Решение по делу № 2-1782/2023 от 24.05.2023 - о признании права собственности отсутствующим на земельные доли с оценкой 111 б/га в праве общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: *** ***; о восстановлении нарушенного права путем признания за АО «Гатчинское» права собственности на земельные доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: *** ***; об исключении из ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности.

47RS0006-01-2023-000204-46

№ 2-1782/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 24 мая 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Гатчинское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности отсутствующим на земельные доли с оценкой 111 б/га в праве общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: *** ***; о восстановлении нарушенного права путем признания за АО «Гатчинское» права собственности на земельные доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: *** ***; об исключении из ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности;

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ЗАО «Гатчинское» создано путем реорганизации АОЗТ «Гатчинский», которое также реорганизовано из совхоза «Гатчинский». Членами трудового коллектива был заключен учредительный договор, по условиям которого уставный капитал вновь образованного АОЗТ формируется из имущественных и земельных долей учредителей. Все работники реорганизованного совхоза «Гатчинское» передали имущественные и земельные паи в уставный капитал. Однако, ответчикам выданы свидетельства о праве собственности на земельные доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 25271 956 кв.м. Между тем, данные земельные доли были внесены указанными лицами, как и всеми членами АОЗТ, в уставный капитал вновь созданного акционерного общества. Доли указанных лиц не выделены на местности, земельный участок в целом находится в собственности и владении истца, но право собственности указанных лиц зарегистрировано, что нарушает право истца на владение и пользование принадлежащим ему имуществом.

Представитель истца АО «Гатчинское» ФИО5 просила удовлетворить иск в полном объеме.

Определением суда от *** производство по иску к ФИО1 и ФИО3 прекращено.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, Лампу С.В. извещены надлежащим образом, не явились, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по *** извещено, не явилось, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом.имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его; деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам или юридическими лицам. Согласно пункту 3 указанной статьи, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Аналогичные положения предусматривали действовавшие до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (статья 14) и Положение об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденные постановлением Совета Министров СССР № 590 от 19.06.1990 (пункт 15).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну форм использования пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Пунктом 9 постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 16 данного постановления, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

На основании статьи 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент реорганизации колхозов и совхозов, имущество, созданное за счёт вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером.

Судом установлено, что ЗАО «Гатчинское» создано в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия «Гатчинский». По решению трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия «Гатчинский» совхоз был реорганизован в Акционерное общество закрытого типа «Гатчинское». Впоследствии АОЗТ «Гатчинское» было преобразовано в ЗАО «Гатчинское».

АОЗТ «Гатчинское» было учреждено на основании учредительного договора от 1992 года.

Устав АОЗТ «Гатчинское» зарегистрирован постановлением главы администрации *** от ***. Учредителями общества явились граждане России – владельцы имущественных и земельных долей. Общество было создано на основании учредительного договора между работниками реорганизованного совхоза «Гатчинский» объединения их имущественных и земельных долей (паев) (п.1.3 Устава).

АОЗТ «Гатчинское» на основании постановления главы администрации *** от *** *** принадлежит на праве собственности земельный участок 2752 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ***, выданным ***

Земельный участок, принадлежащий АОЗТ «Гатчинское», учтен в ЕГРН под кадастровым номером ***, общей площадью 25271956 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственной деятельности, местонахождение: ***

В ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО4 на 1/4 доли от 111 балло-гектар, ФИО1 на 1/4 доли от 111 балло-гектар, ФИО2 на 1/4 доли от 111 балло-гектар на земельный участок ***.

Также, судом установлено, что в списке учредителей АОЗТ «Гатчинское» указаны его работники ФИО6, ФИО7.

Каждый из них был включен в реестр акционеров АОЗТ «Гатчинское».

Помимо этого, каждому Гатчинским райкомземом выдано свидетельство о праве собственности на земельную долю в размере 111 б/га на земли сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Гатчинское».

ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности регистрационная запись *** от *** Данная доля продана ФИО3 ЗАО «Гатчинское» по договору купли-продажи от ***

Лампу А.И. выдано свидетельство о праве собственности *** от ***.

ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности *** от *** Данная доля продана ФИО8 ЗАО «Гатчинское» по договору купли-продажи от ***

Лампу А.И. умер ***, после его смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** перешло право собственности на земельный пай к ФИО4.

ФИО7 умер *** После его смерти на основании свидетельств о праве на наследство по закону от *** право собственности на земельный пай перешло к ФИО1 – 1/4 доля от 111 б/га, ФИО3 – 1/4 доля от 111 б/га, к ФИО1 – 1/4 доля от 111 б/га, ФИО2 – 1/4 доля от 111 б/га.

ФИО3 умерла ***, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

ФИО1 умер *** Наследство после его смерти приняли дочери ФИО9 – 1/8 доля от 111 б/га, ФИО10 – 1/8 доля от 111 б/га (свидетельство о праве на наследство по закону нотариуса ФИО11 от ***).

Право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО10 по 1/8 доле за каждой уже признано отсутствующим вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда от *** дело ***.

В соответствии со сложившейся судебной практикой *** выдача сельскохозяйственному предприятию свидетельства о праве собственности на земельный участок, и декларация в Уставе, что уставный капитал общества формируется за счет внесения земельных долей его работников, является самодостаточным доказательством возникновения у АОЗТ «Гатчинское», и перехода к его правопреемнику ЗАО «Гатчинское», единоличного и непрекращенного права собственности на земельный участок АОЗТ «Гатчинское» с кадастровым номером ***; доказательством факта передачи земельных долей всеми учредителями юридического лица в уставный капитал общества.

Таким образом, выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряют юридическую силу, и признаются ничтожными независимо от заявленных исковых требований.

Следовательно, данное имущество не принадлежало наследодателям к моменту открытия наследства, не могло войти в наследственную массу, а наследники (третьи лица по делу) умерших не могли наследовать право собственности на земельные паи.

С учетом изложенного, право собственности на спорное имущество возникло у ЗАО «Гатчинское» с момента передачи земельных долей в уставный капитал АОЗТ, а выданное ему в 1993 году свидетельство, удостоверяющее право на землю площадью 2752 га, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН, как ранее возникшее право собственности.

Отсюда следует вывод о том, что имеются два конкурирующих права собственности на один и тот же объект недвижимого имущества – юридического лица ЗАО «Гатчинский» на земельный участок общей площадью 2752 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельхозпроизводства, по адресу: *** не зарегистрированное в ЕГРН; и физических лиц, участников общедолевой собственности на земельный участок ***, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственной деятельности, общей площадью 25173 945 кв.м., по адресу: *** зарегистрированное в ЕГРН.

Доказательств того, что земельный участок выбыл из владения и пользования истца суду по настоящему делу не представлено.

Следовательно, исковые требования основаны на ст. 304 ГК РФ, как требования владеющего собственника к невладеющим о нечинении препятствий в распоряжении имуществом, либо устранении угрозы нарушения права собственности в дальнейшем.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Защита права собственности истца в данном случае не подлежит защите путем предъявления виндикационного иска, т.к. участок не выбывал из законного владения, или путем оспаривания права собственности ответчиков, т.к. истец не является участником спорных правоотношений, и между ними отсутствуют договорные правоотношения.

Вынесением решения о признании прав собственности ФИО4 на 1/4 доли от 111 балло-гектар, ФИО1 на 1/4 доли от 111 балло-гектар, ФИО2 на 1/4 доли от 111 б/га отсутствующим суд фактически устраняет данную угрозу, с момента вступления решения суда свидетельства о праве собственности на земельные доли аннулируются, т.е. право собственности физических лиц не считается возникшим, и сведения о нем должны быть исключены из ЕГРН (право собственности прекращается на основании вступившего в законную силу решения суда).

Иск о признании права собственности АО «Гатчинское» на доли не подлежит удовлетворению, в связи с отсутствием правовой состоятельности. Удовлетворение подобного иска приведет к возникновению вновь двух конкурирующих прав собственности – частной собственности юридического лица, и общедолевой собственности на один и тот же земельный участок, что исключает друг друга, т.к. все исковые требования основаны на том, что право общей долевой собственности на землю не возникало, и земельный участок находится в собственности истца до настоящего момента.

Поэтому в целях правовой определенности истцу необходимо исключить из ЕГРН сведения о своем праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Гатчинское» к ФИО4, ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, *** г.р., на 1/4 доли от 111 балло-гектар, ФИО1, *** г.р., на 1/4 доли от 111 балло-гектар, ФИО2, *** г.р., на 1/4 доли от 111 балло-гектар в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: *** ***, в оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение суда в окончательной форме принято ***