.
Выслушав истицу, представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО34 от имени которой действует ФИО35 и ФИО36 заключен договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО37 выдано свидетельство на право собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес> (регистрационная запись №).
Из справки, выданной администрацией Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края № следует, что на основании постановления главы АНО с. Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края от № проведены работы по упорядочению адресного хозяйства на территории муниципального образования <адрес> в связи с чем, земельному участку и расположенному на нем домовладению №
Согласно свидетельству о заключении брака серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Ачикулакским сельским советом Нефтекумского района Ставропольского края, между ФИО38. и ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ. заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО40
Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ ФИО41 действительно продал квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ года рождения за <данные изъяты>. Расчет произведен полностью, имеется подпись ФИО43
Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> имеет назначение –жилое, площадь <данные изъяты>.. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Характеристики указанной квартиры подтверждаются техническим паспортом жилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, назначение здания – жилое, квартира.
Их архивной справки, выданной администрацией Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ следует, что в похозяйственной книге учета населения за ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, семья состояла в том числе из - ФИО45
Согласно информационному листку ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ., справки ПАО «Ставропольэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО46 вносились платежи за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, задолженность отсутствует.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истица более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес>
Судом установлено, что указанный объект недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится. Права истицы на объект недвижимости никем не оспариваются.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, суд считает, что имеются основания для защиты ее гражданских прав путем признания за ней права собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с кадастровым номером №, квартиру площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Нефтекумского районного суда
Ставропольского края Ходус А.Н.