Решение по делу № 2-1067/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-1067/2023

37RS0023-01-2023-001164-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Савино Ивановской обл. 02 ноября 2023 года

Шуйский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н., при секретаре Багровой Е.В., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5, ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО7 по доверенности ФИО8, третьего лица ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7, ФИО10, ФИО6, нотариусу Ковровского нотариального округа ФИО11 о признании недействительным свидетельств о праве на наследство по закону, исключении из наследственной массы земельных участков, признании недействительными договоров купли- продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Савинского муниципального района Ивановской области, ФИО12 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в феврале 2002 г. ФИО1 договорился с ФИО12 о заключении сделки купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> За указанные объекты недвижимости ФИО12 были переданы денежные средства в размере 14 000 рублей. Однако в письменном виде договор купли- продажи оформлен не был. В момент оформления расписки ФИО12 передал отцу земельный участок и жилой дом, а также комплект ключей от него. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С 2002 г. отец истца, а с после его смерти истец открыто, непрерывно и добросовестно пользовались жилым домом и земельным участком под ним как своим собственным недвижимым имуществом. В 2011 г. дом сгорел и они поставили на земельном участке два вагончика. Считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Истец ФИО4 просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования, предъявив их к ответчикам администрации Савинского муниципального района <адрес>, ФИО7, ФИО10, ФИО6 Просил суд признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ФИО10 и ФИО6; применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым № и исключить из ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования, предъявив их к ответчикам ФИО7, ФИО10, ФИО6, нотариусу Ковровского нотариального округа Владимирской области ФИО11 Просил суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО7 на ? долю в праве собственности на наследственное имущество- земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, кадастровый №; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО10 на ? долю в праве собственности на наследственное имущество- земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, кадастровый №; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО7 на ? долю в праве собственности на наследственное имущество- земельный участок, почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО10 на ? долю в праве собственности на наследственное имущество- земельный участок, почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №; исключить из наследственной массы после смерти ФИО12 земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>; исключить из наследственной массы после смерти ФИО12 земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, д. Васильково; признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 37:16:03028:5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ФИО10 и ФИО6; применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым № и исключить из ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ФИО10 и ФИО6; применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок 4/1 с кадастровым № и исключить из ЕГРН запись регистрации; признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок 4 в порядке приобретательной давности; признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок 4/1 в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 02.11.2023 производство по гражданскому делу к ответчику администрации Савинского муниципального района Ивановской области прекращено вследствие отказа истца от иска.

Определением суда от 02.11.2023 производство по гражданскому делу к ответчику ФИО12 прекращено в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании истец ФИО4 измененные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в расписке указано, что продавался жилой дом, но вместе с тем, была договоренность, что продается жилой дом с земельным участком. Давность владения недвижимым имуществом, а именно: жилым домом и двумя земельными участками, как выяснилось сейчас площадью 25 000 кв.м., является добросовестным. Наличие титульного собственника не может исключать возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Ответчики не намерены были сохранять какие- либо права на данное имущество, фактически устранились от прав собственника.

Ответчики ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО8 просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, пояснил, что договор не оформлен, предмет сделки не определен. Земельный участок должен быть сформирован на местности. Собственники от права собственности на имущество не отказывались. Имущество, принятое наследниками, считается принадлежащим им независимо от даты государственной регистрации прав на него.

Ответчик ФИО6 выразил возражения против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании показал, что приобрел земельный участок у ФИО7 и ФИО10 Когда выехал на место, земельный участок представлял джунгли. Складывалось ощущение, что деревья растут выше человеческого роста. Чтобы расчистить земельный участок, нужна строительная техника.

Ответчик нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, посчитав себя ненадлежащим ответчиком по делу ( т 1 л.д. 242-243).

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании показала, что они купили спорный участок по объявлению в газете. Все происходило летом. ФИО12 представил им документы о праве на наследство, было указано, что дом получен по наследству от его отца. ФИО12 взял деньги, написал расписку и пропал. С февраля 2002 года на связь с ними никто не выходил. Дом сгорел. На земельном участке остался фундамент. В 2017 г. они привезли и установили контейнер. Земельный участок не огорожен. По границам участков растет терновник.

Представители третьих лиц администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон и третьих лиц, свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 0,10 га в д. Васильково Шестунихинского сельского Совета ( т.1 л.д. 237).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ФИО12 предоставлен земельный участок площадью 0,15 га в д. Васильково Шестунихинского сельского Совета ( т.1 л.д. 238).

Земельные участки ФИО12 и ФИО3 имеют общую границу (т.1 л.д. 239).

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО12 ( т.1 л.д. 56).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, дом по адресу: <адрес> значится за ФИО12 ( т.1 л.д. 57, 127). Представлена выписка из похозяйственной книги № аналогичного содержания ( т.2 л.д. 43-46). Постановлением Главы Шестунихинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ изменен статус строения на «жилой дом» ( т.2 л.д. 62).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 49). Представлена выписка их технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и план земельного участка ( т.2 л.д. 50, 53).

На строительство дачного дома ФИО12 получено постановление Главы Шестунихинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ( т.2 л.д. 54), план дома ( т.2 л.д. 55) и разрешение на строительство ( т.2 л.д. 56).

Согласно справке администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, ФИО3 предоставлялся земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. В постановлении Главы Шестунихинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении учета жилого фонда на территории сельской администрации» домовладение с адресной частью: <адрес> значится. ФИО3 ФИО12 предоставлялся земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> В похозяйственной книге №/ДД.ММ.ГГГГ занесена запись о домовладении с адресной частью: <адрес>, где записан ФИО12 ( т.1 л.д. 236).

Таким образом, на момент начала рассматриваемых правоотношений собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО12

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ ( т. 2 л.д.14).

С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился сын ФИО12, получивший свидетельства о праве на наследство по завещанию ( т.2 л.д. 11-23). При этом свидетельство на спорный земельный участок не выдавалось.

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 77, 102-104, 116-117).

Наследниками, приявшим наследство после смерти ФИО12, являются ФИО10, ФИО14 ( т.1 л.д. 75-76), которые обратились с заявлениями о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО10 поданы заявления о получении свидетельств о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ наследство принял по завещанию, но не оформил своих наследственных прав ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО7 получили свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки: с кадастровым №, №, почтовый адрес ориентира: <адрес> ( т.1 л.д. 164-194).

Согласно положениям ст. ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом в указанный выше срок, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Получение свидетельств о праве на наследство является не обязанностью, а правом наследника и может быть им получено в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО10 продали ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 37:16:030218:5, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( т.1 л.д. 59-61, 229-230).

Аналогичный договор купли- продажи между теми же сторонами заключен на земельный участок с кадастровым номером 37:16:030218:6.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 4, находится в собственности ФИО6 (т. 1 л.д. 46-48, 61-66).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 4/1, находится в собственности ФИО6 (т. 1 л.д. 199-201).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными или лицами.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить стороны сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительности не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требованием закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Однако в материалы дела представлена расписка, согласно которой ФИО12 получил от ФИО1 в счет за дом <адрес> № рублей ( т.1 л.д. 23).

Истцом ФИО4 оспорены оба договора купли- продажи земельных участков.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 19, 68).

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является сын ФИО4 (т.1 л.д. 21, 39-46). ФИО13 отказался от доли на наследство, причитающееся ему после умершего ФИО1

ФИО4 просит признать за ним право собственности на земельные участки с кадастровыми №, № в силу приобретательной давности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Однако заявляя требования о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, истец не доказал совокупность условий, при которых законодатель допускает признание права собственности в силу приобретательной давности.

В данном случае владение земельными участками не является добросовестным, поскольку истец не мог не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на два земельных участка, принадлежащих разным лицам ФИО12 и ФИО15 При этом согласно расписке, ФИО12 получил от ФИО1 14 000 рублей в счет за дом <адрес> №.

Кроме того, в судебном заседании не установлено, в каких границах осуществлялось пользование истцом земельными участками, так как границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В то время как речь идет о двух земельных участках с кадастровыми №, №.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства непрерывности владения истцом спорными объектами недвижимого имущества.

Так, из показаний ответчика ФИО6 следует, что чтобы расчистить земельный участок, нужна строительная техника.

Согласно представленной суду видеозаписи, земельный участок имеет следы запустения.

При этом представленные суду договор купли- продажи строительного вагончика и показания свидетеля ФИО2 не свидетельствуют о том, что истец владел спорными земельными участками как своими собственными на протяжении 15 лет, в тои числе с учетом правопреемства.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО7, ФИО10, ФИО6 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из наследственной массы земельных участков, признании недействительными договоров купли- продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, признании за истцом право собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности не имеется.

В удовлетворении исковых требований к нотариусу ФИО11 необходимо отказать, поскольку помимо отсутствия каких-либо нарушений в действиях нотариуса, нотариус не является субъектом материально- правовых отношений и не может нарушать материальные права истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, паспорт <данные изъяты>, к ФИО7, ФИО10, ФИО6, нотариусу Ковровского нотариального округа ФИО11 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья С.Н. Топорова

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023