Дело № 2-537/2023
УИД: 50RS0040-01-2023-000231-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Хабибуллиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Реутов о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просили суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы просили суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес>, действующий на основании доверенности, явившись в суд, полагал, что у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворении иска, поскольку договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., заключённый истцами с ООО «СК «Центрстрой» вызывает сомнения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела не только посредством почтовой связи, но и публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
Согласно положению части 1 статьи 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу со ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.ст. 2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из объяснений сторон и представленных в материалы дела доказательств явствует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» (Застройщик) и истцами был заключен № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Договор).
По условиям Договора Застройщик обязался не позднее I квартала 2008 г. своим силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) по адресу: РФ, <адрес>, корпус 4 (адрес строительный) и не позднее трехмесячного срока после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в п.2.2. Договора Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Пунктом 2.2. Договора установлено, что Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) 196 (строительный), ориентировочной площадью 46,30 кв.м, (общей площадь Объекта долевого строительства уточняется по данным обмеров БТИ), распложённое на 23 этаже в осях Ж-Д, 9-13, многоквартирного жилого дома, указанного в п.2.1, настоящего договора, приобретаемое в общую совместную собственность.
Сумма денежных средств, подлежащих уплате Истцами по Договору определена в размере 1 855 077,00 руб. (эквивалентном 55706 евро).
Пунктами 17.1, 17.2 Договора предусмотрено, что условия Договора распространяются на отношения Сторон начиная с даты его подписания обеими Сторонами. Договор действует со дня его подписания Сторонами до полного на исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
Истцами обязательства по Договору исполнены в полном объеме.
Оплата Истцами по Договору подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №- и № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Сторонами подписан Акт приемки-передачи <адрес> (строительный - 196) по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Истцами в качестве собственников был подписан Договор № о предоставлении коммунальных услуг и передаче прав по управлению строением и возмещением расходов по управлению, техническому обслуживанию, содержанию, ремонту жилого фонда с ООО «Управляющей компанией «ЦС-Сервис».
После ввода в эксплуатацию дома-новостройки по указанному адресу, Истцы получили ключи от указанной квартиры, вселились в нее, произвели ремонт, несут все обязательства по оплате коммунальных расходов и содержания жилого помещения в качестве собственников квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности застройщика.
В целях регистрации прав собственности на указанную квартиру истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и карт о графии по <адрес>.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВД-001/2022-10087146/5 в регистрации права собственности было отказано.
Иных оснований, препятствующих государственной регистрации прав собственности на квартиру, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не указано.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что права на спорную квартиру были переданы только истцам, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
То обстоятельство, что Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. не зарегистрирован в установленном порядке, по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцам в иске, поскольку, согласно положениям ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ, данный закон, в том числе, устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям истцов о признании за ними права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.
По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.
Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истцов должен привести к восстановлению их нарушенных прав.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Корниенко М.В.
В окончательной форме решение принятоДД.ММ.ГГГГг.
Судья Корниенко М.В.