Решение по делу № 2-419/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-419/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Коркино Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щепёткиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Алимбековой С.А.,

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указали, что администрацией Коркинского муниципального района Челябинской области были сформированы и предоставлены на праве аренды: ФИО2 - земельные участки с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; ФИО4-земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; ФИО5 - земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Фактические границы указанных земельных участков на местности были обозначены администрацией Коркинского муниципального округа (на момент обозначения границ администрацией Коркинского муниципального района) Челябинской области, путем установки межевых знаков («деревянных столбов»). С целью описания границ, выделенных земельных участков, и постановки их на кадастровый учет истцы обратились к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, который выполнил межевание границ указанных земельных участков. Однако в период пользования указанными земельными участками было выявлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют границам земельных участков, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости. Истцы обратились к ответчику с целью выяснения причин невозможности в полной мере использовать земельные участки по назначению. Администрация Коркинского муниципального округа Челябинской области сообщила, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС, кадастровый инженер, проводивший межевание и установление границ земельных участков допустил кадастровую ошибку. Кадастровая ошибка выражена в том, что координаты характерных точек границ земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не совпадают с их фактическим расположением. 14 апреля 2017 года общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> прекратило свою деятельность. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об исправлении кадастровой ошибки. Уведомлением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщено истцам о приостановлении государственного кадастрового учета, ввиду того, что без судебного порядка невозможно исправить ошибку местоположения границ земельных участков, ввиду отсутствия документов, а именно отсутствия общего плана расположения участков в координатах на местности. Просят, с учетом уточнений:

Признать реестровой ошибкой следующие сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС

<данные изъяты>

с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС

<данные изъяты>

с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС

<данные изъяты>

с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС

<данные изъяты>

с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС

<данные изъяты>

Признать расположение земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР по фактическим границам земельных участков, расположенных на местности. Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, путем утверждения каталога координат характерных точек границ земельных участков, установленных в межевом плане от 19 ноября 2022 года.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номерами НОМЕР, путем утверждения каталога координат характерных точек границ земельных участков, установленных в межевом плане от 17 ноября 2022 года.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

<данные изъяты>

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. (л.д.47, 51)

Представитель истцов - ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что считают возможным удовлетворить исковые требования, просили рассмотреть в их отсутствие. (л.д.49, 50)

Третье лицо- представитель Коркинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, предоставили мнение по иску.(л.д.48,58,60-61)

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов ФИО1, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Этот основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Защита права, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Как то предусмотрено, частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с требованиями статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Суд по требованию любого заинтересованного лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу положений частей 3,4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

На основании части 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как предусмотрено частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что 14 сентября 2022 года между администрацией Розинского городского поселения Коркинского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР, по условиям которого ФИО2 передан земельный участок из земель категории земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, срок аренды земельного участка установлен с 14 сентября 2022 года по 13 сентября 2042 года (т. 1 л.д. 68-73).

Вышеуказанный земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи без замечаний и возражений (т. 1 л.д. 74).

Постановлением главы Коркинского муниципального района Челябинской области НОМЕР от 27 декабря 2007 года утвержден акт выбора земельного участка в АДРЕС для строительства индивидуального жилого дома от 24 января 2007 года; согласовано предварительно место размещения индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью 1500 кв.м. (т. 1 л.д. 206)

04 июля 2008 года постановлением главы Коркинского муниципального района Челябинской области НОМЕР утвержден проект границ земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (т. 1 л.д. 207).

14 сентября 2022 года между администрацией Розинского городского поселения Коркинского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР, по условиям которого ФИО2 передан земельный участок из земель категории земли населенных пунктов, площадью 1493 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, срок аренды земельного участка установлен с 14 сентября 2022 года по 13 сентября 2042 года (т. 1 л.д. 80-85).

Вышеуказанный земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи без замечаний и возражений (т. 1 л.д. 86).

Право аренды ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, расположенными по адресу: АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке.

15 июня 2022 года между администрацией Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР, по условиям которого ФИО4 передан земельный участок из земель категории земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, срок аренды земельного участка установлен с 15 июня 20022 года по 14 июня 2025 года (т. 1 л.д. 153-158).

Вышеуказанный земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи без замечаний и возражений. (т. 1 л.д. 159)

27 августа 2007 года постановлением главы Коркинского муниципального района Челябинской области НОМЕР утвержден проект границ земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (т. 2 л.д. 18).

Постановлением главы Коркинского муниципального района Челябинской области НОМЕР от 9 апреля 2008 года К.Д.В. в аренду предоставлен земельный участок, площадью 1500 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома сроком до 01 апреля 2018 года, расположенный по адресу: АДРЕС (т. 2л.д. 19).

27 декабря 2013 года между К.А.Д. и ФИО4 заключен договор уступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: АДРЕС (т. 2 л.д. 24)

Право аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в установленном законом порядке.

15 декабря 2008 года между администрацией Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР, по условиям которого ФИО3 передан земельный участок из земель категории земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, срок аренды земельного участка установлен с 14 августа 2008 года по 01 сентября 2018 года. (т. 1 л.д. 236-240)

Вышеуказанный земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи без замечаний и возражений. (т. 1 л.д. 241)

Постановлением главы Коркинского муниципального района Челябинской области НОМЕР от 2 мая 2007 года утвержден акт выбора земельного участка в АДРЕС для строительства индивидуального жилого дома от 04 апреля 2007 года; согласовано предварительно место размещения индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью 1500 кв.м (т. 1 л.д. 230).

21 мая 2007 года постановлением главы Коркинского муниципального района Челябинской области НОМЕР утвержден проект границ земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. (т. 1 л.д. 234)

Право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в установленном законом порядке.

04 июля 2008 года между администрацией Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР, по условиям которого ФИО5 передан земельный участок из земель категории земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, срок аренды земельного участка установлен с 16 июня 2008 года по 01 июля 2018 года (т. 1 л.д. 246-248).

Вышеуказанный земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи без замечаний и возражений. (т. 1 л.д. 249)

Право аренды ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Описание границ указанных земельных участков произведено на основании проведения кадастровых работ обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>

14 апреля 2017 года общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

Указанные земельные участки являются смежными, однако между сторонами имеется спор относительно границ земельных участков, которые не соответствуют фактическим границам спорных земельных участков.

По заказу истцов кадастровым инженером М.О.Е. подготовлены межевые планы в результате выполнения работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР Согласно заключению кадастрового инженера М.О.Е. фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР не соответствуют их юридическим границам. В заключение кадастрового инженера указан вариант исправления реестровой ошибки (т. 1 л.д. 21-33; 52-67; 102-136).

Суд, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства приходит к выводу, что стороной истцов представлено достаточно доказательств нарушения их прав и законных интересов, а именно наличие реестровой ошибки.

В рассматриваемом случае как внесенные в государственный реестр сведения о границах земельных участков истцов, так и предполагающиеся к внесению в Единый государственный реестр недвижимости аналогичные сведения относительно границ земельных участков истцов, были определены по результатам кадастровых работ и межевания без достаточной степени достоверности и точности, несмотря на то, что это было возможно.

Доказательств обратного материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Представленные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеет место факт несоответствия фактических границ спорных земельных участков сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении границ спорных земельных участков, в связи с чем суд, принимая во внимание заключение кадастрового инженера М.О.Е., приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении сведений земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР путем исключения имеющихся координат характерных точек границ земельного участка и внесения координат, указанных в заключение кадастрового инженера.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером следующие сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС

<данные изъяты>

с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС

<данные изъяты>

с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС

<данные изъяты>

с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС

<данные изъяты>

с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС

<данные изъяты>

Признать расположение земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР по фактическим границам земельных участков, расположенных на местности.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, путем утверждения каталога координат характерных точек границ земельных участков, установленных в межевом плане от 19 ноября 2022 года.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Щепёткина Н.С.

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2023 года.