56RS0006-01-2024-000821-23
№2-66/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года с. Беляевка
Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гатченко О.О., при секретаре Кузьминой Г.В., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области, ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил в ЗАО «Ключевское» объекты недвижимости, один из которых (газовая котельная) был продан по договору № купли-продажи здания ДД.ММ.ГГГГ ФИО2
В результате произведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 был составлен технический план приобретенного объекта недвижимости, из заключения кадастрового инженера следует, что данный объект - нежилое здание (котельная), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации.
Согласно акту обследования нежилого ООО «Три-А» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> одноэтажное. Без подвала, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., соответствует СНиП 31-06-2009, т.е. соответствует строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушены.
Провести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным по причине отсутствия сведений на объект недвижимости в ЕГРН.
Ч.2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Земельный участок под зданием находится в муниципальной собственности Ключевского сельского совета Беляевского района. В собственность данный земельный участок будет предоставлен после регистрации права собственности на здания и сооружения.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ЗАО «Ключевское» было завершено и данное предприятие прекратило свою деятельность.
Истец просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на нежилое здание, одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> в пределах кадастрового квартала №.
В судебном заседании представителя истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации МО Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на иск не возражает против удовлетворения иска.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон N 122).
Судом установлено и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № закрытое акционерное общество «Ключевское» <адрес> признан банкротом с открытием конкурсного производства. Тем же решением конкурсным управляющим утверждена ФИО7 Конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия конкурсного управляющего прекращаются с момента вынесения судом определения о завершении процедуры банкротства. Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Ключевское» завершено.
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между закрытым акционерным обществом «Ключевское» (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил за общую сумму 417000 рублей имущество, в том числе газовую котельную стоимостью 27000 рублей, расположенную по адресу: <адрес>.
Пунктом 3 договора установлено, что покупатель внес 417 000 рублей в кассу продавца до подписания договора.
Согласно п.9 указанного договора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № за общую стоимость 100000 рублей в отношении нежилого здания – газовой котельной.
Согласно п. 3 названного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Настоящий акт является одновременно и актом приема-передачи денежных средств.
Согласно техническому описанию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание расположено по адресу: <адрес> одноэтажное, без подвала, общей площадью -<данные изъяты> кв. м., фундамент- железобетонный, стены – железобетонные колонны и панели, перекрытие железобетонные балки и плиты, кровля односкатная совмещенная (мягкая кровля), ворота металлические; год постройки здания - ДД.ММ.ГГГГ. Здание находится в пределах кадастрового квартала №
Данное здание на кадастровом учете как объект недвижимости не состоит.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, деятельность закрытого акционерного общества "Ключевское" прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
Из вышеуказанных доказательств следует, что стороны договоров купли-продажи ФИО3 и ФИО2, не зарегистрировав права собственности на объект недвижимости и переход прав в установленном законом порядке, вместе с тем, исполнили договоры в полном объеме: продавцы продали и передали объект недвижимости, а покупатели - оплатили цену договора и приняли во владение спорный объект недвижимости, которым в настоящее время владеет и пользуется истец, как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.
Учитывая, что ЗАО «Ключевское» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица и исключено из ЕГРЮЛ, истцу в ином (внесудебном) порядке не представляется возможным подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости; заявленные требования не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а представленные истцом доказательства подтверждают принадлежность истцу на праве собственности спорного имущества, возникшего на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание, одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.
Судья О.О. Гатченко