Дело № 2-690/2023

39RS0007-01-2023-000642-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 20 сентября 2023 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при помощнике судьи Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> со снятием с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истица ФИО2 указала, что она является собственником вышеназванной квартиры. В данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства, но уже длительное время не проживает ее сын ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения). Ссылаясь на то, что ответчик выехал на постоянное место жительства в <данные изъяты> при выезде из квартиры забрал все свои вещи, никогда не пытался вернуться в нее для проживания, в чем препятствий ему никто не чинил, коммунальные услуги не оплачивает, перестал быть членом семьи собственника жилого помещения, утратил право пользования им, однако продолжает сохранять в нем регистрацию, чем нарушает ее права как собственника квартиры, истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала и дала аналогичные содержанию иска объяснения.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал на признание иска.

Заслушав объяснения истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, полагая, что это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, действующего с 1 марта 2005 г., к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2).

Согласно ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пленум Верховного Суда РФ в постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил следующее. В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др. (пункт 29).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (пункт 32).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 упомянутого выше Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

Как следует из п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Таким образом, дача членом семьи нанимателя согласия на приватизацию жилого помещения без фактического участия в приватизации предполагает сохранение за ним права бессрочного пользования жилым помещением.

Вместе с тем, право пользования лицом, давшим согласие на приватизацию жилого помещения, не абсолютно и может быть прекращено в случае выезда бывшего члена семьи собственника в другое место жительства.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Как видно из материалов дела, ранее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находилось в муниципальной собственности МО «Мамоновский городской округ», нанимателем являлся ФИО10 в качестве членов семьи нанимателя в договоре социального найма жилого помещения были указаны: его супруга ФИО2, дочь ФИО4, сын ФИО3

Ответчик, зарегистрированный с 18 августа 2009 г. по месту жительства по вышеназванному адресу, в своем заявлении от 15 декабря 2018 г., удостоверенном нотариусом, указал, что он согласен на приватизацию указанной квартиры, но от участия в приватизации отказывается.

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенному 17 марта 2023 г. с администрацией <данные изъяты>, спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО2

Право собственности истицы зарегистрировано 3 апреля 2023 г. в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование исковых требований об утрате ответчиком права пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> со снятием с регистрационного учета, ФИО2 указала, что выехав из этого жилого помещения, ФИО3 в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, его отсутствие в спорной квартире носит постоянный и добровольный характер.

Указанные обстоятельства подтвердили и допрошенные по ходатайству истицы свидетели – ее соседи Свидетель №1 и Свидетель №2

Не оспаривал этих обстоятельств и ответчик, представив письменный отзыв на иск, в котором указал, что в вышеназванной квартире он проживал вместе с родителями с 2009 г., во время обучения в <данные изъяты> он дважды посещал <данные изъяты> по программе обмена студентами и там познакомился со своей будущей супругой ФИО1. После окончания университета он в октябре 2017 г. переехал на постоянное место жительства в <данные изъяты>. В феврале 2018 г. они вступили в брак, а ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь. Возвращаться в Россию он не намерен.

ФИО3 в материалы дела представлены: копия свидетельства о заключении 1 февраля 2018 г. брака; копия свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> штат <адрес> дочери; копия выданного 19 августа 2021 г. свидетельства о разрешении проживания в <данные изъяты>.

Изложенное выше дает суду основания для вывода о том, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, его отсутствие в квартире с 2017 г. носило постоянный характер, он не пытался вернуться в данное жилое помещение, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не нес, что свидетельствует об отказе ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что на момент приватизации в 2023 г. квартиры ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, то есть равного права пользования квартирой с нанимателем, ее приватизировавшим, не имел, а потому его согласия на приватизацию жилого помещения фактически не требовалось.

В соответствии ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>, код подразделения №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 г.

Судья О.М.Степаненко