№ 2-339/2023
36RS0027-01-2023-000381-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Павловск 20 апреля 2023 года
Павловский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Лесных Р.А.,
при секретаре Костромыгиной Ю.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителей ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО3, ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 28 ноября 2022 года между администрацией городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка № 12. Предметом договора является земельный участок площадью 606 кв.м, кадастровый <№>, местоположение: <адрес>. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 28.11.2022 № б/н арендатор принял земельный участок. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия - 4 (четыре) года 6 (шесть) месяцев, в связи, с чем договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора начинается со дня внесения записи в ЕГРН. Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. Размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона и составляет 12 326 180 руб. Сумма ежегодной арендной платы за первый календарный год аренды арендатор обязан перечислить на расчетный счет, указанный в договоре в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания договора. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день. В нарушение условий договора арендатор не исполнял обязанность по уплате арендных платежей с 07.12.2022 г. В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию об установлении срока уплаты задолженности и пени по арендной плате в адрес арендатора от 12.01.2023 исх. № 33. Поскольку ответчик оставил претензию без удовлетворения, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Основной долг ответчика по арендной плате за период с 7 декабря 2022 по 10 января 2023 года составляет 11 582 334 руб. 97 коп. Размер пени за период с 14 декабря 2022 по 31 января 2023 составляет 543 057 руб. 36 коп.
Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области задолженность арендной платы по договору аренды от 22.11.2022 г. № 12 основной долг ответчика по арендной плате за период с 7 декабря 2022 по 10 января 2023 года составляет 11 582 334 руб. 97 коп. Размер пени за период с 14 декабря 2022 по 31 января 2023 составляет 543 057 руб. 36 коп.
В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области ФИО1 требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представители ответчика ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, возражают против их удовлетворения. Суду пояснили, что сумма арендной платы оплачена в полном объеме, неустойка за нарушение срока оплаты составляет 11 710 руб. 38 коп., в случае удовлетворения исковых требований просили снизить размер неустойки до 1 000 руб.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, в срок, предусмотренный обязательством.
Пункт 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 28.11.2022 г. между администрацией городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области и ФИО2 был заключен договор № 12 аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 606 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-17).
В соответствии с п. 2.1 Договора № 12 аренды земельного участка от 28.11.2022 г. настоящий договор заключен сроком на 4 года 6 месяцев и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 3.1 Договора № 12 аренды земельного участка от 28.11.2022 г. арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и определению победителя аукциона по извещению № 250722/0324220/01 и составляет 12 326 180 руб.
Сумма задатка в размере 74 000 руб., без НДС, внесенная арендатором на счет организации торгов, засчитывается в счет арендной платы за участок (п. 3.3 Договора № 12 аренды земельного участка от 28.11.2022 г.).
В соответствии с п. 3.4 Договора № 12 аренды земельного участка от 28.11.2022 г. сумму ежегодной арендной платы, за первый календарный год аренды, установленной по итогам торгов, в размере 12 326 180 руб., арендатор обязан перечислись на расчетный счет, указанный в п. 3 Договора, в течение 7 банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
Согласно акта приёма-передачи земельного участка от 28.11.2022 г., подписанного сторонами договора, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в аренду ФИО2 (л.д 18).
Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 06.12.2022 г. (л.д. 22-24).
Таким образом, истец свои обязанности по договору аренды земельного участка выполнил, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передал ответчику.
Ответчик свои обязательства по своевременному внесению платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом.
Согласно акта сверки задолженность по договору № 12 аренды земельного участка от 28.11.2022 г. по состоянию на 12.01.2023 г. составляет 1 441 757 руб. 64 коп. (л.д. 20).Истцом в адрес ответчика 13.01.2023 г. направлялось предупреждение (требование, претензия) арендодателем арендатора об установлении срока уплаты задолженности и пени по арендной плате от 12.01.2023 г., так как в результате не исполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 07.12.2022 г. по 09.10.2023 г. образовалась задолженность в размере 1 148 192 руб. 24 коп. и пени за период с 14.12.2022 г. по 12.01.2023 г. в размере 367 565 руб. 40 коп., в связи с чем истец предупредил арендатора о необходимости своевременной оплаты и о погашении задолженности по арендной плате и пени в течение 7 дней с момента получения предупреждения (л.д. 19, 21). Однако в указанный срок задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не была оплачена.
Согласно акта сверки задолженность по договору № 12 аренды земельного участка от 28.11.2022 г. по состоянию на 31.01.2023 г. составляет 12 125 392 руб. 33 коп.:
- на 07.12.2022 г. начислено 12 326 180 руб.;
- пени за период с 14.12.2022 г. по 28.12.2022 г. 184 892 руб. 70 коп., остаток 12 511 072 руб. 70 коп.;
- 29.12.2022 г. оплачено 74 000 руб., остаток 12 437 072 руб. 70 коп.;
- 30.12.2022 г. оплачено 430 000 руб., остаток 12 007 072 руб. 70 коп.;
- пени за период с 31.12.2022 г. по 10.01.2023 г. 132 077 руб. 77 коп., остаток 12 139 150 руб. 47 коп.;
- 11.01.2023 г. оплачено 237 290 руб. 03 коп., остаток 11 901 860 руб. 44 коп.;
- 12.01.2023 г. оплачено 2 555 руб., остаток 11 899 305 руб. 44 коп.;
- пени за период с 13.01.2023 г. по 31.01.2023 г. 226 086 руб. 89 коп., остаток 12 125 392 руб. 33 коп.;
Таким образом, за период с 07.12.2022 г. по 31.01.2023 г. ФИО2 оплачено 743 845 руб. 03 коп. (л.д. 7).
Основной долг ответчика по арендной плате по договору № 12 аренды земельного участка от 22.11.2022 г. за период с 07.12.2022 г. по 10.01.2023 г. составляет 11 582 334 руб. 97 коп., пени за период с 14.12.2022 г. по 31.01.2023 г. 543 057 руб. 36 коп. (л.д. 8).
Изучив расчет задолженности по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что расчет арифметически неправильный, произведен не в соответствии с договором и требованиями действующего законодательства.
30.12.2022 г. между администрацией городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области и ФИО2 был заключен договор № 13 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 606 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.2 договора № 13 купли-продажи земельного участка от 30.12.2022 г. цена участка составляет 1 338 693 руб. 39 коп.
ФИО2 уплатил цену договора, что подтверждается чеком от 29.12.2022 г. и справкой № 995 от 20.12.2022 г., выданной муниципальным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области.
Согласно акта приёма-передачи земельного участка от 30.12.2022 г., подписанного сторонами договора, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ФИО2
В соответствии с п. 6.3 договора № 13 купли-продажи земельного участка от 30.12.2022 г. стороны установили, что обязательства на будущее время, вытекающие из договора аренды земельного участка № 12 от 28.11.2022 г., являются прекращенными с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи земельного участка в связи со сменой основания владения этим имуществом.
Согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона от 03.06.2011 г. № 107-ФЗ «Об исчислении времени» календарный год - период времени с 1 января по 31 декабря продолжительностью триста шестьдесят пять либо триста шестьдесят шесть (високосный год) календарных дней. Календарный год имеет порядковый номер в соответствии с григорианским календарем.
Поскольку сумма ежегодной арендной платы составляет 12 326 180 руб., то сумма арендой платы в сутки – 33 770 руб. 36 коп.
Земельный участок находился в аренде в период с 07.12.2022 г. по 29.12.2022 г., то есть 23 дня.
Таким образом, арендная плата составляет 33 770 руб. 36 коп * 23 = 776 718 руб. 28 коп.
Истцом в счет оплаты арендных платежей уплачено 743 845 руб. 03 коп.
Таким образом, основной долг по договору аренды от 28.11.2022 г. № 12 за период с 07.12.2022 г. по 29.12.2022 г. составляет 32 873 руб. 25 коп.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Поскольку срок оплаты в договоре аренды земельного участка установлен в банковских днях и в договоре не согласовано понятие банковского дня, то срок оплаты исчисляется в календарных днях.
Таким образом, период, в течение которого ФИО2 должен был перечислить сумму арендной платы, с 07.12.2022 г. по 13.12.2022 г.
Согласно п. 3.6 Договора № 12 аренды земельного участка от 28.11.2022 г. по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.
Размер пени (неустойки) за период с 14.12.2022 г. по 28.12.2022 г. (15 дней) составляет: 776 718 руб. 28 коп. * 0,1% = 776,71 руб.; 776,71 руб. * 15 = 11 650 руб. 65 коп.
Поскольку 29.12.2022 г. ФИО2 произведено перечисление 74 000 руб., то сумма остатка составляет: 776 718 руб. 28 коп. – 74 000 руб. = 702 718 руб. 28 коп.
Размер пени (неустойки) за 29.12.2022 г. составляет: 702 718 руб. 28 коп. * 0,1% = 702 руб. 71 коп.
Поскольку 30.12.2022 г. ФИО2 произведено перечисление 430 000 руб., то сумма остатка составляет: 702 718 руб. 28 коп. – 430 000 руб. = 272 718 руб. 28 коп.
Размер пени (неустойки) за период с 30.12.2022 г. по 11.01.2023 г. (13 дней) составляет: 272 718 руб. 28 коп. * 0,1% = 272 руб. 71 коп.; 272 руб. 71 коп. * 13 = 3 545 руб. 23 коп.
Поскольку 11.01.2023 г. ФИО2 произведено перечисление 237 290 руб. 03 коп., то сумма остатка составляет: 272 718 руб. 28 коп. – 237 290 руб. 03 коп. = 35 428 руб. 25 коп.; 35 428 руб. 25 коп. * 0,1% = 35 руб. 42 коп.
Поскольку 12.01.2023 г. ФИО2 произведено перечисление 2 555 руб., то сумма остатка составляет: 35 428 руб. 25 коп. – 2 555 руб. = 32 873 руб. 25 коп.
Размер пени (неустойки) за период с 12.01.2023 г. по 31.01.2023 г. (20 дней) составляет: 32 873 руб. 25 коп. * 0,1% = 32 руб. 87 коп.; 32 руб. 87 коп. * 20 = 657 руб. 40 коп.
Таким образом, пени за период с 14.12.2022 г. по 31.01.2023 г. составляют 16 591 руб. 41 коп.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика (п. 73 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
При заключении договора аренды земельного участка до ответчика был доведен размер пени (неустойки) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, и подписав договор аренды земельного участка, ФИО2 согласился с условиями договора, принял на себя обязательства, предусмотренные договором.
Размер неустойки является справедливым, соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований к его снижению с учетом размера задолженности и нарушения срока неисполнения обязательств не имеется.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки.
Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом приведенных выше конкретных обстоятельств и норм материального права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности арендной платы по договору аренды: основного долга в размере 32 873 руб. 25 коп. и пени 16 591 руб. 41 коп.
Поскольку истец при подаче иска в суд от уплаты государственной пошлины был освобожден, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, абз. 10 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 683 руб. 94 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области задолженность арендной платы по договору аренды от 28.11.2022 г. № 12: основной долг за период с 07.12.2022 г. по 29.12.2022 г. в размере 32 873 руб. 25 коп., пени за период с 14.12.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере 16 591 руб. 41 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Павловского муниципального района Воронежской области в сумме 1 683 руб. 94 коп.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 24.04.2023 г.
Председательствующий Р.А. Лесных