УИД: 77RS0016-02-2023-030389-20
Дело №2-402/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2025 года город Москва
Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием представителя истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, уменьшив размер исковых требований просило о взыскании с ответчика в пользу истца по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/1-8-26-1/АН от 24.12.2021 неустойки за нарушение срока внесения платежа за период 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере *., мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был заключен вышеназванный договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) многоэтажное жилое здание № 3.1 по строительному адресу: *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: секция 1, этаж 8, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 26, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 34 кв.м. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере * руб. До момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере * руб., размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: Участник долевого строительства обязуется по 25.12.2021 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере * руб. Сумма в размере * руб. подлежит оплате в срок не позднее 31.05.2023 включительно. До подачи иска обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере * руб. не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском, в ходе рассмотрения дела права требования по данному договору ФИО2 были уступлены.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, иск, с учетом принятого уменьшения, поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, путем получения 12.12.2024 судебной повестки.
Суд, руководствуясь, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 24.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/1-8-26-1/АН, по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) многоэтажное жилое здание № 3.1 по строительному адресу: **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: секция 1, этаж 8, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 26, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 34 кв.м.
Пунктом 2.3 договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.06.2024, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.
Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).
Подпунктом 3.1.3. п. 3.1 договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Подпунктом 3.2.1. п. 3.2 договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.
В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере * руб. До момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере * руб., размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: Участник долевого строительства обязуется по 25.12.2021 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере * руб. Сумма в размере * руб. подлежит оплате в срок не позднее 31.05.2023 включительно.
Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).
Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).
29.06.2023 за исх. № 26/ОС от 21.06.2023 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.
Между тем, претензия ответчиком осталась без ответа, задолженность по настоящее время в полном объеме не погашена.
В ходе рассмотрения дела между ФИО2 (цедент), ФИО3 (цессионарий) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (застройщик) заключен договор уступки права требования № ПЛМ-3.1/1-8-26-1/АН-1.
По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
При рассмотрении исковых требований ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/1-8-26-1/АН от 24.12.2021, судом установлено, что обязательства по договору в отношении вышеуказанного платежа в срок, установленный договором ответчиком не исполнены.
Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платежа за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере *., представленный расчет судом проверен и признан арифметически верным, а требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем, в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, от 15.01.2015 N 6-О, от 15.01.2015 N 7-О).
При таком положении, суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, полагает необходимым снизить размер неустойки до * руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СЗ «Юг Столицы» расходы по оплате государственной пошлины в размере *.
Излишне оплаченная государственная пошлина в размере *., подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» неустойку по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/1-8-26-1/АН от 24.12.2021 за период 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере * руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере *
В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, отказать.
Возвратить ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» государственную пошлину в размере *., оплаченную по платежному поручению № 3155 от 29.11.2023.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.
Судья А.Н. Дудаков
Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.06.2025