УИД 31RS0016-01-2023-001249-79
Дело № 2-2088/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 04 апреля 2023 года
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.
При секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.
с участием посредством видеоконференцсвязи представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности <адрес>1 от 20.12.22
в отсутствие: истца и ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма, взыскании задолженности по договору, пени, компенсации морального вреда и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Между сторонами заключен договора найма квартиры от 26.06.2022 по адресу: <адрес> на срок с 26.06.2022 по 25.09.2022.
Дело инициировано иском ФИО2, в котором просит расторгнуть договор найма от 26.06.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО3, взыскать задолженность по договору в размере 210800 рублей; пеню за период со 02.07.2022 по 30.01.2023 в размере 363432 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основной задолженности в размере 210800 рублей, начиная с 31.01.23 по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда 30000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 5308 рублей.
В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате судебного заседания, направив своего представителя.
Представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования в ходе рассмотрения дела посредством видеоконференцсвязи и просила: расторгнуть договор найма от 26.06.2022; взыскать задолженность по договору найма в размере 210800 рублей; пеню за период со 02.07.2022 по 30.01.2023 в размере 363432 рубля, компенсацию морального вреда 30000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 5308 рублей. От требований по процентам за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основной задолженности в размере 210800 рублей, начиная с 31.01.23 по день фактического исполнения обязательства отказалась. Пояснила, что неоднократно истица пыталась договориться с ответчиком до суда в плане выплаты задолженности без всяких штрафных санкций, однако кроме обещаний, ответчиком так и не возвращена сумма за найм. Распиской от 20.09.2022 ответчик также обязалась выплатить задолженность по квартире в размере 210800 рублей в течение трех дней, однако так и не перечислила указанные денежные средства.
Ответчик ФИО3 извещалась по адресу регистрации: <адрес>, однако все конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». О причинах неявки не сообщила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Положениями ч. 3 ст. 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Таким образом, из изложенного следует, что неполучение причитающихся платежей за пользование имуществом безусловно должно признаваться нарушением прав собственника и законного владельца.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 31,9 кв. м принадлежит на праве собственности ФИО2.
26.06.2022 г. между ФИО2 (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания. Срок действия договора установлен с 26.06.2022г. по 25.09.2022г. (л.д. 11-14).
В соответствии с пунктом 3.1 договора найма жилого помещения наниматель обязан не позднее 1 числа каждого месяца перечислять на счет Наймодателя или уплачивать ему наличными плату в размере 50000 рублей, дополнительно к арендной плате Наниматель оплачивает путем перечисления Наймодателю квартплату, все коммунальные услуги по приборам учета, интернет, кабельное телевидение и все чем он пользуется.
В соответствии с пунктами 3.3 договора наниматель вносит сумму депозита в размере 1 месяца проживания в размере 50000 рублей вместе с платежом за первый месяц проживания. Депозит возвращается, если наниматель расторгает Договор не ранее согласованной Сторонами даты расторжения Договора. В противном случае депозит не возвращается.
Договором найма жилого помещения (пунктом 4.3) предусмотрена ответственность нанимателя на несвоевременную оплату установленных договором плат, предусмотренных п. 3.1 Договора, в виде пени в размере 1 % от суммы просроченной платы за каждый день просрочки.
Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора о внесении платы за наем и оплате коммунальных услуг, что подтверждается объяснениями истца и представленной стороной истца распиской ФИО3 от 20.09.2022 года (л.д. 16).
В связи с неисполнением условий договора об оплате, ФИО3 ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности (л.д. 17-19).
Согласно представленного истцом расчета, задолженность по оплате за наем и потребленных коммунальных услуг составляет 210800 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за наем за период со 02.07.2022 года по 30.01.2023 года - 363432 рубля.
Ответчиком в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств уплаты задолженности по договору найма, как и не было представлено иного расчета задолженности и доказательств, что истцом предъявлены требования о взыскании задолженности в большем размере, чем предусмотрено условиями договора.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем и оплате коммунальных услуг, а также пени за нарушение сроков внесения платы за наем подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что ответчик всячески уклоняется, а истцом были предприняты меры в досудебном порядке к расторжению договора, последний расторгается судом по инициативе наймодателя.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Из вышеприведенной нормы следует, что законодатель, закрепляя данную норму, тем самым, ограничил возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав случаями, предусмотренными законом.
Судом установлено, что действиями ответчика затронуты имущественные права ФИО2
Поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности взыскания морального вреда по данному виду правоотношений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере 30000 рублей в пользу истца.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит частичному удовлетворению. Расторгается договор найма квартиры от 26.06.22, заключенный между ФИО2 и ФИО3, по аренде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг и за наем в сумме 210800 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за наем за период со 02.07.2022 года по 30.01.2023 года в сумме 363432 рубля (п. 4.3 Договора).
В остальной части требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 5308 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма, взыскании задолженности по договору, пени, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма квартиры от 26.06.22, заключенный между ФИО2 и ФИО3, по аренде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги в сумме 210800 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за наем за период с 02.07.2022 года по 30.01.2023 года в сумме 363432 рубля (п. 4.3 Договора), а также в счет оплаченной госпошлины при подачи иска 5308 рублей.
В остальной части исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма, взыскании задолженности по договору, пени, компенсации морального вреда, и судебных расходов признать не обоснованными и в их удовлетворении отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение суда
изготовлено 07 апреля 2023 года.