Дело № 2-585/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года с. Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Пашнанова С.О., при секретаре Манжеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шарнутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. С октября 1990 года он владеет и проживает домовладением по адресу: <адрес>, которое принадлежит ему на основании справки сельскохозяйственного производственного кооператива «Степной» (далее – СПК «Степной») от 15.10.2008 №, которую предоставил ему председатель СПК «Степной» ФИО3 На тот момент какие-либо правоустанавливающие документы отсутствовали по неизвестным истцу причинам. По настоящее время он проживает в указанной квартире, обеспечивает её сохранность, несет бремя её содержания, владея как своей собственной. Сведений о зарегистрированных правах на имущество не имеется. Просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, поддержав исковые требования.

Представитель ответчика администрации Шарнутовского СМО РК, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Калмыкия, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, также не явились.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие доказательства.

Копия паспорта серии <данные изъяты>, согласно которому истец ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован с 31.10.1988 по настоящее время в спорном домовладении по адресу: <адрес>.

Справки № 120, 274, выданные администрацией Шарнутовского СМО РК 22.05.2025 и 15.09.2025, согласно которым ФИО1 зарегистрирован на территории Шарнутовского СМО РК по адресу: <адрес>. По указанному адресу жилое помещение и земельный участок не приватизировались.

Технический паспорт по состоянию на 12.10.2009, в котором указано, что жилая квартира, 1964 года постройки, общей площадью № кв.м, расположена по адресу: <адрес>, в разделе «Собственник дома» указан истец ФИО1

Кадастровый паспорт по состоянию на 25.11.2010, в котором указано, что жилая квартира <адрес>, имеет общую площадь № кв.м.

Выписки из ЕГРН, выданные Управлением Росреестра по Республике Калмыкия 19.06.2025 №, №, в которых указано, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (помещение и земельный участок) по адресу: <адрес>, отсутствуют. Общая площадь жилой квартиры составляет № кв.м, кадастровый №, площадь земельного участка составляет № кв.м, кадастровый №, снят с кадастрового учета 27.06.2024.

Справка № БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от 01.09.2025, согласно которой сведений о зарегистрированных правах по состоянию до 1999 года на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется.

Справка № филиала ППК «Роскадастр» от 06.06.2025, согласно которой инвентаризационная действительная стоимость квартиры, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, составляет 125 726 руб.

Справка филиала ПАО «Россетти Юг» - «Калмэнерго», согласно которой задолженности по оплате коммунальных платежей по адресу: <адрес>, не имеется.

Справка №, выданная председателем СПК «Степной» Сарпинского района Республики Калмыкия 15.10.2008, согласно которой ФИО1 проживает в ведомственной квартире, принадлежащей СПК «Степной» по адресу: <адрес>. Площадь № кв.м., количество жилых комнат – три.

Кроме того, согласно справке № от 16.05.2025 администрация Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия сообщает, что разрешение на строительство и акт государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию жилого дома (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> за 1964 год на хранение не поступали, в связи с чем подтвердить ввод в эксплуатацию вышеуказанного домовладения 1964 года постройки не представляется возможным.

Владение истцом ФИО1 спорным жилым помещением является добросовестным. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника.

Истец ФИО1 на момент получения в 1990 году во владение спорного жилого помещения действовал с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, о чем свидетельствует факт надлежащей заботы об имуществе.

Непрерывность владения предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось.

При таких данных исследованными материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 1990 года по настоящее время зарегистрирован и фактически проживает в спорной квартире.

С учетом установленных по делу обстоятельств, период владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом на момент рассмотрения дела составляет более 15 лет, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд находит установленным факт владения ФИО1 спорной квартирой как своей собственной, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли.

Изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая, что ФИО1 владеет спорным жилым помещением более 15 лет, его владение им является, как установлено судом, открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Шарнутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН №) удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

В окончательной форме решение принято 05.11.2025.

Председательствующий (подпись) С.О. Пашнанов