Дело № 2-1062/2025
УИД 33RS0011-01-2025-001014-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 03 июля 2025 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Бураевой Т.С.,
с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Эрекеевой И.В., ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Коврова Владимирской области, ФИО3, ФИО9 А.овичу о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (Далее - ФИО1, Истец) обратился в суд с иском (с учетом уточнения от <дата>) согласно которому он просит:
1. признать за ним право собственности на гараж <№> по адресу: <адрес>, ГСК <№> по <адрес> (16), <адрес> силу приобретательной давности;
2. признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК <№> по <адрес> (16), <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО4, который является дядей истца, на основании решения горисполкома <№> от <дата> разрешено строительство гаража за <№> в квартале 623. Решением исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата> <№> «Об отводе земельного участка под строительство кирпичных гаражей…» отведен земельный участок, расположенный в 623 квартале по <адрес> под строительство кирпичных гаражей владельца личного автотранспорта автокооперативу <№> завода им. Дегтярева. Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> «О внесении дополнений в решение исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата> <№>» указанное выше решение дополнено списком согласно Приложения. В прилагаемом списке членов ГСК 16 <адрес> под <№> значится ФИО4, № гаража - 404. В 1974 году ФИО4 построен гараж, площадь гаража составляет 24,3 кв.м. <дата> ФИО4 умер, право собственности на гараж и земельный участок им не было зарегистрировано. С момента его смерти истец пользуюсь единолично гаражом и несет расходы по его содержанию, делает в нем ремонт, зимой чистит снег. После смерти ФИО4 его наследники фактически не принимали наследство, не оформляли своих наследственных прав на гараж, и устранились от владения вещью, не проявляли к ней интереса, не исполняли обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. За 19 лет владения гаражом <№> в ГСК 16 по <адрес> никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе наследники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывает факта владения гаражом, хранит в нем свое имущество и продукты, использует в личных целях, и кроме этого добросовестно и своевременно производит оплату электричества, участвует в содержании общей территории ГСК 16. Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности гараж <№>, расположенный <адрес>, ГСК <№> по <адрес> (16) в силу приобретательной давности.
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, которая является дочерью и наследницей после ФИО6, который является наследником после ФИО4, которому изначально было выдано разрешение на строительство спорного гаража, а также ФИО9 ович, который является наследником после ФИО7, которая приняла наследство по завещанию после В.ой В.Ф., которая являлась наследником после ФИО4.
Истец ФИО1 и его представитель адвокат Эрекеева И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО3 (ранее ФИО8) Е.С. в судебном заседании с иском согласилась, также указала, что она наследство после ФИО6 не принимала.
Представитель ответчика администрации г.Коврова Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда, указав, что на учете в составе МО г. Коврова спорное имущество не значится.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела путем заказного почтового отправления, корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.
Третьи лица Нотариус Ковровского нотариального округа ФИО10 и Управление Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного Комитета Ковровского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> <№> «Об отводе земельного участка под строительство кирпичных гаражей в 623 квартале по <адрес> автокооперативу <№>», решено отвести земельный участок, расположенный в 623 квартале по <адрес>, под строительство кирпичных гаражей владельцам личного автотранспорта автокооперативу <№> завода им. Дегтярева.
Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> «О внесении дополнений исполнительного комитета городского Совета депутатов от <дата> <№>», постановлено дополнить решение исполнительного комитета Ковровского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка под строительство кирпичных гаражей в 623 квартале по <адрес> автокооперативу <№> <дата> <№> списком. Согласно прилагаемому списку членов ГСК 16 Космонавтов, под гаражом <№> значится ФИО4.
Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности
Соответственно, суд приходит к выводу, и достоверно установлено в судебном заседании, что ФИО4 принадлежал гараж <№> по адресу: <адрес>, ГСК <№> по <адрес> (16), <адрес>, а также земельный участок под данным гаражом.
ФИО4 умер <дата>. Согласно ответам нотариусов Ковровского нотариального округа, наследственное дело после ФИО4 не заводилось, однако, у ФИО4 имелись наследники по закону - сын ФИО6 и жена В.а В.Ф.
Сын ФИО4 - ФИО6 умер <дата>, наследником после него по закону является его дочь ФИО8 (в настоящее время ФИО3) Е.С., которая в права наследства после ФИО6 не вступала, фактически наследство после ФИО6 ее принимала, в связи с чем, суд полагает, что она прав истца не нарушала, в связи с чем, полагает, что требования к ФИО2 удовлетворению не подлежат.
Согласно справке ООО «Наше ЖКО», ФИО4 на дату смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, корпус 12, <адрес>, где также была зарегистрирована его супруга В.а В.Ф., из чего суд приходит к выводу, что она фактически приняла наследство после ФИО4
Жена ФИО4 - В.а В.Ф. умерла <дата>, наследником после нее, принявшим наследство, является ФИО7, которая умерла <дата>, и наследником после нее является ФИО9 (который привлечен к участию в деле в качестве соответчика).
Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, от <дата>, гараж по адресу: <адрес>, ГСК <№> по <адрес> (16), <адрес> завершен строительством в <дата> году, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., и находится в пределах кадастрового квартала <№>.
Спорное имущество в реестре муниципального не значится.
Земельный участок под гаражом поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, ему присвоен кадастровый номер <№>, площадью участка <данные изъяты> кв.м, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ФИО1 в течение длительного времени пользуется спорным недвижимым имуществом, исполняет обязанности собственника этого имущества, продолжает поддерживать гараж в надлежащем состоянии, предпринимает необходимые меры для его сохранения, оплачивает членские взносы и электроэнергию, владеет и пользуется спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно как своей собственностью с 1993 года.
Данные обстоятельства также подтверждены свидетельскими показаниями ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, данными в ходе рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Коврова Владимирской области, ФИО9 А.овичу удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (СНИЛС: <№>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> по <адрес> (16), <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположением согласно техническому плану здания, подготовленному <дата> кадастровым инженером ФИО11, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> по <адрес> (16), <адрес>, кадастровый номер <№>.
Иск ФИО1 к ФИО3 оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова
Решение в окончательной форме принято судом 14 июля 2025 года.