Решение по делу № 2-539/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-539/2023

УИД 42RS 0002-01-2023-000159-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове Кемеровской области - Кузбассе

12 апреля 2023г.

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом уточнений, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО1, после его смерти открылось наследство, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 5,8 кв.м., полезной площадью 13,8 кв.м., принадлежал отцу истца на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрировано в реестре за №.

После смерти отца в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> осталась, зарегистрирована и проживала сестра истца - ФИО2, тем самым фактически приняла наследство, открывшееся после смерти отца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Таким образом, истец поясняет, что после смерти ФИО2 (сестры) является наследником второй очереди, поскольку наследники первой очереди отсутствуют.

Указанный жилой дом был перестроен, и на сегодняшний день технические характеристики дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 35,1 кв.м. жилая площадь 26,5 кв.м.

Реконструкция жилого дома узаконена на основании Выписки из решения Беловского городского совета народных депутатов №(2) от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков гражданам города под строительство индивидуальных жилых домов на старых земельных участках». Однако, указанное решение не было представлено для регистрации в органы БТИ.

Таким образом, указывает, возникли противоречия в правоустанавливающих документах на спорный жилой дом.

Истец обращался в нотариальную контору, для оформления своих наследственных прав, после смерти отца, однако, в оформлении ему было отказано, поскольку имеются расхождения в правоустанавливающих документах.

Просит признать, за ФИО3, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, для участия в деле направил своего представителя ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений относительно искового заявления не представлял.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в силу следующего.

На основании ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации Беловского городского округа, возражений против уточненных исковых требований не имеют.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом - ст. 1111 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу правил ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии с требованиями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо по времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые ходя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделке, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО8 в лице представителя ФИО9, действующей на основании доверенности, и ФИО1, согласно которому последний приобрел домовладение, состоящее из жилого дома, жилой площадью 5,8 кв.м., полезной площадью 13,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенное на земельном участке 600 кв.м. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы за номером №.

Право личной собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> за ФИО1

Как поясняет истец, указанный жилой дом был перестроен, и на сегодняшний день технические характеристики дома, расположенного по адресу: <адрес> - общая площадь 35,1 кв. м., жилая площадь 26,5 кв.м.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, государственная регистрация имеет юридическое значение, определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кемеровским отделением Восточно – Сибирского филиала ППК «Роскадастр», по данным технической инвентаризации объект недвижимости - частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие показатели - общая площадь - 35,1 кв.м.; общая площадь - 26,6 кв.м.; этажность - 1; инвентаризационная стоимость - 40 449 рублей; материал стен - рубленые; процент износа - 48%; год постройки - ДД.ММ.ГГГГ г.

Перепланировка не выявлена. Площадь уточнена. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Сибстройпроект», техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на момент обследования работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома в целом не представляет непосредственную опасность, для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное техническое состояние.

Несущие конструкции жилого дома в целом, после проведенного ремонта, по адресу: РФ, <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, жилой дом, о признании права собственности, на который заявляет истец, является существующим объектом недвижимости с индивидуальными признаками, имеющий конкретный адрес расположения и является предметом гражданско-правовых отношений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются ФИО3 (сын наследодателя), ФИО4 (сын наследодателя); ФИО2 (дочь наследодателя) умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники после её смерти отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 не претендует на наследство после смерти своего отца ФИО1

Фактически наследство после смерти ФИО1 приняли истец ФИО3 и ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений свидетеля ФИО10 данных в судебном заседании также следует, что после смерти ФИО1 в права наследования в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, вступили ФИО2, затем ФИО3

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследованные в судебном заседании доказательства судом признаются допустимыми, достоверными и являются основанием для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него такого права. ФИО3 фактически принял наследственное имущество после смерти ФИО1 путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В ходе рассмотрения дела спора о праве не возникло.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2023 г.

Судья В.М. Голубченко