РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0022-01-2022-000299-64 Дело № 2-141/2022
09 августа 2022 года г. Мураши, Кировская область
Мурашинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Окуловой Е.А.,
при секретаре Земцовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 04.06.2014 приобрел у ФИО3 земельный участок и жилой дом по адресу: , общая стоимость жилого дома и земельного участка составила 400 000 руб., истцом часть денежных средств в размере 150 000 руб. передана продавцу при заключении договора купли-продажи, остальная сумма в размере 250 000 руб. уплачена до 09.07.2014. Между тем обременение в виде ипотеки залогодержателем не снято. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ответчик ФИО2 В связи с невозможностью в настоящее время подать совместное с продавцом заявление о снятии обременения, истец просит прекратить обременение земельного участка и дома (ипотеку).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий к истцу не имеет, является единственной наследницей ФИО3, денежные средства ФИО3 по договору купли-продажи получил в полном объеме (л.д.15).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, не явилось. В письменном отзыве просило рассмотреть дело без участия представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 04.06.2014, заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последний приобрел земельный участок площадью 1130 кв.м. с кадастровым номером 43:18:310118:169, и находящийся на данном земельном участке жилой дом с постройками с кадастровым номером 43:18:310118:203, расположенные по адресу: (л.д.7).
Согласно п. 2.1 указанного договора общая стоимость земельного участка и жилого дома составляет 400 000 руб., из которых 150 000 руб. переданы продавцу до подписания договора, срок уплаты оставшейся денежной суммы определен до 05.07.2014.
09.06.2014 одновременно с государственной регистрацией данного договора купли-продажи и перехода к истцу права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка.
Согласно предоставленным нотариусом сведениям и свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его единственным наследником, принявшим наследство по завещанию, является ФИО2 (л.д. 20), к которой в соответствии с положениями ст. 1110 ГК РФ и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» перешли права и обязанности продавца по вышеуказанному договору купли-продажи.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ст. 334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно положений ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с положениями п. 3 ст. 489 к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются те же правила.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
При этом согласно ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Наличие записи об ипотеке препятствует истцу осуществлять права собственника в отношении спорного недвижимого имущества.
Как установлено судом на основании исследованных доказательств, с учетом объяснений сторон, обязательства истца по выплате стоимости земельного участка и жилого дома продавцу по договору купли-продажи от 04.06.2014 исполнены в полном объеме, единственный наследник продавца и залогодержателя ФИО3 – ответчик ФИО2 претензий к истцу в отношении исполнения указанной сделки не имеет, соответственно, обязательства ФИО1 по договору от 04.06.2014 прекращены, доказательств обратного не представлено, что в силу требований ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения ипотеки. Ввиду того, что залогодержатель умер, не обратившись с соответствующим заявлением в регистрирующий орган о снятии обременения, исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в судебном порядке подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 09.06.2014 за № в отношении жилого дома, кадастровый №, по адресу: .
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 09.06.2014 за № в отношении земельного участка, кадастровый №, по адресу: .
Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке в отношении указанных выше объектов недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Мурашинский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Окулова
Решение19.08.2022