Дело № 2-1016/2025

УИД № 23RS0044-01-2025-000362-33

Резолютивная часть решения оглашена 26.05.2025г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.06.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 26 мая 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Колисниченко Ю.А.,

при секретаре Чиковой И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов,

установил:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по уплате арендной платы по договору найма жилого помещения от 2020 года в размере 180 000 рублей, сумму задолженности по уплате арендной платы по договору найма жилого помещения от 2021 года в размере 180 000 рублей, сумму задолженности по уплате арендной платы по договору найма жилого помещения от 2022 года в размере 180 000 рублей, сумму расходов на уплату государственной пошлин в размере 15 800 рублей.

В обоснование заявленных требований указал о том, что в 2020, 2021 и 2022 годах между сторонами были заключены договоры найма жилого помещения, согласно которому истец (наймодатель) предоставил ответчику (нанимателю_ во временное владение и пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, состоящее из одной комнаты (в однокомнатной квартире), расположенной по адресу: <адрес>. В силу п. 1.3. договоров найма наниматель обязан вносить ежемесячно арендную плату за проживание квартире в размере 15 000 рублей осуществлять оплату коммунальных услуг. На неоднократные требования выплатить образовавшуюся задолженность ответчик отвечал согласием и обязался погасить задолженность, однако никаких действий, кроме обещаний все выплатить, не предпринимал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственноручно была написана расписка о выплате задолженности за аренду (наем) жилого помещения в размере 540 000 рулей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная выше расписка была написана ответчиком в связи с тем, что в 2020 году между сторонами был составлен в устной форме договор найма жилого помещения, где они обговорили все детали найма, в том числе стоимость проживания с 01.01.2020г. по 31.12.2020г., ежемесячную оплату за наем в размере 15 000 рублей и оплату коммунальных платежей. Однако, в связи с отсутствием на момент подписания договора найма жилого помещения ФИО2, договор по его просьбе пришлось подписать с его законной супругой ФИО5, пояснив, что оплату за наем жилого помещения по указанному договору ответчик будет исполнять сам. В настоящее время ответчик добровольно не погасил образовавшуюся задолженность по договорам найма жилого помещения, перестал отвечать на телефонные звонки, избегает встреч с истцом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание стороны лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Учитывая, что ответчик о месте и времени проведения судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, а также принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, определив нормы права, подлежащие применению в данном деле, установив права и обязанности сторон, исследовав письменные доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующему решению.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из содержания статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в 2020, 2021 и 2022 годах между ФИО1 и ФИО2 были заключены договоры найма жилого помещения (далее – договоры), согласно п. 1 которых ФИО1 предоставила ФИО2 помещение, состоящее из 1 комнаты (в 1-комнатной квартире), расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 18-20).

Срок найма указанного помещения установлен с 01 января по 31 декабря соответствующего года (п. 1.4 договоров).

В пункте 1.3 договоров сторонами определено, что оплата за квартиру (проживание) составляет 15 000 рублей + коммунальные платежи.

ФИО1 свои обязательства по договорам выполнила и передала жилое помещение ФИО2, что последним не оспаривается.

Однако ФИО2 оплату по договорам аренды своевременно не производил, за время действия договоров оплата арендных платежей ответчиком не производилась.

Таким образом, по договорам аренды от 2020, 2021 и 2022 гг. у ответчика ФИО2 сформировалась задолженность на общую сумму 540 000 рублей.

Указанное обстоятельство подтверждается распиской, данной ФИО2, в соответствии с которой он обязуется выплатить долг за аренду жилого помещения в размере 540 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), а также перепиской между истцом и ответчиком в мессенджере «WhatsApp» (л.д. 22-32).

Таким образом, судом установлено, что в силу положений ст. 614 ГК РФ у ответчика ФИО2 возникла обязанность выплатить сумму задолженности по договорам аренды жилого помещения в сумме 540 000 рублей за периоды аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

В связи с обращением истца в суд за защитой своего права, ею была оплачена государственная пошлина в размере 15 800 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) задолженность по договорам аренды жилого помещения за периоды аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 540 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 800 рублей, а всего взыскать: 555 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Колисниченко