Решение по делу № 2-3831/2024 от 24.01.2025

Дело № 2-391/2025 (2-3831/2024)

УИД 56RS0027-01-2024-004942-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 24 января 2024 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Г.М.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>, принадлежит <адрес>. Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № принадлежащий на праве общей долевой собственности, в том числе ФИО1

По заявлению ГАПОУ «Оренбургский автотранспортный колледж имени заслуженного учителя РФ ФИО2» земельный участок был предоставлен в аренду с правом иных собственников и правообладателей недвижимости, присоединиться к договору аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ №АБ-12-24/11828 был направлен проект соглашения о присоединении к данному договору аренды земельного участка.

Истец просит суд обязать ФИО1 заключить с Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ № АБ-12-24/11828.

Определением Оренбургского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГАПОУ "Оренбургский автотранспортный колледж" им. В.Н. Бевзюка, Зубатыкин А.В., Зубатыкин В.А.

Истец Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес>, третьи лица ГАПОУ "Оренбургский автотранспортный колледж" им. В.Н. Бевзюка, Зубатыкин А.В., Зубатыкин В.А. в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом (в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, по месту регистрации).

Конверт с судебным извещением направленный по адресу регистрации ответчика, возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 63. Пленума Верховного Суда РФ Постановление от 23 июня 2015 г. № 25 О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня с направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>, принадлежит <адрес>. Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись №.

Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 56:44:0353008:20, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, Зубатыкину В.А., Зубатыкину А.В., <адрес>, из которых: 5/18 доли в праве собственности принадлежит ФИО1; 1/36 доля в праве собственности принадлежит Зубатыкину В.А.; 1/36 доля в праве собственности принадлежит Зубатыкину А.В; 2/3 доля в праве собственности принадлежит Оренбургской области (закрепленная на праве оперативного управления ГАПОУ "Оренбургский автотранспортный колледж" им. В.Н. Бевзюка.

Из представленного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес> следует, что он заключен между <адрес>ю в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> в лице заместителя министра ФИО6 именуемый «Арендодатель» и ГАПОУ "Оренбургский автотранспортный колледж" им. В.Н. Бевзюка в лице директора Бевзюка В.Н. именуемый «Арендатор» на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>.

Земельный участок предоставляется арендатору в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему договору (Приложение №) и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участника устанавливается с даты подписания договора на 5 лет (п.2.1 договора аренды)

Размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 №109-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» составляет пропорционально доли в праве на здание, находящегося в оперативном управлении у Арендатора, в год 1548, 19 руб.

Как следует из представленного соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка, находящего в государственной собственности Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ оно заключено между Оренбургской областью в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> в лице исполняющего обязанности заместителя министра ФИО3 именуемый «Арендодатель» и Зубатыкиным А.В. именуемый «Арендатор» на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, пп.3 ст. 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>.

Земельный участок предоставляется арендатору в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему соглашению (Приложение №) и являющейся его неотъемлемой частью.

Пунктом 3 договора предусмотрен размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, предоставленных в аренду без торгов» с учетом заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ № составляет пропорционально доле в праве на здание, находящегося в оперативном управлении у Арендатора, в год 64,51 руб.

Как следует из представленного соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка, находящего в государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ оно заключено между <адрес>ю в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> в лице исполняющего обязанности заместителя министра ФИО3 именуемый «Арендодатель» и Зубатыкиным В.А. именуемый «Арендатор» на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, пп.3 ст. 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:44:0353008:271, площадью 400 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>.

Земельный участок предоставляется арендатору в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему соглашению (Приложение №) и являющейся его неотъемлемой частью.

Пунктом 3 договора предусмотрен размер арендной платы определен в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, предоставленных в аренду без торгов» с учетом заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ № составляет пропорционально доле в праве на здание, находящегося в оперативном управлении у Арендатора, в год 64,51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 письмом №№ был направлен проект соглашения б/н о присоединении к данному договору аренды земельного участка, находящего в государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данному соглашению Арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 400 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>.

Земельный участок предоставляется арендатору в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему соглашению (Приложение №) и являющейся его неотъемлемой частью.

Вместе с тем, данное соглашение с ФИО1 не было заключено, в уполномоченный орган с заявлением о приобретении права аренды на спорный земельный участок она не обратилась, в то время как иные правообладатели выразили свое согласие на заключение договора аренды.

Таким образом, анализируя вышеизложенные нормы права, суд исходит из того, что заключение соглашения к договору аренды земельного участка является не правом ответчика, а предусмотренной законом обязанностью, как зарегистрированного правообладателя объекта недвижимости, в связи с чем исковые требования о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключить с Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ № АБ-12-24/11828.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.М. Родионова

Решение принято в окончательной форме 31 января 2025 года.