Дело № 2 - 1635/2025 Изготовлено 21 ноября 2025 года
УИД: 76RS0017-01-2025-001758-25
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Маханько Ю.М.,
при секретаре Катышевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
14 ноября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, о признании права собственности на гараж, в котором просит:
- признать право собственности на гараж, площадью 27 кв.м., по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что истец построил за собственные денежные средства одноэтажный кирпичный гараж. Гараж стоит в ряду других аналогичных гаражей, которые расположены в <адрес> на окраине поселка. Правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок под ним у истца не имеется. Ранее администрация Некрасовского с\п ЯМР выделила земельный участок под строительство комплекса гаражей, в устной форме было разрешено осуществлять строительство. Гараж истцом был возведен в 2010 году.
В качестве соответчиков привлечено УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы представителю.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, указывая на то, что истец имеет право на земельный участок после оформления прав на гараж.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в части признании права собственности на гараж по следующим основаниям.
Как следует из позиции Администрации Некрасовского сельского поселения ЯМР, на территории поселка Михайловский имеются несколько массивов гаражей и погребов, самый большой из них с количеством более 100, находится по <адрес>. Строительство гаражей и погребов в этом месте началось еще в 70-ые годы прошлого века. Разрешения на строительство гаража тогда по закону не требовалось. Граждане согласовывали с Администрацией этот вопрос и Администрация Некрасовского сельсовета давала устное разрешение на строительство гаражей в данном месте поселка, потому что имела законное право распоряжаться земельными участками на территории сельсовета в соответствии с Постановлением Главы Администрации Ярославской области от 22.11.1993 № 328 «О временном положении о предоставлении земельных участков на территории Ярославской области».
Постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка под строительство гаражей и погребов отсутствует.
Гараж ФИО1, построенный им собственными силами, расположен в данном массиве гаражей. Справа и слева от его гаража другие гаражи в судебном порядке уже оформлены в собственность. Администрация Некрасовского сельского поселения не имеет к ФИО1 никаких претензий относительно построенного им гаража на территории <адрес>, так как заинтересована в том, чтобы граждане оформили свои права на строения в соответствии с законом, чтобы в дальнейшем платили налоги в бюджет.
Таким образом, истец получил разрешение на строительство гаража.
По заказу истца был выполнен технический план здания 20 мая 2025 года, площадь объекта – 27 кв.м.
Также истцом в материалы дела представлено техническое заключение по результатам осмотра гаража, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес> выполненное ООО «Артгруппроект плюс», которым установлено, что техническое состояние гаража, можно оценить как работоспособное.
Представленные фотоматериалы подтверждают использование истцом гаража, который внешне находится в удовлетворительном состоянии.
Гараж возведен на земельном участке, предоставленном для его строительства, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Между тем, в соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 названного Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Однако данный вопрос разрешается органом местного самоуправления в пределах своей компетенции, истец не обращался в органы местного самоуправления по установленной процедуре, в настоящее время право собственности на данный участок у истца не возникает, так как документы о предоставлении истцу ранее спорного земельного участка в установленном законом порядке отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к Администрации Некрасовского с\п Ярославского муниципального района Ярославской области (ОГРН <***>), УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 20 мая 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.М. Маханько