УИД 77RS0029-02-2023-007416-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4647/2023 по иску ТСЖ «Братцево» к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
истец ТСЖ «Братцево» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по внесению целевого взноса в размере 200 000 руб., пени за период с 05.05.2022 года по 26.05.2023 года в сумме 9 739 руб. 73 коп., а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 297 руб. 40 коп.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ТСЖ «Братцево» является некоммерческой организацией при объединении собственников помещений малоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, дом. 2 корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, дом 4 корп. 1. ФИО2 является собственником двух жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. Протоколами общих собраний членов ТСЖ утвержден размер целевого взноса в размере 100 000 руб., а также утвержден срок внесения целевого взноса до 01.05.2022г. Однако собственником ФИО2 целевой взнос не оплачен, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца ТСЖ «Братцево» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 5 ст. 155 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения адресу: адрес, секция 11 площадью 337, 4 кв.м., секция 12 площадью 335, 5 кв.м. (л.д. 24-27).
Управление указанным домом осуществляется истцом ТСЖ «Братцево».
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Братцево», в том числе, осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в малоэтажном жилом комплексе, обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества в малоэтажном жилом комплексе, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, санитарного, экологического состояния общедолевого имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также иных пользователей жилых и нежилых помещений, выполнение роли заказчика на работы по ремонту, надстройке и реконструкции помещений зданий и сооружений, а также строительство новых объектов, заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами, в соответствии с целями своей деятельности, исполнение обязательств, принятых по договорам, обеспечение проведения мероприятий по благоустройству и озеленению территории общего пользования, осуществление хозяйственной деятельности.
Решением общего собрания членов ТСЖ от 14.11.2021 года утвержден размер целевого взноса для погашения задолженности ТСЖ «Братцево» перед ПАО «Россети Московский регион» на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 24.02.2016г. по делу «А40-104192/2015 и решения Арбитражного суда г. Москвы от 18.08.2017г. по делу №А40-73799/2017 в размере 100 000 руб. для каждого жителя поселка, подключенного к общей щитовой. Также установлен срок внесения целевого взноса на расчетный счет ТСЖ «Братцево» до 01.05.2022.
Указанное решения общего собрания членов ТСЖ «Братцево» не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке, в связи с чем является обязательным для его исполнения всеми членами ТСЖ, к которым относится и ответчик ФИО2 согласно реестру членов ТСЖ по состоянию на 14.11.2021 года.
За ответчиком ФИО2 числится задолженность по оплате данного целевого взноса в размере 200 000 руб. 00 коп., утвержденного ТСЖ «Братцево» на общем собрании членов 14 ноября 2021 года. Ответчику направлена претензия о необходимости внесения целевого взноса, однако данное требование ответчиком не исполнено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
Суд, сохраняя беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела. Судом не нарушен принцип состязательности и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание.
Между тем ответчиком не представлены какие-либо доказательства оплаты утвержденного решением собрания целевого взноса.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: адрес и кв. 12, то, следовательно, он имеет все права и несет все обязанности собственника помещения, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет задолженность по уплате целевых взносов в размере 200 000 руб. 00 коп.
Таким образом, требования истца о взыскании данной задолженности подлежат удовлетворению.
Довод представителя ответчика о том, что целевой взнос в размере 100 000 руб. не направлен ни на содержание общего имущества, ни на оплату коммунальных услуг, а установлен с целью погашения задолженности ТСЖ на основании решения Арбитражного суда, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик является членом ТСЖ "Братцево" и в соответствии с положениями ЖК РФ и п. 13.3 Устава ТСЖ обязан уплачивать установленные в ТСЖ целевые взносы.
Ссылка представителя ответчика о том, что с 01.01.2021 года на территории действовало новое ТСН, в связи с чем в ноябре 2021 года ТСЖ «Братцево» не осуществляло управление недвижимостью и не могло собирать собрания и устанавливать взносы, не подтверждается письменными материалами дела.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно п. 4, п. 8, п. 8.1. ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
Довод представителя ответчика о том, что действия председателя ТСЖ «Братцево» не отвечали признакам разумности, добросовестности, а также причинили ущерб интересам собственников недвижимости, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является. ФИО2, являясь собственником объектов недвижимости, членом ТСЖ «Братцево», не лишен был возможности обжаловать решение общего собрания членов ТСЖ от 14.11.2021 года, однако данным правом не воспользовался.
Доводы представителя ответчика о том, что решения общего собрания членов ТСЖ от 14.11.2021 года ничтожны, поскольку противоречат основам правопорядка и нравственности ввиду действия председателя ТСЖ, не состоятельны и носят субъективный характер.
Поскольку ответчиком в полном объеме не вносилась оплата целевого взноса, начисление истцом пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ является правомерным.
Суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца ТСЖ «Братцево» пени за период с 05.05.2022 по 26.05.2023 в размере 9 739 руб. 73 коп. согласно расчету истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 5 297 руб. 40 коп.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Братцево» (ИНН <***>) задолженность по оплате целевого взноса в сумме 200 000 руб. 00 коп., проценты в сумме 9 739 руб. 73 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 297 руб. 40 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Изотова
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года