Дело № 2-665/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 г. с.Карагай
Карагайский районный суд в составе председательствующего судьи Корепановой С.А, при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Калинина» о признании права собственности,
установил:
истец обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Калинина» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что истец проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была представлена истцу как работнику предприятия в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Калинина». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ каждые три года с истцом заключались договора найма. Подтверждающие документы истца не сохранились. Копии договоров найма ООО «Калинина» истцу не представило. На дату подачи искового заявления имущество на балансе ООО «Калинина», в реестре муниципальной собственности Карагайского муниципального не числиться. Жилое помещение на кадастровом учете не стоит, для обращения в суд истец в отношении жилого помещения провел кадастровые работы ДД.ММ.ГГГГ для определения основных характеристик объекта составлен технический план. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством. Просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру), общей площадью 45,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Истец, представитель истца ФИО7 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором исковые требования признали, просили рассмотреть без участия представителя.
Третье лицо-Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились,
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствие с ч. 1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (<адрес> общей площадью 45,0 кв.м, жилой площади 45,0 кв. м., инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, (л.д. 11 – 13), в разделе 1 технического паспорта домовладения «Сведения о принадлежности» собственник не указан (л.д.12).
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № по документам архивного фонда «Администрация Богоявленского сельского Совета» в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в хозяйстве ФИО1 значится следующий состав семьи: ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. глава, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жена, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын, выбыл в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочь, ДД.ММ.ГГГГ : ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ глава, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жена, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын,, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочь,ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. внучка. Основание: <данные изъяты>. В похозяйственных книгах имеется запись: владелец квартиры ФИО1 и ФИО10. (л.д. 35).
Согласно информации архивного сектора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по документам архивного фонда «Администрации Никольского сельского совета» в похозяйственных книгах «Администрации Никольского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ <адрес> хозяйстве ФИО2 значиться следующий состав семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. глава, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жена, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. дочь, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр. сын, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, Имеется запись владелец квартиры колхоз им. Калинина ( л.д. 36).
Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что архивным сектором просмотрены документы архивных фондов колхоза «Калинина» Карагайского района за ДД.ММ.ГГГГ. Решения общего собрания и заседания правления колхоза им. «Калинина» о предоставлении жилья ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ не обнаружено. Книги протоколов общий собраний и заседаний правления колхоза им. Калинина с ДД.ММ.ГГГГ на хранение не поступали. Историческая справка на ООО Калинина не поступала. Приложение: Протокол № общего собрания колхоза «им. Калинина» от ДД.ММ.ГГГГ по приватизации жилья. ( л.д. 37-39).
Согласно информации ГБУ ЦТИ ПК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая и правовая документация на объект недвижимости квартиру, по адресу <адрес> отсутствует. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. участие в приватизации не принимал. ( л.д. 40).
Из информации Администрации Карагайского муниципального округа Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ Администрации Карагайского муниципального округа Пермского края (Никольский территориальный отдел) лицевой счет № ст. 307, адрес хозяйства, <адрес>, член хозяйства записанный первым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава. В дополнительных сведениях имеется запись о том, что земельный участок с кадастровым №. Площадью 1600 кв.м., находится в собственности ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 42).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № принадлежит МО Карагайский муниципальный округ ПК ( л.д. 44-45).
Согласно информации архивного сектора № от ДД.ММ.ГГГГ направлена историческая справка колхоза им.Калинина, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ именовался колхозом Прогресс, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было организовано 6 колхозов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г из 6 колхозов стал один колхоз им. Сталина и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время именуется колхозом им. Калинина. Предприятие без структурное. Правление колхоза находится в <адрес>. На территории колхоза находится: Богоявленский сельский совет, детский сад, восьмилетняя школа, комплексный приемный пункт от комбината бытового обслуживания, медпункт, почтовое отделение, два колхозных клуба, один сельский дом культуры, своя автоматическая телефонная связь. Население на ДД.ММ.ГГГГ составляет 612 человек Документы обработаны по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Неполное сохранение документальных материалов за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. объясняется п о причине, в связи с объединением и разъединением колхозов. В настоящее время документы описаны ДД.ММ.ГГГГ включительно. Сохранность обеспечена. Помещение под архив выделено. (л.д. 47-48).
Согласно информации Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу <адрес> реестре государственной собственности Пермского края не учитывается ( л.д. 49).
Согласно информации Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа ПК от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности Карагайского муниципального округа не числиться, не является собственностью Карагайского муниципального округа ( л.д. 10).
Согласно справки администрации Карагайского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. –глава ( л.д. 8).
Согласно справки ООО Калинина» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> на балансе ООО «Калинина» не стоит.( л.д. 9).
Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 16.10.2012) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Истец ФИО2 право на приватизацию жилья не использовал и в приватизации жилищного фонда не участвовал.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности или право оперативного управления на спорный дом в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку истец вправе приватизировать, то есть приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение.
Учитывая, что истец фактически проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, вселен в него в установленном законом порядке, в настоящее время право истца на указанное жилье никем не оспаривается, суд считает заявленные исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии и не подлежит приватизации судом не установлено.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом).
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру), инвентарный №, общей площадью 45,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий С.А.Корепанова