Дело № 2-3755/2019

УИД 77RS0022-01-2018-018141-41

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 12 июля 2023 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при помощнике судьи фио

Рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «АСПЕКТ» об изменении способа и порядка исполнения решения по гражданскому делу № 2-3755/2019, суд

Установил:

ООО «АСПЕКТ» обратился в суд с вышеуказанными требованиями и обосновал их следующим.

Решением Преображенского районного суда адрес от 15 мая 2019 г. по гражданскому делу № 2-3755/2019 с солидарных ответчиков: предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Агро Стандарт» в счет погашения задолженности по Договору займа З/0517/033 от 30.05.2017 взыскана сумма основного долга в размере сумма, пени на 10.12.2018 в размере сумма, пени на 10.12.2018 на сумму просроченных процентов сумма, расходы по уплате госпошлины сумма, почтовые расходы сумма. Кроме того, обращено взыскание на заложенное движимое имущество; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: административное здание, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 647,5 кв.м. инв.№сумма.А, кадастровый номер 52:46:0200708:21 адрес: адрес, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в производственных целях, общая площадью 693 кв.м., адрес: адрес, уч.2, кадастровой номер 52:46:0200708:3, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере сумма.

Решением Арбитражного суда адрес от 07 декабря 2017 г. по делу № А43-35376/2016 Глава К(Ф)адрес Зуфяр Ибрагимович признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыта процедура конкурсного производства.

Апелляционным определением Московского городского суда от 12 февраля 2020 г. по делу № 33-2097/2020 (№ 2-3755/2019) решение Преображенского суда адрес от 15 мая 2019 г. по гражданскому делу № 2-3755/2019 отменено, принято новое решение и заявление ООО УК «Агро Стандарт» удовлетворено частично. Судебная коллегия

определила:

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, фио, ФИО2 в пользу ООО «УК «Агро Стандарт» в счет погашения задолженности по Договору займа № З/0517/033 от 30.05.2017 сумму основного долга в размере сумма, сумму процентов на 10.12.2018 г. в размере сумма, сумму пени на 10.12.2018 г. на сумму просроченных процентов сумма, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины сумма.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Агро Стандарт» по Договору поручительства №1 от 30.05.2017 задолженность на 10.12.2018 г. в размере сумма, в том числе проценты по основному долгу сумма, проценты по просроченным срочным процентам сумма.

Взыскать с фио в пользу ООО «УК «Агро Стандарт» по Договору поручительства №2 от 30.05.2017 задолженность на 10.12.2018 г. в размере сумма, в том числе проценты по основному долгу сумма, проценты по просроченным срочным процентам сумма.

Обратить взыскание на заложенное движимое имущество: Комбайн высокопроизводительный самоходный КВК-800, 2014 года выпуска, № двигателя D0017318, заводской № машины 10094, регистрационный знак ТС, цвет- красный. Комбайн зерноуборочный самоходный КЗС-1218-29 «Полесье-1218», 2014 год выпуска, заводской № машины 14259, № двигателя D 0534205, цвет-красный, регистрационный знак ТС. Комбайн зерноуборочный самоходный КЗС-1218-29 «Полесье-1218», год выпуска 2014, заводской № машины 14230, № двигателя D0533443, цвет-красный, регистрационный знак ТС;

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: Административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 647,5 кв.м., инв.№01003, лит. А, кадастровый номер 52:46:0200708:21 адрес (местонахождение): адрес; адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в производственных целях, общая площадь 693 кв.м., адрес (местонахождение): адрес, уч. 2, кадастровой номер 52:46:0200708:3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «Агро Стандарт» – отказать.

Производство по делу в части исковых требований ООО «УК «Агро Стандарт» к ФИО4 – прекратить.

На исполнение указанного решения (в части обращения взыскания на недвижимое имущество залогодателя фио) взыскателем был получен исполнительный лист от 06.08.2019 Серия ФС № 015491412, который был направлен на исполнение в ФССП России.

На момент вынесения указанного решения единственным собственником недвижимого имущества являлся фио Хаммят Вафинович, исполнительный лист был выдан только на имя ФИО5.

06 марта 2020 г. Пильнинским РОСП ФССП России по адрес в отношении должника – ФИО5 было возбуждено исполнительное производство № 4999/20/52043-ИП.

Однако, исполнение данного исполнительного листа оказалось затрудненным (невозможным) в силу следующих обстоятельств.

фио Хамят Вафинович – залогодатель спорного недвижимого имущества, и одновременно – должник по исполнительному листу от 06.08.2019 Серия ФС № 015491412, приобрел это имущество по Договору продажи от 08 августа 2015 г. у фио и фио (владевших по ½ доле в праве собственности).

Решением Арбитражного суда адрес от 07 декабря 2017 г. по делу № А43-35376/2016 бывший собственник предмета залога – Глава К(Ф)адрес Зуфяр Ибрагимович признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А43-35376/2016 от 27 сентября 2019 г.:

-признан недействительным Договор продажи от 08 августа 2015 г., заключенный между ФИО4, ФИО4 фио и ФИО5 в части продажи ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (общей площадью 647,5 кв.м. кадастровый номер 52:46:0200708:21), расположенное по адресу: адрес, и ½ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (общей площадью 693 кв.м. кадастровый номер 52:46:0200708:3), расположенный по адресу: адрес, уч. 2;

возвращена в конкурсную массу ½ доля в праве собственности на указанное нежилое здание и ½ доля в праве собственности на указанный земельный участок;

исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на ½ доли в праве собственности на нежилое здание (общей площадью 647,5 кв.м., кадастровый номер 52:46:0200708:21), расположенное по адресу: адрес, и ½ доли в праве собственности на земельный участок (общей площадью 693 кв.м., кадастровый номер 52:46:0200708:3), расположенный по адресу: адрес, уч. 2.

Также в Определении Арбитражного суда адрес от 27.09.2019 по делу № А43-35376/2016 установлено, что ООО "УК "Агро Стандарт" является добросовестным залогодержателем спорного имущества в силу положений ст. 10, абзаца 2 п. 2. ст. 335, п. 1 ст. 353 ГК РФ.

В результате возврата ФИО4 ½ доли в праве собственности на залоговое имущество в ЕГРН 11.06.2022 внесены соответствующие изменения и установлена общая долевая собственность ФИО4 и ФИО5 (доля в праве – ½) на:

нежилое здание (общей площадью 647,5 кв.м., кадастровый номер 52:46:0200708:21), расположенного по адресу: адрес – запись № 52:46:0200708:21-52/125/2020-6 от 11.06.2020 (Общая долевая собственность, доля в праве ½);

земельный участок (общей площадью 693 кв.м., кадастровый номер 52:46:0200708:3), расположенного по адресу: адрес, уч. 2 – запись № 52:46:0200708:3-52/125/2020-6 от 11.06.2020 (Общая долевая собственность, доля в праве – ½).

Таким образом в результате применения реституции в период нахождения исполнительного листа на исполнении в ФССП России произошло изменение субъектного состава обязанных лиц – собственников заложенного недвижимого имущества, подлежащего продаже с публичных торгов.

В судебное заседание участники процесса не явились, извещались надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению настоящего заявления.

Суд изучив и исследовав материалы гражданского дела. приходит к следующему:

Согласно статье 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно пункту 2 статьи 335 ГК РФ если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Согласно правовым позициям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26 июля 2011 г. № 2763/11, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07 июня 2012 г. № 16513/11, залогодержатель недвижимого имущества сохраняет право залога даже в случае, если право собственности залогодержателя будет оспорено и договор признан недействительным.

Указанные правовые позиции также были подтверждены Определением Верховного суда Российской Федерации от 24 января 2017 г. по делу № 310-ЭС16-14179.

Таким образом, действующим гражданским законодательством и судебными актами высших судебных инстанций определена концепция защиты права добросовестного залогодержателя.

Согласно пункту 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

ООО «Управляющая компания «Агро Стандарт» было признано добросовестным залогодержателем имущества, что установлено Определением Арбитражного суда адрес от 27 сентября 2019 г. по делу № А43-35376/2016, вступившим в законную силу.

Согласно пункту 4 статьи 335 ГК РФ В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

Это означает, что текущие собственники имущества (фио и ФИО5) должны нести обязанности солидарных созалогодателей по договору об ипотеке и одновременно солидарных должников по решению Преображенского районного суда адрес от 15 мая 2019г. по делу № 2-3755/2019 (в редакции Апелляционного определения Московского городского суда от 12 февраля 2020 г. по делу №33-2097/2020 (№2-3755/2019) в части обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).

Определением Арбитражного суда адрес от 27 сентября 2019 г. по делу № А43-35376/2016 установлено, что требования ООО «УК «Агро-Стандарт» являются текущими и подлежат удовлетворению за счет залогового имущества в первоочередном порядке в том числе через реализацию прав залогодержателя через исполнительное производство.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» в силу частей 1 и 4 статьи 96 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство по взысканию задолженности по текущим платежам в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления не приостанавливается, в процедуре конкурсного производства не оканчивается.

На этом основании в случае, если требования кредитора по текущим обязательствам обеспечены залогом имущества должника, обращение взыскания по требованию данного кредитора на предмет залога и его реализация в порядке исполнения соответствующего решения суда осуществляется вне рамок дела о банкротстве, независимо от проводимой в отношении должника процедуры банкротства. При распределении выручки от продажи заложенного имущества очередность, установленная пунктом 2 статьи 134 Закона о банкротстве, не применяется.

Постановлением Судебного пристава-исполнителя Пильнинского РОСП фио от 03 февраля 2022 г. исполнительное производство № 4999/20/52043-ИП от 06.03.2020 г. в отношении должника ФИО5 окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю.

Повторное его предъявление в ФССП России не представляется возможным, так как он содержит неверные сведения о предмете залога (в настоящее время находящегося в общей долевой собственности двух лиц).

Учитывая требования статьи 429 ГПК РФ в данной ситуации исполнение решения суда в части обращения взыскания на предмет залога, находящегося в долевой собственности двух лиц (солидарных должников), возможно только на основании двух исполнительных листов (по количеству солидарных должников – созалогодателей).

Кроме того, Определением Преображенского районного суда адрес от 22 июня 2022 г. по делу № 2-3755/2019 (13-0659/2022) осуществлена замена истца (взыскателя) по делу ООО «Управляющая компания «Агро Стандарт» на ООО «АСПЕКТ».

В то же время ООО «АСПЕКТ» не имеет возможности обратить принудительно взыскание на заложенное имущество согласно решению Преображенского районного суда адрес от 15 мая 2019 г. по делу № 2-3755/2019 (в части требований об обращении взыскания на недвижимое имущество), так как на момент вынесения судебного акта, единоличным собственником вышеуказанного имущества являлся ФИО5, а в настоящее время, в результате применения последствий недействительности сделки, данное имущество находится в общей долевой собственности двух указанных выше лиц – ФИО5 и ФИО4, являющихся солидарными созалогодателями.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит в выводу, что ООО «АСПЕКТ» имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в общей долевой собственности созалогодателей.

В силу части 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со статьей 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

В настоящий момент имеются обстоятельства, затрудняющие исполнение решения Преображенского районного суда адрес от 15 мая 2019г. по делу № 2-3755/2019 в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью 647,5 кв.м. кадастровый номер 52:46:0200708:21, расположенное по адресу: адрес, земельный участок общей площадью 693 кв.м. кадастровый номер 52:46:0200708:3, расположенный по адресу: адрес, уч. 2, в силу изменения субъектного состава собственников данного имущества, являющегося предметом залога.

Кроме того, суд считает необходимым в порядке процессуального правопреемства произвести частичную замену ответчика (должника) ФИО5 на ФИО4 в части требований об обращении взыскания на принадлежащее созалогодателям недвижимое имущество, признав их соответчиками (солидарными должниками) по данной части требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 382, 384 ГК РФ, ст.ст. 35, 40, 44, 203, 429, 434 ГПК РФ, суд

Определил:

Произвести замену ответчика (должника) ФИО5 на ФИО4 в порядке процессуального правопреемства в части требований об обращении взыскания на принадлежащее созалогодателям недвижимое имущество: Административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 647,5 кв.м., инв.№сумма. А, кадастровый номер 52:46:0200708:21, адрес (местонахождение): адрес; адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в производственных целях, общая площадь 693 кв.м., адрес (местонахождение): адрес, уч.2, кадастровой номер 52:46:0200708:3; признав их соответчиками (солидарными должниками) по данной части требований.

Изменить способ исполнения решения Преображенского районного суда адрес от 15.05.2019 по делу № 2-3755/2019 и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - Административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 647,5 кв.м., инв.№сумма. А, кадастровый номер 52:46:0200708:21 адрес (местонахождение): адрес; адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в производственных целях, общая площадь 693 кв.м., адрес (местонахождение): адрес, уч.2, кадастровой номер 52:46:0200708:3, находящееся в долевой собственности солидарных созалогодателей ФИО4 (½ доля в праве) и ФИО5 (½ доля в праве), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Исполнительные листы для принудительного исполнение решения Преображенского районного суда адрес от 15.05.2019 года по делу № 2-3755/2019 в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество выдать по количеству залогодателей с учетом положений настоящего определения.

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение пятнадцати дней.

Судья К.Ю. Трофимович