РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4263/25 по иску ООО «СЗ «А101» к ФИО1 *о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «А101» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № ДИ23К-23.6-580 от 14.07.2021 в размере сумма, неустойки, предусмотренной п. 10.5 договора, за период с 07.02.2024 по 27.02.2025 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что 17.07.2021 между ФИО1 и ООО «СЗ «А101» заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-23.6-580, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику жилое помещение (далее - объект), а участник долевого строительства обязался принять объект и уплатить обусловленную цену. В соответствии с приложением № 1 к договору стороны предусмотрели в качестве основных характеристик объекта - общую проектную площадь 33,10 - кв.м, из которых: площадь комнат - 12,40 кв.м; площадь вспомогательных помещений - 19,30 кв.м; лоджия - 1,4 кв.м (с учетом понижающего коэффициента). Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра является фиксированной, не подлежащей изменению и составляет сумма (п. 4.2 договора), тогда как цена договора подлежит дополнительному уточнению после получения застройщиком результатов обмеров в отношении объекта (п. 4.6 договора). Согласно условиям договора цена договора рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и на момент заключения договора составила сумму сумма (п. 4.1 договора). Согласно техническому плану фактическая площадь составляет - 33,7 кв.м, из которой: 12,6 кв.м - жилая площадь, 19,5 кв.м - вспомогательная площадь, 1,6 кв.м - лоджия (с учетом понижающего коэффициента). Разница между проектной и фактической площадью объекта составляет 0,6 кв.адрес цена договора производится посредством умножения фактической площади на стоимость одного квадратного метра, то есть сумма (стоимость одного квадрата) х 33,7 (фактическая площадь) = сумма (окончательная цена договора). 21.01.2024 застройщиком передан ответчику объект долевого строительства, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи, а также между сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов, в котором согласована окончательная стоимость по договору. Разница между окончательной ценой и ценой на момент заключения договора составляет сумма Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.08.2024, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ООО «СЗ «А101» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, однако, после объявленного судом перерыва с 08.07.2025 на 09.07.2025 представитель истца в суд не явился, не сообщив об уважительности причины своей неявки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту жительства. Доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, суду не представлено, как не представлено и доказательств уважительности причин не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу регистрации

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 г. № 435-О-О, ст. 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что в данном конкретном случае ответчик является лицом, извещенным по известному суду последнему месту его жительства, что не противоречит ст. 118 ГПК РФ, ч.3 ст. 167 ГПК РФ, в силу чего суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются названным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно положениям ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 указанного Федерального закона.

Судом установлено, что 17.07.2021 между ФИО1 и ООО «СЗ «А101» заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-23.6-580, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику жилое помещение (далее - объект), а участник долевого строительства обязуется принять объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1 договора, приложение № 1 к договору).

В соответствии с приложением № 1 к договору стороны предусмотрели в качестве основных характеристик объекта - общую проектную площадь 33,10 - кв.м, из которых: площадь комнат - 12,40 кв.м; площадь вспомогательных помещений - 19,30 кв.м; лоджия - 1,4 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента).

Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра является фиксированной, не подлежащей изменению и составляет сумма (п. 4.2 договора), тогда как цена договора подлежит дополнительному уточнению после получения застройщиком результатов обмеров в отношении объекта (п. 4.6 договора).

Согласно условиям договора цена договора рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и на момент заключения договора составила сумму сумма (п. 4.1 договора).

21.01.2024 застройщиком передан ответчику объект долевого строительства, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи, а также между сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов, в котором согласована окончательная стоимость по договору.

Согласно техническому плану фактическая площадь составляет - 33,7 кв.м, из которой: 12,6 кв.м - жилая площадь, 19,5 кв.м - вспомогательная площадь, 1,6 кв.м - лоджия (с учетом понижающего коэффициента).

Разница между проектной и фактической площадью объекта составляет 0,6 кв.м.

Согласно п. 4.3 договора стороны договорились, что цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами после получения застройщиком результатов обмеров в отношении объекта и рассчитывается посредством умножения общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 договора. При уточнении цены договора стороны подписывают акты сверки взаиморасчетов, составленные по формам приложения № 3 (в случае наступления условий согласно п.4.5 договора) или приложения № 4 (в случае наступления условий согласно п.4.4 договора) к настоящему договору, для чего участник обязан явиться в офис застройщика в срок, указанный в уведомлении о завершении строительства жилого дома, направляемом в адрес участника в соответствии с п.5.5 договора. Взаиморасчеты в связи с увеличением цены договора производятся сторонами до составления передаточного акта на объект, при этом, если какое-либо из обязательств по договору участником не выполнено либо выполнено ненадлежащим образом, застройщик вправе применять меры, предусмотренные законом для случаев неисполнения встречных обязательств, в том числе приостановить исполнение своего обязательства по передаче объекта участнику.

Если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта и такое расхождение будет находиться в пределах от 0,1% до 5 % (включительно), то участник обязан перечислить на счет эскроу сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на счет эскроу в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов, составленного по форме приложения № 4 к настоящему договору, либо получения от застройщика письменного требования или уведомления о завершении строительства жилого дома, направляемого в адрес участника в соответствии с п.5.5 договора (п. 4.4 договора)

В случае если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта более чем на 5%, оплата свыше 5 % участником не производится.

Окончательная цена договора производится посредством умножения фактической площади на стоимость одного квадратного метра, то есть сумма (стоимость одного квадрата) х 33,7 (фактическая площадь) = сумма (окончательная цена договора).

Разница между окончательной ценой и ценой на момент заключения договора составляет сумма

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.08.2024, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая спор, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд, исходя из того, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, доплату по договору не произвел, при этом разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства находится в пределах, установленных п. 4.4 договора (1,8%), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и о взыскании в ответчика суммы задолженности в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, 'в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами в п. 10.5 договора согласована ответственность за просрочку/ необоснованное уклонение от оплаты цены, участник уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы пророченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 07.02.2024 по 27.02.2025 составляет сумма, исходя из следующего расчета: 123 781,80 х 387 х 1/300 х 7,5%.

Суд соглашается с расчетом представителя истца, поскольку он является арифметически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере сумма

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 *в пользу ООО «СЗ «А101» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025