Дело № 2-601/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 г. с. Верхние Татышлы

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Хуснутдиновой А.А.,

с участием помощника прокурора Татышлинского района Русакова А.Н.,

представителей истца – муниципального унитарного предприятия «ТЭС и ЖБ» ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Муниципального унитарного предприятия «ТЭС и ЖБ» сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма с последующим выселением нанимателя без предоставления ему другого жилого помещения,

установил:

представитель МУП «ТЭС и ЖБ» Верхнетатышлинского сельсовета МР Татышлинский район РБ обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между истцом и ФИО3 заключены договоры коммерческого найма жилого помещения – комнаты № в многоквартирном жилом доме (общежитии), расположенном по адресу: , № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО3 свои обязательства по оплате стоимости найма жилого помещения не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по найму жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 715 рублей 20 копеек, а также пени за несвоевременную уплату в размере 1 815 рублей 68 копеек. Ответчик ФИО3 систематически нарушает права и интересы соседей, устраивая скандалы и разборки на почве систематического употребления спиртных напитков, на неоднократные требования наймодателя о соблюдении правил пользования жилым помещением и необходимости оплаты за найм жилья не реагирует. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было вручено уведомление о расторжении договора коммерческого найма и освобождении жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, однако на день обращения с иском жилое помещение ею не освобождено, задолженность по оплате стоимости найма жилья не погашена.

Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося по адресу: , № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ и ФИО3; выселить ФИО3 из занимаемого ею помещения, находящегося по адресу: , без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО3 в пользу МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район РБ здание по адресу: , отнесено к жилищному фонду коммерческого использования.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный двухэтажный жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , передан в хозяйственное ведение МУП «ЖКХ» СП Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан.

Постановлением администрации СП Верхнетатышлинский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ нумерация земельного участка с кадастровым номером № по изменена с номера №

Решением совета СП Верхнетатышлинский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ создан жилищный фонд коммерческого использования сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан, утверждено положение, из которого следует, что плата за наем 1 кв.м. жилого помещения за 1 месяц (без учета жилищно-коммунальных услуг) определен за жилые помещения в деревянных зданиях- 17,50 руб., в кирпичных или железобетонных зданиях- 37 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между КУС министерства земельных и имущественных отношений РБ по Татышлинскому району и МУП Жилищно- коммунальное хозяйство сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ заключен договор аренды земельного участка № срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, годовой размер арендной платы составляет 920,58 руб.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , передан МУП «ЖКХ» СП Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан.

Из технического паспорта жилого здания, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, число этажей-3, уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования-.м., площадь здания- кв.м., из нее: жилые помещения: общая площадь квартир кв.м., общая площадь жилых помещений- кв.м., в том числе: жилая площадь- кв.м., площадь нежилых помещений- кв.м.

В Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Муниципального унитарного предприятия «Татышлинские электрические сети, жилье и благоустройство» сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан внесена запись о завершении реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ и ФИО4 заключен договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения №.

В соответствии с п.1 указанного договора МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ передал ФИО4 и членам ее семьи за плату в срочное владение (аренду) и пользование – коммерческий найм (аренду) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ в хозяйственном ведении МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ, - однокомнатную квартиру (комнату) общей площадью кв.м, расположенную по адресу: , , для проживания.

Согласно п.п.4 и 5 Договора коммерческого найма ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 669 рублей 70 копеек и наниматель вносит указанную сумму до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем.

Согласно п.6 договора наниматель, в том числе обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно и в установленном порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, освободить помещение по истечении срока предоставления жилья, при расторжении договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. «в» и «г» п.12 Договора по требованию Наймодателя договор может быть расторгнут в случае систематического нарушения нанимателем прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание, а также невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ и ФИО4 заключен договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения №, в соответствии с которым МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ передал ФИО4 и членам ее семьи для проживания за плату в срочное владение и пользование – коммерческий найм (аренду) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ и находящееся в хозяйственном ведении МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ, комнату общей площадью кв.м,, расположенной по адресу: , что также подтверждается актом приема- передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ и ФИО4 заключен договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения №

В соответствии с п. 1. указанного договора МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ передал ФИО4 и членам ее семьи для проживания за плату в срочное владение и пользование – коммерческий найм (аренду) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ и находящееся в хозяйственном ведении МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ, комнату общей площадью кв.м, расположенной по адресу: , что также подтверждается актом приема- передачи жилого помещения.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 проживает по адресу: по данному адресу не зарегистрирована.

Согласно паспорту гражданина № выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: д. РБ .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вручено уведомление о расторжении договора коммерческого найма и освобождении жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам на запросы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет №, за период ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность за потребленную электроэнергию составляет 1 127,00 руб., пени- 5,18 руб.; задолженность за отопление – 30 271, 34 руб.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года, является краткосрочным наймом (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

Согласно расчетам задолженность ФИО3 по договорам коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - 10 715,20 руб., пени в размере 1815,68 руб.

Сведений об уплате задолженности по договорам коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженности по коммунальным платежам ответчиком в нарушение п. 1 ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 3 о ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО3 с момента заключения договора коммерческого найма жилого помещения ни разу не была произведена оплата за жилье по договору найма, а также оплата коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению с этого же момента, то есть в течение времени более шести месяцев, доказательств обратного судом не добыто и ответчиком таковых не представлено.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм, учитывая, что ответчиком ФИО3 с момента заключения договора коммерческого найма жилого помещения ни разу не была произведена оплата за жилье по договору найма, а также оплата коммунальных услуг, то есть в течение времени более шести месяцев, учитывая, что она систематически нарушает права и законные интересы соседей, суд считает исковые требования истца о расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного с ФИО3 и выселении ее из занимаемого ею по договору коммерческого найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования представителя Муниципального унитарного предприятия «ТЭС и ЖБ» сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма с последующим выселением нанимателя без предоставления ему другого жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма №Н/16 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ и ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан ) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.Р. Гафурьянова