Дело № 2-1933/2022 (УИД 69RS0040-02-2022-005715-10)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Буряковой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Тверьтрест» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 26 ноября 2021 по 19 августа 2022 года в размере 273918, 33 руб., в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 141959, 17 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между ООО «Тверьтрест» и ООО «СК Тверькапстрой» 16.07.2019 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства по адресу: <адрес> условиям договора срок передачи квартиры – не позднее 4 квартала 2019 года. В последствии между ООО «Тверькапстрой» и ФИО2 был заключен договор №У-58/154 уступки права требования по согласованию с застройщиком ООО «Тверьтрест». Решением Центрального районного суда г. Твери по гражданскому делу № 2-318/2022 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01 апреля 2021 года по 25 ноября 2021 года в размере 193573 руб. Таким образом, с 26 ноября 2022 года по настоящее время ответчиком допущена просрочка исполнения принятого обязательства исходя из условий заключенного договора №, заключавшегося в передаче жилого помещения. Кроме того, полагала, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, а также штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В связи с изложенным обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что квартира передана ей 24 августа 2022 года. В настоящее время в квартире делает ремонт.

Ответчик, извещенный о дате и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил, представителя в суд не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи с нижеприведенным.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривалась сторонами в ходе рассмотрения дела, между ООО «Тверьтрест» и ООО «СК Тверькапстрой» 16 июля 2019 года заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения дома <адрес>, на земельном участке площадью 25 954 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является <данные изъяты> комнатная квартира № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже секции <данные изъяты> жилого дома <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 1619860,00 руб.

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1.7 дополнительного соглашения от 05 июня 2020 года к договору № 58 от 16 июля 2019 года срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно - 4 квартал 2020 года.

На основании п. 3.1. договора застройщик обязался в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещении стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ООО «Тверьтрест» был обязан передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2021 года (в течение трех месяцев после 4 квартала 2020 года).

11 июня 2020 года между ООО «СК Тверькапстрой» и ФИО2 был заключен договор № уступки права требования по согласованию с застройщиком ООО «Твертьрест».

Согласно п. 1.1. данного договора «Цедент» передает, а «Цессионарий» принимает обязанности и право требования к «Застройщику» - ООО «Тверьтрест» на передачу в собственность объекта долевого строительства однокомнатной квартиры ориентировочный номер по проекту №, на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке кадастровый № и соответствующую ему долю в общем имуществе на Объект.

Согласно п.1.2. данного договора право требования, передаваемое по настоящему договору, основывается на договору от 16.07.2019 года № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Согласно п.1.3. данного договора, «Цедент» передает, а «Цессионарий» принимает права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.4. данного договора все расчеты за квартиру произведены полностью, что также подтверждается онлайн платежом ПАО Сбербанк на сумму 2020275,00 рублей, дата операции 18.06.2020 года (л.д. 27).

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Твери от 26 января 2022 года по гражданскому делу № 2-318/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Тверьтрест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

В судебном заседании также установлено, что объект долевого строительства истцу передан только 24 августа 2022 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично.

Истцом заявлено о взыскании неустойки, с учетом решения Центрального районного суда г. Твери от 26 января 2022 года, за период с 26 ноября 2021 года по 19 августа 2022 года в размере 273918, 33 руб.

Вместе с тем, рассматривая период взыскания неустойки и её сумму, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Согласно Информации Банка России по состоянию на 31 марта 2021 года размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составлял 4,5 %.

Таким образом, в связи с вышеприведенными обстоятельствами суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 26 ноября 2021 года по 28 марта 2022 года включительно, т.е. за 123 дня. Согласно расчету суда неустойка за указанный период составляет (из расчета 1619860 *123*2* 1/300*4,5 % = 59 772, 83 руб.), где 1619860 руб. – цена договора, 123 – количество дней просрочки.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 59772, 83 руб.

Ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижению неустойки не заявлено.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцами нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях в срок указанный в договоре.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истцов, неисполнение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный законом срок, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 1000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 30386, 42 руб. (59772, 83 руб. + 1000) : 2

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела истец понесла почтовые расходы в связи с рассмотрением данного гражданского дела, как того требует действующее законодательства, в размере 220 руб. 84 коп., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку при подаче иска истцы в силу закона были освобождены от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 2293,18 руб. в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь (1993,18 руб. за требование имущественного характера, 300 руб. за требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» о взыскании неустойки, штрафа компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» в пользу ФИО2 59772 рублей 83 копейки в счет неустойки, в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, в счет штрафа 30386 рублей 41 копейку, в счет почтовых расходов 220 рублей 84 копейки, а всего 91380 рублей 08 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» ФИО2 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» государственную пошлину в размере 2293, 18 руб. в бюджет муниципального образования г. Тверь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Бурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2022 года.

Председательствующий Е.В. Бурякова