70RS0001-01-2025-000948-58
Дело № 2-1114/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Изотовой Т.В.,
при секретаре Цилюрик А.М.,
помощник судьи Несмелова С.С.,
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности /________/1 от 30.01.2025, сроком на пять лет,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению А.А. к Муниципальному образованию "Город Томск в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс,
установил:
А.А. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 18,9 кв.м, с кадастровым номером /________/, расположенное по адресу: /________/, г. Томск, /________/.
В обоснование заявленных требований указал, что является членом гаражного кооператива «Ипподромный», владеет и пользуется гаражным боксом /________/ по адресу: г. Томск, /________/, паевой взнос за который уплачен в полном объеме. Изначально согласно решению от 28.09.1977 /________/ Г.М. было разрешено установить временный металлический гараж по /________/, однако, в последующем, по итогам рассмотрения ходатайства инвалида ВОВ II группы Г.М. и инвалида II группы Г.И., к гаражно-строительному кооперативу «Ипподромный» было вынесено решение Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 23.08.1990 № 1196р, которым был прирезан земельный участок площадью 46 кв.м по /________/ на два машино-места. Согласно п.5 данного решения было отменено вышеназванное решение Горисполкома от 28.09.1977 № 487 о временной установке металлического гаража Г.М. Истец приобрел данный гараж на основании договора купли-продажи от /________/. В последующем данный гаражный бокс согласно выписке из ЕГРН поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером /________/, общей площадью 18.9 кв.м, и расположен в пределах объекта недвижимости (здание) с кадастровым номером /________/. В 2017 году владельцы гаражных боксов по адресу: г. Томск, /________/, являющиеся членами ГК «Ипподромный», в числе которых был истец А.А., обратились в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о предоставлении в собственность земельного участка. По итогу рассмотрения документов департаментом управления муниципальной собственностью администрации Города Томска было вынесено распоряжение от 25.05.2018 № 298-р о предоставлении в общую целевую собственность бесплатно земельного участка с видом разрешенного использования «гаражи, гаражные комплексы» по адресу: г. Томск, /________/ кадастровым номером /________/, площадью 955 кв.м, доля истца в праве собственности на данный земельный участок составила 2737/99500. На основании данного распоряжения были внесены соответствующие сведения в ЕГРН о наличии у граждан права собственности на земельный участок. Истец является единственным владельцем указанного гаражного бокса, непрерывно им владеет, никаких претензий относительно строительства или оплаты работ по строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива или иных лиц не заявлялось. Истец надлежащим образом содержит принадлежащий им гаражный бокс, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, необходимый для эксплуатации. Как следует из выписок из ЕГРН, права каких-либо лиц на указанный гаражный бокс не зарегистрированы.
Истец, представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, третье лицо гаражный кооператив "Ипподромный", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца А.А. – ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представителем ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения требований, указывая на непредставление истцом доказательств давности владения, а именно отсутствуют какие-либо документальные подтверждения, что в течение заявленного срока истец нес бремя содержания имущества.
Заслушав сторону, допросив свидетеля, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ. Данные разъяснения, изложены, в том числе, в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что А.А. является членом ГК «Ипподромный» с 20.07.2002 года, владеет гаражным боксом /________/ по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, что подтверждается справкой ГК «Ипподромный» от 10.02.2025. Указанной справкой, также, подтверждается факт оплаты паевых взносов в полном объеме, отсутствие задолженности.
В силу статьи 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.
Так, постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 г. N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).
Постановлением Совмина СССР от 20 марта 1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" установлено, что члены жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов обязаны были внести до начала строительства жилого дома (домов) или дач денежные средства в размере полной стоимости строительства, а также что члены кооперативов и члены их семей могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач, при этом стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства (пункт 2 постановления).
Согласно действовавшему на момент создания кооператива Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 г. N 1475, кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.
Сметная стоимость строительства гаражей - стоянок определялась с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций. При этом кооператив осуществлял строительство гаражей - стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов (пункты 10, 11 Примерного устава).
Строительство гаражей - стоянок могло осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указывались в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12 Примерного устава).
Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива; члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (пунты 13, 17 Примерного устава).
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР", принятого 24 декабря 1990 г., в настоящее время - пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Исполнительного комитета № 351 от 02.09.1971 строительному кооперативу «Ипподромный» под строительство индивидуальных гаражей отведены земельные участки вдоль существующего забора школы с разрывом по оси главного входа согласно прилагаемой выкопировке. Также указано, что обязать строительный кооператив оформление гаражей произвести в Управлении главного архитектора города индивидуально.
Решением Исполнительного комитета /________/ совета депутатов трудящихся №147 от 28.06.1972 дополнительно выданы разрешения на строительство 4 гаражей (с приставкой к существующим).
Решением Томского Городского Совета Депутатов Трудящихся от 28.09.1977 №487, Г.М. разрешено установить временный металлический гараж по /________/.
Решением Исполнительного комитета №1196-р от 23.08.1990 был прирезан земельный участок площадью 46 кв.м по /________/ на два машино-места. Согласно п.5 данного решения было отменено решение Горисполкома от 28.09.1977 № 487 о временной установке металлического гаража Г.М.
23.08.1990 геодезистом управления архитектуры и градостроительства г. Томска Г.И. составлен акт об ограничении земельного участка по адресу ФИО2 21/5, площадью 43 кв.м, для гаражно-строительного кооператива «Ипподромный» под строительство гаражей на 2 машино-места.
Таким образом, земельный участок для строительства гаражей был предоставлен на законных основаниях.
Из справки правки №293 от 12.07.2002 следует, что нежилому зданию (гараж) находящемуся по адресу г. Томск, /________/ присвоен новый адрес: г. Томск, /________/.
По договору купли-продажи от 20.07.2002 А.А. приобрел гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/ у В.Г., право собственности которого на указанное имущество в установленном порядке зарегистрировано не было.
При этом, согласно распоряжению начальника департамента управления муниципальной собственностью № 298-р от 25.05.2018 фактическим владельцам гаражных боксов по адресу: г.Томск, /________/, являющихся членами ГК «Ипподромный» бесплатно в общую долевую собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, с кадастровым номером /________/ (66092/99500) с видом разрешенного использования – гаражи, гаражные комплексы, площадью 995 кв.м, в том числе А.А. предоставлено 2737/99500 доли.
В судебном заседании также установлено и следует из заключения ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» от 05.02.2025 №40, что гаражный бокс, расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/, пом. 45, имеет «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от /________/ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации исследуемый объект является объектом капитального строительства. Гаражный бокс, расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/, пом. 45, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Гаражный бокс, расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/, пом. 45, соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил. Также указанным заключением зафиксирован факт того, что исследуемый объект представляет собой одноэтажный гаражный бокс. Назначение - гаражный бокс. Площадь бокса - 18,9 кв.м. Окружающая застройка - жилые дома, нежилые здания. Гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером /________/
Допрошенный в судебном заседании свидетель Л.В. показала, что гаражный бокс /________/ по адресу: г.Томск, /________/, приобретал ее сын (А.А.) в 2002 году. С момента приобретения и до настоящего времени сын пользуется гаражным боксом, также, с разрешения сына свидетель с супругом исползают гаражный бокс. С момента приобретения гаражного бокса в 2002 году и до настоящего времени никаких притязаний третьих лиц на гараж нет. Также показала, что гаражный бокс входит в ГК «Ипподромный», членские взносы оплачивает сын, задолженностей нет.
Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества, а также наличия действий со стороны ответчика, направленных на легализацию строений или их ликвидацию в связи с незаконностью строительства, в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
С учетом вышеизложенного, доводы представителя ответчика относительно не представления доказательств того, что истец длительное время владеет гаражным боксом, несет бремя содержания гаражного бокса /________/ по адресу: г.Томск, /________/, являются несостоятельными и подлежат отклонению судом.
Оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд, принимая во внимание, что земельный участок принадлежит в том числе на праве собственности истцу, первоначально предоставлялся ГК «Ипподромный», установленное нежилое помещение (гараж) расположено в его пределах, земельный участок предоставлялся для строительства индивидуальных гаражей по /________/, с учетом срока владения А.А. приходит к вводу, что А.А. более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным нежилым помещением, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.
Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования А.А. к Муниципальному образованию "Город Томск в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за А.А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс /________/, общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности А.А. на нежилое помещение - гаражный бокс /________/, общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/.
Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Т.В. Изотова
Мотивированный текст решения изготовлен 29.07.2025.
Судья /подпись/ Т.В. Изотова