31RS0002-01-2025-004572-02 Дело № 2-173/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 21 января 2026 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Москаленко А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Когут А.В.

в отсутствие представителя истца ООО «Южный полюс», ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Южный полюс» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды,

установил:

20.07.2024 между ООО «Южный полюс» и ФИО1 заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения (номер обезличен), расположенного на 0 этаже объекта «Здания Торговой галереи «МТРК «Сити Молл «Белгородский» по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 67,2 кв.м, за плату, сроком на 11 месяцев с момента заключения.

Дело инициировано иском ООО «Южный полюс», в котором, ссылаясь на то, что в нарушение условий договора аренды ФИО1 не внёс арендную плату, просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 01.03.2025 по 31.05.2025 в размере 152192,00 руб., задолженность по оплате переменной арендной платы за период с 01.02.2025 по 28.02.2025, с 01.04.2025 по 30.04.2025, с 01.06.2025 по 30.06.2025 в сумме 7714,06 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5797,00 руб.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, информация о судебном заседании своевременно размещена на официальном сайте суда, ответчик извещен путем направления электронного письма 8040661558820, согласно отчету об отслеживании 16.12.2025 – электронное письмо принято, 27.12.2025 – возврат отправителя из-за истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам и оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 20.07.2024 между ООО «Южный полюс» и ФИО1 заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения (номер обезличен), расположенного на 0 этаже объекта «Здания Торговой галереи «МТРК «Сити Молл «Белгородский» по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 67,2 кв.м, за плату, на срок с 20.07.2024 по 30.06.2025.

Согласно сведениям из ЕГРИП ФИО1 20.08.2025 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Как разъяснено в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (абз. 5 п. 13), с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Из выписки ЕГРН собственником здания с кадастровым номером 31:15:1202014:1018, расположенного по адресу: (адрес обезличен), является ООО «Южный Полюс».

Согласно п. 3.1 краткосрочного договора аренды нежилого помещения (номер обезличен), размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором в пользу арендодателя в соответствии с договором, рассчитывается как сумма следующих платежей: 1) постоянная арендная плата; 2) переменная арендная плата; 3) эксплуатационные расходы; 4) маркетинговый сбор.

Пунктом 3.2 вышеуказанного договора постоянная арендная плата с 20.07.204 по 31.07.2024 составляет 11183,38 руб., в том числе НДС 20%, включающая в себя плату за пользование помещением, а также местом для размещения вывески арендатора на фасаде над входом в помещение. С 01.08.2024 постоянная арендная плата составляет 41272,00 руб., в том числе НДС 20%, включающая в себя плату за пользование помещением, а также местом для размещения вывески арендатора на фасаде над входом в помещение.

Договором установлена переменная арендная плата – денежные средства, подлежащие уплате из расчета стоимости потребленных арендатором коммунальных ресурсов и услуг: электроснабжение и теплоснабжение (в период сезонного отопления), в том числе НДС 20 % (п. 3.3).

С 20.07.2024 по 31.07.2024 эксплуатационные расходы, подлежащие уплате денежные средства в размере 8846,55 руб. в период, в том числе НДС 20%, начисляются со дня подписания акта приема-передачи помещениями обеими сторонами и подлежат уплате арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который вносится платеж. С 01.08.2024 эксплуатационные расходы – подлежащие уплате денежные средства в размере 32648,00 руб. в месяц, в том числе НДС 20 % (п. 3.4).

Маркетинговый сбор – подлежащие уплате единоразово денежные средства в размере 15000,00 руб., включая НДС 20 %, начисляются в дату подписания сторонами акта приема-передачи помещениями и подлежат уплате арендатором в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета.

Передача нежилого помещения арендатором была произведена, согласно акта приема-передачи от 20.07.2024.

Дополнительным соглашением (номер обезличен) к краткосрочному договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 20.07.2024 от 01.01.2025 в период с 01.01.2025 по 28.02.2025 (включительно) постоянная арендная плата составит сумму денежных средств в размере 33017,60 руб., в том числе НДС 20%, за общую площадь арендованного помещения (п. 1.1).

В период с 01.01.2025 по 28.02.2025 (включительно) эксплуатационные расходы составят сумму денежных средств в размере 26118,40 руб., в том числе НДС 20% в месяц (п. 1.2).

Дополнительным соглашением №5 к краткосрочному договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 20.07.2024 от 01.04.2025 в период с 01.04.2025 по 31.05.2025 (включительно) постоянная арендная плата составит сумму денежных средств в размере 33017,60 руб., в том числе НДС 20%, за общую площадь арендованного помещения (п. 1.1).

В период с 01.04.2025 по 31.05.2025 (включительно) эксплуатационные расходы составят сумму денежных средств в размере 26118,40 руб., в том числе НДС 20% в месяц (п. 1.2).

Согласно представленному истцом расчету у ответчика в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора аренды от 20.07.2024 имеется задолженность по арендной плате за период с 01.03.2025 по 31.05.2025 в размере 152192,00 руб., по оплате переменной арендной плате за период с 01.02.2025 по 28.02.2025, с 01.04.2025 по 30.04.2025, с 01.06.2025 по 30.06.2025 в сумме 7714,06 руб., в том числе НДС 20 %.

Расчет, предоставленный истцом, арифметически верен, выполнен в соответствии с условиями договора от 20.07.2024 года и не оспорен стороной ответчика.

В адрес ответчика 22.07.2025 была направлена досудебная претензия о погашении постоянной арендной платы за период с 01.03.2025 по 31.03.2025 – 63920,00 руб., в том числе НДС 20%, с 01.04.2025 по 30.04.2025 – 39136,00 руб., в том числе НДС 20%, с 01.05.2025 по 31.06.2025 – 49136,00 руб., в том числе НДС 20%. Переменной платы за период с 01.02.2025 – 29.02.2025 – 3535,01, в том числе НДС 20%, с 01.04.2025 по 30.04.2025 – 2366,03 руб., в том числе НДС 20%, которая оставлена ФИО1 без ответа.

21.08.2025 направлена досудебная претензия о наличии задолженности по внесению переменной платы за период с 01.06.2025 по 30.06.2025 – 1813,02 руб., в том числе НДС 20%, которая также ответчиком оставлена без ответа.

Наличие задолженности по переменной плате подтверждается счетами на оплату №1478 от 16.05.2025 – 2366,03 руб., №789 от 14.03.2025 – 3535,01 руб., №2159 от 17.07.2025 – 1813,02 руб.

Данный расчет принимается судом за основу, поскольку выполнен в соответствии с требованиями договора, и стороной ответчика не оспорен.

В силу ст. 56 ГПК РФ, стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на подтверждение своих требований, так и возражений.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период 01.03.2025 по 31.05.2025 в размере 152192,00 руб., в том числе НДС 20%, задолженности по оплате переменной арендной платы за период с 01.02.2025 по 28.02.2025, с 01.04.2025 по 30.04.2025, с 01.06.2025 по 30.06.2025 в сумме 7714,06 руб., в том числе НДС 20%.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5797,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Южный полюс» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН (номер обезличен)) в пользу ООО «Южный полюс» ((номер обезличен)) задолженность по арендной плате по краткосрочному договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 20.07.2024 за период 01.03.2025 по 31.05.2025 в размере 152192,00 руб., в том числе НДС 20%, по оплате переменной арендной платы за период с 01.02.2025 по 28.02.2025, с 01.04.2025 по 30.04.2025, с 01.06.2025 по 30.06.2025 в сумме 7714,06 руб., в том числе НДС 20%, а также государственную пошлину в размере 5797,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья А.И. Москаленко

Мотивированный текст решения изготовлен: 30.01.2026.