№ 2-43882/2022

52RS0005-01-2022-003141-711

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 14 октября 2022 года

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гусаровой Т.М.,

при секретаре Русаковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спутник» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Спутник» (Арендодатель), и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № И/СМЮ/19 недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Н. <адрес>, для осуществления розничной торговой деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ Помещение передано Ответчику по Акту приема-передачи (Приложениек 3).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил в адрес Истца уведомление о расторжении Договора аренды при обстоятельствах непреодолимой силы с ДД.ММ.ГГГГ(последний день аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Соглашение о расторжении Договора аренды, Помещение передано Арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.1.1. Договора аренды Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, состоящей из части комнаты №, общей площадью 6 кв.м., расположенную 1 этаже здания.

Пунктом. 5.2.2. Договора установлена обязанность Арендатора выплачивать арендную плату за Помещение на условиях и в размере, предусмотренных Договором.

В соответствии с п.3.1.Договора арендная плата состоит из постоянной части арендной платы.

В соответствии с п.3.1.3. Договора постоянная часть арендной платы составляет 30 000 руб. в месяц.

В соответствии с п.3.2.2. Договора Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 20 числа месяца, предыдущего расчетному месяцу в течение срока действия аренды, без предоставления Арендодателем счета на оплату.

Однако, Ответчик не надлежащим образом выполняет свои обязательства по Договору в части оплаты арендной платы. За Ответчиком образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 59 032,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 30 000 руб. за апрель, 29 032,26 с 01 мая по ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 руб. : 31 дн. х 30 дн.).

01.04.2020 г. вступил в силу Закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Осуществление организациями деятельности по соответствующему виду экономической деятельности определяется по коду основного вида деятельности, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц.

Основная деятельность Ответчика (Арендатора) - «торговля розничная косметическими и товарами личной гигиены в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 47.75), относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснено, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Из указанных нормативных положений и разъяснений о порядке их применения следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы, а не освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере.

За уменьшением размера арендной платы Ответчик к Истцу не обращался.

Кроме того, Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-40246/2021 Ответчику отказано в возврате гарантийного платежа и оплаты арендной платы за март месяц 2020 г.

Претензия, направленная в адрес Ответчика, осталась без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность не оплачена.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Спутник» задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 59 032,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ООО «Спутник» в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования истца не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковые требования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между ИП ФИО1 и ООО «Спутник» был заключен договор аренды недвижимого имущества № И/СМЮ/2019, по условиям которого Арендодатель передает а Арендатор принимает во владение недвижимое имущество площадью 6 кв. м секция №, расположенного в <данные изъяты> на 1 этаже по адресу: <адрес>.

На указанную площадь 6 кв.м. истцом было установлено торговое оборудование в виде островка с косметическими товарами.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды по Договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1.1 Договора установлено начисление постоянной части арендной платы начинается с даты начала ведения коммерческой деятельности, что фиксируется актом о начале ведения коммерческой деятельности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ объект найма передан ИП ФИО1 по Акту приема-передачи арендуемого помещения.

Согласно п. 3.3.1. Договора сумма Гарантийного платежа равна размеру Постоянной части Арендной платы за 1 месяц, установленной п. 3.1.3. Договора, Арендатор в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплачивает Гарантийный платеж в качестве обеспечения исполнения обстоятельств по настоящему Договору в размере 30000 руб. 00 коп., включая НДС в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п. 3.1.3. Договора постоянная часть Арендной платы за использование арендуемого Помещения составляет 30000 рублей в месяц, включая НДС в соответствии с законодательством РФ.

Пунктом 3.2.2. Договора установлено, что постоянная часть арендной платы вносится Арендатором в порядке предоплаты ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предыдущего расчетному месяцу в течение срока действия Аренды, без предоставления Арендодателем счета на оплату.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спутник» и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды части нежилого помещения № И/СМЮ/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение передано Арендатором Арендодателю.

Однако, денежные средства по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 59032 руб. 26 коп. ФИО1 не оплачены.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области ИП ФИО1 отказано в удовлетворении требований к ООО «Спутник» о взыскании гарантийного платежа в размере 30000 рублей и переплаты по договору аренды в размере 3871 рубль.

В настоящее время ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Учитывая наличие у ответчика перед истцом непогашенной задолженности по договору аренды нежилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Оснований для освобождения ФИО1 от уплаты образовавшейся задолженности, не имеется.

Указом Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 № 27 на территории Нижегородской области введены ограничительные мероприятия (карантин) в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции.

Указами Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 и от 28.04.2020 №294, рабочие дни с 04 по 30 апреля, с 06 по 08 мая 2020 года были объявлены нерабочими днями в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

01.04.2020 г. вступил в силу Закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и Техногенного характера», решения о введении режима Повышенной готовности или чрезвычайной ситуации па территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434.

Осуществление организациями деятельности по соответствующему виду экономической деятельности определяемся по коду, основного вида деятельности, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц.

Основная деятельность истца (Арендатора) «торговля розничная косметическими и товарами личной гигиены в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 47.75), относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации па территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенною на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, положения Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя полностью освободить арендатора от внесения арендной платы и приостановить ее начисление.

Такое соглашение может быть достигнуто между сторонами.

Однако, к такому обоюдному соглашению стороны не пришли.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59032 рубля 26 копеек, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 1970 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Спутник» (ОГРН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Спутник» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59032 рубля 26 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1970 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2022 года.

Судья Т.М. Гусарова