УИД 74RS0039-01-2023-000534-27

Дело № 2-363/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года г. Троицк Челябинской области

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.

при секретаре Обуховой И.Р.

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указала, что 03 декабря 2010 года ею была приобретена вышеуказанная квартира за счет заемных средств в КПК «Росфинанс» в сумме 330 000 руб. Оплата по договору купли-продажи производилась после государственной регистрации перехода права от продавцов к покупателю, в связи с чем, в пользу продавцов было установлено обременение в виде залога. Заем в КПК «Росфинанс» был погашен за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем КПК «Росфинанс» обратился в Росреестр с заявлением о снятии обременения. Ответчик ФИО2 с заявлением о снятии обременения не обратился, обременение в виде залога в пользу продавцов, от имени которых действовал ответчик, сохраняется до настоящего времени. Ей известно, что продавцы умерли, доверенность на имя ответчика утратила силу, в связи с чем, во внесудебном порядке не может прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий не имеет.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, КПК «Росфинанс» о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что 03 декабря 2010 года истец ФИО3 и ответчик ФИО2, действующий на основании доверенности от имени ФИО6 и ФИО7заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Квартира приобретена за счет заемных средств в размере 330000 руб., предоставленных по договору займа № № условием о залоге от 03 декабря 2010 года, заключенным между истцом и Кредитным потребительским кооперативом «Росфинанс». В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО3 предоставляет в залог приобретенное имущество (л.д. 9-12).

По условиям договора сумма займа передается ФИО3 путем выдачи наличных денежных средств, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика.

Согласно расписке от 03 декабря 2010 года ответчик ФИО2, действующий от имени ФИО6, ФИО7 получил от истца ФИО3 денежные средства в размере 330 000 руб. (л.д. 16).

13 декабря 2010 года в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также зарегистрирована ипотека в силу закона на срок с 13 декабря 2010 года до момента полной оплаты в пользу ФИО2, номер государственной регистрации № (л.д.25-28).

Согласно справке руководителя Клиентской службы г. Троицка Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Челябинской области средства материнского капитала в размере 330 000 руб. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи от 03 декабря 2010 года полностью исполнен, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, ответчик претензий к истцу не имеет, против прекращения обременения не возражает, то исковые требования подлежат удовлетворению, залог, обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года