Дело № 2-1-867/2022

64RS0030-01-2022-001584-13

РЕШЕНИЕ /ЗАОЧНОЕ/

именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Ястребовой О.В.,

при секретаре Токаревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Салтыковского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности, указав, что в 2001 году ей было предоставлено жилое помещение: <адрес>. В настоящее время истец проживает по указанному адресу, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. С момента получения жилья и до настоящего времени она постоянно проживает по указанному адресу, то есть фактически владеет жилым домом как собственник.

Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, зарегистрирована истцом в Едином государственном реестре объектов капитального строительства. Согласно техническому паспорту в графе сведения о правообладателях объекта указана учетная запись, то есть собственник жилого помещения не известен. В этой связи возникла необходимость в обращении в суд с указанным иском. Согласно справке администрации Салтыковского муниципального образования Ртищевского района № 4 от 13.01.2022 года ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (похозяйственная книга № 30, л/с 42 за 2021 год согласно записи за 1991-1995года).

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по праву приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв. метра, из них жилой площадью 32,3 кв. метра.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании дала пояснения аналогичные изложенному в иске, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрация Салтыковского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, в судебное заседание возражений против удовлетворения исковых требований не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направляли.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленного истцом технического паспорта жилого помещения (квартиры) №1, составленного по состоянию на 26 сентября 2022 года, жилая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 32,3 кв.м, общая площадь 79,4 кв.м, жилой многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен в 1970 году (л.д. 13-18 том 1), инвентаризационная стоимость строения составляет 374558 рублей (л.д. 19 том 1).

Из справки № 11 от 20 января 2022 года, выданной главой администрации Салтыковского муниципального образования ФИО6 следует, что ФИО5 проживает по адресу: <адрес> 2001 года по настоящее время (л.д. 10 том 1).

Согласно справке № 4 от 13 января 2022 года, выданной главой администрации Салтыковского муниципального образования ФИО6 следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 73,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. На данной квартире запрещений и арестов не значится, задолженности по налогам не имеется, основанием для выдачи справки послужила похозяйственная книга № 30, л/с 42 за 2021 год, согласно записи за 1991-1995 г. г. (л.д. 9 том 1).

Как следует из выписки похозяйственной книги № 5 от 13 января 2022 года ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, запись № 2 л/с 95 за 1991-1995 г. г.

Согласно предоставленной истцом справке об отсутствии задолженности бытового абонента ПАО «Саратовэнерго» ФИО2 несла расходы по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, задолженности по оплате электроэнергии не имеет (л.д. 41).

Из справки № 265 от 17 ноября 2022 года, выданной главой администрации Салтыковского муниципального образования ФИО6 следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 42).

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании показали, что у истца имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которой она пользуется более 15 лет по назначению, несет расходы по ее содержанию. Иные лица о своих правах на эту квартиру не заявляли.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав.

Учитывая, что иным способом защиты своих гражданских прав, помимо судебного, истец воспользоваться не может, ответчиком не представлено возражений против удовлетворения исковых требований, права иных лиц данным решением не затронуты, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, поскольку гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Салтыковского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по праву приобретательской давности на квартиру, общей площадью 79,4 кв. метра, из них жилой площади 32,3 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья