Копия Дело №
50RS0№-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года <адрес>, МО
Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого в натуре между собственниками, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками (л.д. 2).
ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является собственником остальной 1/2 доли указанного жилого дома. Порядок пользования между собственниками не сложился. При доме имеется земельный участок площадью 1783 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Просит разделить жилой дом и хозпостройки в натуре.
Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных истцом требований, предъявила уточный встречный иск, который поддержала и пояснила, что ФИО2 является собственником 1/2 доли спорного жилого дома. При этом, на земельном участке, которым пользуется ФИО2 имеются строения, а именно: сарай, гараж, которые принадлежат на праве долевой собственности (1/2 доля вправе) истцу и ответчику. Просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, сарая с кадастровым номером №, гаража с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а также возместить расходы, которые понес ФИО2 для содержания жилого дома в работоспособном состоянии. А также расходы на установку забора, ремонта электропроводки, косметического ремонта и подведению воды в размере 70495 рублей.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.
В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено, что стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Доля каждого в праве составляет по ? (л.д. 6-7, 9-10).
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются сособственником по 1/2 доли в праве на гараж площадью 18,9 кв.м. и на сарай площадью 58,4 кв.м.
Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 1783кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Обратившись в суд, ФИО1 и ФИО2 просят выделить доли в спорном домовладении, прекратить право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом, сарай, гараж, земельный участок.
Для определения вариантов раздела жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» ФИО5 (л.д. 92-96).
В соответствии с экспертным заключением эксперта АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» ФИО5 2022-10-64, экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка при <адрес> составляет 1783 кв.м., границы земельного участка при частях домовладения установлены по сведениям ЕГРН. Фактическое пользование земельным участком при жилом доме соответствует сведениям ЕГРН. Экспертом предложено 3 варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №. При подготовке варианта 1 экспертом учитывалось фактическое пользование сторон домом и земельным участком, при этом площади будут соответствовать сведениям ЕГРН. Действительная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 902 632 руб. Экспертом установлено, что общая площадь жилого дома, учтенная в ЕГРН составляет 45,4 кв.м., фактическая общая площадь жилого дома составляет 45,4 кв.м. Установлено, что по сведениям ЕГРН на дату проведения обследования собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 – доля в праве 1/2 доле каждому. Учитывая то обстоятельство, что на идеальные доли сторон приходится более 8 кв.м. общей площади помещений жилого дома, то раздел спорного дома возможен. В фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 находится помещение части дома – лит.а1 – пристройка холодная и постройки вспомогательного и хозяйственного назначения лит.Г1 – гараж, лит.Г2, Г3- погреб, Г4 – сарай, Г5 – баня, Г6 – пристройка, АОГВ. Коэффициент физического износа жилого дома в составе лит. а1, а определенный в соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» составляет по лит.а1 – 50%.
Также экспертом установлено, что с учетом объемно-и архитектурно-планировочного решения исследуемого дома, учитывая величину общей площади помещений жилого дома, приходящейся на идеальные доли сторон, раздел дома в точном соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом технически возможен. Экспертом предложен 3 варианта раздела спорного жилого дома, разработанный в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования собственникам жилого дома и максимально приближенный к идеальным долям в праве собственности на жилой дом.
По варианту раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> требуется выплатить следующую компенсацию:
По варианту № ФИО1 надлежит выплатить ФИО2 сумму в размере 257 329 рублей за несоответствие выделяемых долей.
По варианту № ФИО1 надлежит выплатить ФИО2 сумму в размере 265 806 рублей за несоответствие выделяемых долей.
По варианту № ФИО1 надлежит выплатить ФИО2 сумму в размере 298 100 рублей за несоответствие выделяемых долей.
ФИО1 ходатайствовал о разделе домовладения по варианту №.
ФИО2 ходатайствовал о разделе домовладения по варианту № и обосновывал этот выбор отсутствием препятствий при дальнейшей реконструкции части жилого дома.
Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание пожелания и доводы сторон, сложившийся порядок пользования земельным участком, заключение эксперта, суд приходит к выводу о возможности произвести реальный раздел домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> по варианту 1, предложенному экспертом.
Требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 расходов, понесенных на содержание и благоустройство домовладения в размере 70495 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку данные расходы не согласовывались с ФИО1, как с общедолевым собственником домовладения.
Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого в натуре между собственниками, по уточненному встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка – удовлетворить частично.
Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, и постройки вспомогательного и хозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № - прекратить.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным вариантом №, выделив в собственность:
- ФИО1 часть жилого дома (Блок) №, состоящего из следующих помещений:
- часть помещений № Лит. А площадью 12.1 кв.м.;
- часть помещения № Лит. А площадью 10,1 кв.м.
и хозяйственные постройки: пристройка холодная лит.а, гараж лит. Г1, погреб (подземная часть) лит. Г2, погреб лит.Г3, часть сарая Г4 площадью 31 кв.м.
- ФИО2 часть жилого дома (Блок) №, состоящего из следующих помещений:
- часть помещения № Лит. А площадью 12.1 кв.м.;
- часть помещения № Лит. А площадью 10.1 кв.м.
и постройки вспомогательного и хозяйственного назначения: часть сарая лит. Г4 площадью 31 кв.м., АГВ.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 257 329 рублей за несоответствие выделяемых долей.
Произвести переустройство, переоборудование жилого дома совместными силами в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» ФИО5
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» ФИО5 Выделить в собственность ФИО1 земельный участок 1 площадью 891кв.м. по следующим координатам:
Система координат МСК-50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок 2 площадью 892кв.м. по следующим координатам:
Система координат МСК-50
Номер точки
Х
Y
Длина стороны, м
Дирекционный угол
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 70495 рублей - оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных выше объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья (подпись) О.А. Уварова