РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 03 октября 2022 года

Нагатинский районный суд в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при ведении протокола пом.судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3654/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании основного долга в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами за период с 17.10.2021г. по 07.02.2022г. в размере сумма, процентов за пользование займом по ставке 36% годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу, начиная с 08.02.2022 г. по день фактического возврата долга, пени за нарушение срока возврата процентов за период с 17.11.2021г. по 07.02.2022г. в размере сумма, пени с 08.02.2022 г. по день фактической оплаты в размере 5% от суммы займа в день за каждый день просрочки, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Ответчик условия договора не выполнил, основной долг и проценты за пользование займом до настоящего времени не возвратил. 20.01.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность, которую ответчик до настоящего времени не исполнил.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если законом или договором не предусмотрено иное, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Судом установлено, что 16.11.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества, согласно которому ответчик получил от истца денежную сумму в размере сумма на срок до 16.11.2021 г. Договором займа предусмотрена выплата процентов за пользование займом в размере 36% годовых (3% в месяц). В подтверждение заключенного договора ответчик выдал истцу расписку о получении им сумма

Также судом установлено, что 21.12.2020 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к договору займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества, согласно которому ответчик получил от истца денежную сумму в размере сумма на срок до 16.11.2021 г. под 36% годовых (3% в месяц). В подтверждение заключенного соглашения ответчик выдал истцу расписку о получении им сумма

Также судом установлено, что 04.10.2021 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №2 к договору займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества, согласно которому ответчик получил от истца денежную сумму в размере сумма на срок до 16.11.2021 г. под 36% годовых (3% в месяц). В подтверждение заключенного соглашения ответчик выдал истцу расписку о получении им сумма

Ответчик условия договора не выполнил, основной долг и проценты за пользование займом до настоящего времени не возвратил.

20.01.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность, которую ответчик до настоящего времени не исполнил.

Согласно ст.ст. 309,310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1.1.3 договора займа проценты за пользование суммой займа начисляются с даты подписания настоящего договора и уплачиваются в соответствии с графиком – каждое 16 число месяца в размере сумма

Согласно п. 1.1.8.1 договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 07.02.2022 г. составила сумма, состоящая из суммы основного долга в размере сумма, процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 17.10.2021г. по 07.02.2022г. в размере сумма, пени за нарушение срока возврата основной суммы займа за период с 17.11.2021г. по 07.02.2022г г. в размере сумма

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 17.10.2021г. по 07.02.2022г. в размере сумма, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком по существу не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа в размере сумма, процентов за пользование заемными денежными средствами в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами из расчета 36% годовых на сумму основного долга в размере сумма за период с 08.02.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

Истец просит взыскать неустойку за период с 17.11.2021г. по 07.02.2022г г. в размере сумма

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. №263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Принимая во внимание вышеизложенные разъяснения, период неисполнения заемщиком своих обязательств по выплате задолженности, сумму невозвращенного долга, правовую природу заявленной неустойки, суд снижает размер неустойки за нарушение сроков возврата суммы долга и взыскивает с ответчика с учетом положений ст. 333 ГК РФ неустойку в размере сумма за период с 17.11.2021г. по 07.02.2022г., неустойку на сумму основного долга сумма в размере 5% в день, начиная с 08.02.2022 г. по день фактического исполнения обязательства, поскольку установленный судом размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что предметом залога являются объекты недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 50:14:0000000:147074, общей площадью 86 кв.м. (восемьдесят шесть) квадратных метра, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", дом 51 (далее по тексту договора именуется – Жилой дом); земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020355:116, общей площадью 780 кв.м. (cемьсот восемьдесят) квадратных метра, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", участок 51 (далее по тексту договора именуемый – адрес); сооружение с кадастровым номером 50:14:0000000:110229, общей площадью 21 кв.м. (двадцать один) квадратных метра, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", дом 51 (далее по тексту договора именуется – Сооружение 1); сооружение с кадастровым номером 50:14:0000000:110449, общей площадью 17.4 кв.м. (семнадцать целых четыре десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", дом 51 (далее по тексту договора именуется – Сооружение 2).

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон об ипотеке, и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

В материалах дела отчет оценщика отсутствует. Ранее сторонами оценка квартиры не проводилась, начальная продажная стоимость была определена по соглашению Сторон в Договоре займа.

Согласно Заключения о стоимости недвижимого имущества № 07003-К/22 от 20.07.2022. подготовленное ООО «Оценка и Консалтинг», на основание поступившего запроса от Истца была произведена оценка по состоянию на 20.07.2022г.: жилого дома с кадастровым номером 50:14:0000000:147074, общей площадью 86 кв.м. (восемьдесят шесть) квадратных метра, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", дом 51 (далее по тексту договора именуется – Жилой дом); земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020355:116, общей площадью 780 кв.м. (cемьсот восемьдесят) квадратных метра, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", участок 51 (далее по тексту договора именуемый – адрес); сооружения с кадастровым номером 50:14:0000000:110229, общей площадью 21 кв.м. (двадцать один) квадратных метра, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", дом 51 (далее по тексту договора именуется – Сооружение 1); сооружения с кадастровым номером 50:14:0000000:110449, общей площадью 17.4 кв.м. (семнадцать целых четыре десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", дом 51 (далее по тексту договора именуется – Сооружение 2) и определена рыночная стоимость в размере сумма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером 50:14:0000000:147074, общей площадью 86 кв.м. (восемьдесят шесть) квадратных метра, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", дом 51 (далее по тексту договора именуется – Жилой дом); земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020355:116, общей площадью 780 кв.м. (cемьсот восемьдесят) квадратных метра, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", участок 51 (далее по тексту договора именуемый – адрес); сооружение с кадастровым номером 50:14:0000000:110229, общей площадью 21 кв.м. (двадцать один) квадратных метра, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", дом 51 (далее по тексту договора именуется – Сооружение 1); сооружение с кадастровым номером 50:14:0000000:110449, общей площадью 17.4 кв.м. (семнадцать целых четыре десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", дом 51 (далее по тексту договора именуется – Сооружение 2), установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 94-98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине, по оценке сумма и разумные расходы на представителя сумма,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные):

основной долг в размере сумма, проценты в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами из расчета 36 % годовых, начисленных на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 08.02.2022 г. по день фактического исполнения обязательств, неустойку за период с 17.11.2021г. по 07.02.2022г. в размере сумма, неустойку из расчета 5% в день от суммы основного долга сумма, начиная с 08.02.2022 г. по день фактического исполнения обязательства, расходы на представителя в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером 50:14:0000000:147074, общей площадью 86 кв.м. (восемьдесят шесть) квадратных метра, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", дом 51 (далее по тексту договора именуется – Жилой дом); земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020355:116, общей площадью 780 кв.м. (cемьсот восемьдесят) квадратных метра, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", участок 51 (далее по тексту договора именуемый – адрес); сооружение с кадастровым номером 50:14:0000000:110229, общей площадью 21 кв.м. (двадцать один) квадратных метра, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", дом 51 (далее по тексту договора именуется – Сооружение 1); сооружение с кадастровым номером 50:14:0000000:110449, общей площадью 17.4 кв.м. (семнадцать целых четыре десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: адрес, снт "Солнечный", дом 51 (далее по тексту договора именуется – Сооружение 2) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд (через Нагатинский районный суд адрес) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 года.

Судья: О.Л. Рощин

УИД: 77RS0017-02-2022-003860-95