РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 05.06.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Ермаковского района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО3, ФИО4

Истец в своем исковом заявлении, а также в судебном заседании лично свои требования мотивировала следующим. В 1995 году СПК (колхоз) «Жеблахтинский» истцу была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире, добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением как своим собственным. СПК (колхоз) «Жеблахтинский» ликвидирован. Правоустанавливающие документы своевременно надлежащим образом оформлены не были. В настоящее время она лишена возможности оформить свои права на приобретенный жилой дом. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков Администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3 и ФИО4 в зал суда не явились, возражений относительно исковых требований не направили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в зал суда не явились, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направил.

Суд с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее. В 1995 году ФИО2 была выделена СПК «Жеблахтинский» квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края от 30.05.2025 года, представленной в материалы дела истцом, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансовом учете администрации Жеблахтинского сельсовета не состоит (л.д.15).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.05.2025 года следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы с 15.11.1995 года ФИО1, ФИО3, ФИО4, и с 05.02.2000 года ФИО5 (л.д.16).

Согласно уведомлениям об отсутствии запрашиваемых сведений муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.28).

Из содержания выписки из ЕГРН от 06.06.2025 года следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют (л.д.27).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 11.06.2025 года, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.330-31).

В материалы дела истцом представлен акт оценки недвижимого имущества от 16.04.2025 года, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м, рыночная стоимость квартиры 350000 рублей и рыночная стоимость земельного участка 120000 рублей (л.д. 9).

Из представленного истцом технического плана помещения от 16.04.2025 года, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 47,1 кв.м., на кадастровом учете не состоит (л.д.10-14).

Согласно сведениям МКУ «Архив Ермаковского района» от 11.06.2025 года, документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, СПК «Жеблахтинский» на хранение в архив не поступали (л.д.29).

Таким образом, исследовав представленные документы, судом установлено, что с 1995 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На протяжении 30 лет жилое помещение не выбывало из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования им истцом. ФИО1 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру иначе, как на основании решения суда. Фактически указанная квартира в настоящее время не имеет титульного собственника.

Разрешая заявленные истцом исковые требования суд исходит из следующего.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец ФИО1 с 1995 года непрерывно проживает в спорном жилом помещении, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Вместе с тем возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, паспорт серии 0422 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: С.Б. Степанова