дело № 2 – 22/23

УИД 19RS0010-01-2022-001148-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

при секретаре Переясловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представителем истца, в обоснование заявленных требований, указано в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у М. С указанного момента истец открыто, непрерывно и добросовестно владела этим домом, как собственник. Ранее собственником дома являлся Г., который умер. Вместе с тем, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, осуществить истцу государственную регистрацию права собственности на дом не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании стороною истца заявленные требования поддержаны в полном объеме.

Представители ответчика администрации Коммунаровского сельсовета, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседание отсутствовали, не выразив своей позиции по заявленным требованиям.

Также в судебном заседании отсутствовала ответчик ФИО3, представив суду письменный отзыв, согласно которого на оспариваемый дом она никоим образом не претендует.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Часть первая ст. 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником оспариваемого дома с адресом: <адрес>, кадастровый №, значится Г.В.А., право собственности которого возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Г.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информации, предоставленной нотариусом С. нотариального округа, наследником Г.В.А. является ФИО3, которой выдано свидетельство о праве на наследство на долю в квартире, находящейся в <адрес>.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно доводов стороны истца, фактически истец купила дом, при этом в качестве представителя продавца выступала родственница Г.В.А. – М., о чем свидетельствует собственноручно написанная ею ДД.ММ.ГГГГ расписка о получении денежных средств за дом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, данные требования закона при приобретении истцом дома не соблюдены, договор купли – продажи дома в надлежащей форме заключен не был, его государственная регистрация не производилась.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п.2 ст. 550 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей С. и К., они приходятся истцу давними знакомыми, проживают в одном населенном пункте, а потому им известно, что более двадцати лет назад истец купила дом в <адрес>, после чего постоянно проживает в этом доме, улучшая при этом его состояние.

Также доводы истца подтвердил допрошенный в качестве свидетеля ее сын П.

Кроме того, стороною истца в качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения домом представлены суду квитанции об оплате истцом предоставляемых в данную квартиру услуг электроснабжения.

Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.

Ответчиком ФИО3, как наследником Г.В.А., при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства не заявлялись притязания в отношении оспариваемого дома и также не заявлялось таковых в дальнейшем.

Ответчиком администрацией Коммунаровского сельсовета, как приобретателем вымороченного имущества, также не осуществлялись действия для обращения этого дома в свою пользу.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартирой нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признан принадлежащим истцу на праве собственности, приобретенном в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения окончательного решения, т.е. с 21 января 2023 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев