№ 2-371/2025
УИД 39RS0008-01-2025-000305-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Гусев 22 августа 2025 года
Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.
при секретаре Аринушкиной Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЦ-Гусев» к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЦ-Гусев» осуществляет управление многоквартирным домом <...> по <адрес> в <адрес>.
Собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> является ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из общедоступной информации наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.
С июля 2022 по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, по взносам на капитальный ремонт.
ООО «РЦ-Гусев» неоднократно обращалось в администрацию МО «Гусевский городской округ», чтобы орган местного самоуправления решил вопрос о принятии спорного имущества как выморочного в муниципальную собственность и погашении образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени вопрос не разрешен.
Просит признать имущество – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащее умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – выморочным и взыскать с администрации как собственника выморочного имущества (с учетом срока исковой давности) задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за капитальный ремонт и пени в общей сумме 35 977,24 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «РЦ-Гусев», представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского округа переходит в выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, а именно доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается, в силу чего право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу зона со дня открытия наследства (момента смерти).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в частности: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени - это мера ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
ООО «РЦ-Гусев» согласно договору <...> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом <...> по <адрес> в <адрес> (л.д. 24-32).
ООО «РЦ-Гусев» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в АО «Россельхозбанк» открыт специальный счет (л.д. 87).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения квартиры с КН 39:04:010120:156 по адресу: <адрес>, является ФИО2.
На имя ФИО2 открыт лицевой счет <...> (общая площадь 43,10 кв.м) (л.д. 70).
ФИО2 (ранее ФИО1, ФИО3) В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, зарегистрированная в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 34).
Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось, завещания от её имени нотариусами Гусевского нотариального округа <адрес> не удостоверялись.
Согласно сообщению участкового УП МО МВД России «Гусевский» от ДД.ММ.ГГГГ, акту от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2 никто не проживает, ключи от квартиры находятся в управляющей компании, за ними никто не обращался.
Из представленного расчета задолженности следует, что после частичной оплаты в декабре 2022 года, оплата за жилое помещение, взносы за капитальный ремонт ООО «РЦ-Гусев» не поступали (л.д. 71-77).
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием «Гусевский городской округ» <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию, поскольку наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно уточненному расчету задолженности за жилищные услуги и взносы на капитальный ремонт задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 28 224,87 руб., в том числе 18 699,77 руб. (отведение сточных вод, содержание жилищного фонда, текущий ремонт, холодная вода) и 9 525,10 руб. (9 822,49 руб. – 297,39 руб. (частичное погашение задолженности за август 2022 года) (взносы на капитальный ремонт).
Согласно уточненному расчету пени за неоплату в установленные сроки платежей за жилищные услуги и взносы на капитальный ремонт составят: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 6 025,10 руб. (за неоплату за жилищные услуги) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 1 727,27 руб. (за неоплату взносов на капитальный ремонт).Незадолго до смерти, а именно ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ по делу <...> о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 792,03 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
У суда отсутствуют основания для взыскания данной задолженности, поскольку судебный приказ не отменен, является действующим.
Вместе с тем, задолженность, образовавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ (задолженность взыскана по судебному приказу до ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО2), то есть за 23 дня подлежит взысканию с наследника, принявшего наследства, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кадастровая стоимость квартиры с КН 39:04:010120:156 составляет 1 111 292,20 руб.
Сумма задолженности по оплате за жилищные услуги с ДД.ММ.ГГГГ (задолженность взыскана до ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО2), то есть за 23 дня составит 550 руб. ((2,23+ 586,59 + 150,85 + 1,70)/31 х 23).
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества самих наследников (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...>).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги после принятия наследственного имущества и является заложенностью уже принявшего наследника (в данном случае муниципальное образование), и составит 18 149,77 руб. (18 699,77 (общая задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 550).
Аналогичная ситуация с задолженностью по взносам на капитальный ремонт, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ и на момент смерти ФИО2 составит – 2 302,38 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт после принятия наследственного имущества и является задолженностью уже принявшего наследника и составит 7 222,72 руб. (9 525,10 – 2 302,38).
Требуя пени в заявленном размере, истец не учел разъяснения, изложенные в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства.
Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, подлежит уменьшению, то есть не подлежат взысканию пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (шесть месяцев).
Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неоплату жилищных услуг (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) составят 233,11 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неоплату жилищных услуг (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составят 4 699,58 руб.
Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неоплату взносов на капитальный ремонт (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) составят 504,49 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неоплату взносов на капитальный ремонт (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составят 1 015,98 руб.
Учитывая, что администрация является собственником выморочного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносам на капитальный ремонт, а также пени согласно произведённому судом расчету подлежат взысканию с администрации в пользу ООО «РЦ-Гусев».
При подаче иска ООО «РЦ-Гусев» уплатило государственную пошлину в общем размере 24 000 руб. (20 000 руб. – при подаче искового заявления неимущественного характера для организаций, 4 000 руб. – при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 руб. (84 193 руб.).
Судом из гражданского дела № 2-371/2025 требования ООО «РЦ-Гусев» к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выделены в отдельное производство (гражданское дело <...>).
В силу пп. 6 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае выделения судьей одного искового требования или нескольких из соединенных исковых требований в отдельное производство государственная пошлина, уплаченная при предъявлении иска, не пересчитывается и не возвращается. По делам, выделенным в отдельное производство, государственная пошлина повторно не уплачивается.
Вопрос о взыскании расходов по уплате государственной пошлины разрешен при рассмотрении гражданского дела <...>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «РЦ-Гусев» к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» <адрес> о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить частично.
Признать выморочным имуществом – жилое помещение – квартиру с КН <...> площадью 43,1 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной части считать решение исполненным.
Взыскать с администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет средств казны указанного муниципального образования в пользу ООО «РЦ-Гусев» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по жилому помещению по адресу: <...>:
- за период с 01.03.2023 до 23.03.2023 в размере 550 рублей (за отведение сточных вод, содержание жилищного фонда, текущий ремонт, холодная вода), за период с 21.05.2023 по 20.08.2025 пени в размере 233,11 рублей;
- за период с 01.07.2022 до 23.03.2023 в размере 2 302,38 рублей (взносы на капитальный ремонт), за период с 21.08.2022 по 20.08.2025 пени в размере 504,49 рублей;
- за период с 23.03.2023 по 31.01.2025 в размере 18 149,77 рублей (за отведение сточных вод, содержание жилищного фонда, текущий ремонт, холодная вода), за период с 23.03.2023 по 20.08.2025 пени в размере 4 699,58 рублей;
- за период с 23.03.2023 по 31.01.2025 в размере 7 222,72 рублей (взносы на капитальный ремонт), за период с 23.03.2023 по 20.08.2025 пени в размере 1 015,98 рублей;
а всего 34 678,03 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н. Ярмышко-Лыганова
Мотивированное решение составлено 05 сентября 2025 года.