Дело №

УИД 55RS0002-01-2022-005795-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«7» декабря 2022 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Таховеевой Ю.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Алещенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая организация «Универсал» обратилось в суд с иском к ФИО1 указав, что ООО УО «Универсал» (бывшее наименование – ООО УК «Жилищник 6») на основании договора управления осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> ФИО1 является собственником нежилого помещения № №, площадью 299,2 кв.м. с 13.11.2018, что подтверждается выпиской ЕГРН об объекте недвижимости и выпиской ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковый для собственников жилых и нежилых помещений. ФИО1 оплату за содержание нежилого помещения № многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> не производит, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 31.07.2022 в размере 265 851,25 руб., кроме того, за период с 01.01.2020 по 31.07.2022 образовалась задолженность за потребляемые коммунальные услуги при использовании и содержании общего имущества: 13 697,94 руб. по электрической энергии, 772,15 руб. по горячему водоснабжению, 210,64 руб. по холодному водоснабжению. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УО «Универсал» задолженность по оплате услуг «Плата за содержание жилого помещения» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 851,25 руб., задолженность по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 13 697,94 руб. – по электрической энергии, 772,15 руб. – по горячему водоснабжению, 210,64 руб. - по холодному водоснабжению, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 005 руб.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО УО «Универсал» задолженность по оплате услуг «Плата за содержание жилого помещения» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 028,10 руб., в том числе 249 347,37 руб. - оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 13 697,94 руб. – по электрической энергии, 772,15 руб. – по горячему водоснабжению, 210,64 руб. – по холодному водоснабжению, судебные расходы по уплате государственной пошлины, вернуть излишне уплаченную сумму государственной пошлины.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что за апрель, май 2020 г. начисления не производились.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом, ходатайств об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения №П, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-19).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Принимая во внимание требование Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ, внесшего дополнение ст.193 ЖК РФ подпунктом 1.1, ООО УО «Жилищник 6», в соответствии с решением № 2 единственного участника от23.04.2018, изменило наименование с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилищник-6» на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома по адресу: <адрес>, большинством голосов принято решение о выборе управляющей организацией многоквартирного дома ООО УО «Универсал»; утвердить текст и существенные условия договора управления многоквартирного дома, предложенный ООО УО «Универсал» (л.д. 38-40).

На основании договора №/УО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УО «Универсал» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, истец осуществляет управление данным многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправленияКак предусмотрено положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии п. 3.3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается равным размеру платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма органом местного самоуправления.

В качестве доказательств размера задолженности ответчика в материалы дела предоставлены Структуры платы за жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в которых установлены размеры платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за спорные периоды в соответствии с Приложением № к Постановлениям Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 41-46).

Судом также установлено, что начисление жилищно-коммунальных платежей производилось истцом на основании установленных нормативов и тарифов. Начисления за апрель, май 2020 года отсутствуют, поскольку многоквартирный <адрес> в <адрес> не был на обслуживании ООО «УР «Универсал».

Более того, замечания и претензии по поводу выполнения работ и оказания услуг по управлению в управляющую организацию за период управления домом не поступали, что в силу Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, являлось бы основанием для изменения размера платы за содержание жилого помещения. Так, ответчик с заявлением об обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги в аварийно-диспетчерскую службу в порядке, установленном пунктом 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, не обращался, равно как и не обращался с заявлением в управляющую компанию об изменении размера платы за услуги в порядке, установленном в п. 7 и п. 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, акты о нарушении качества оказанных услуг либо выполненных работ управляющей компанией не составлялись. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 12 ст. 162 ЖК РФ, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

В соответствии с постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ платы за содержание жилого помещения в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 28,58 рублей/кв.м. площади помещения собственника в месяц.

В соответствии с постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ платы за содержание жилого помещения в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 30,66 рублей/кв.м. площади помещения собственника в месяц.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 028,10 руб., в том числе 249 347,37 руб. - оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 13 697,94 руб. - по оплате электрической энергии, 772,15 руб. – по горячему водоснабжению, 210,64 руб. - по холодному водоснабжению.

Поскольку расчет задолженности ответчиком не оспорен, не представлено доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности указанной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 028,10 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд учитывает, что при подаче иска ООО УО «Универсал» уплачена государственная пошлина в размере 6 005 руб.

Исходя из заявленных истцом требований, цена иска составляет 264 028,10 руб.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию в пользу ООО УО «Универсал» расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 5840 руб.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При таких обстоятельствах, излишне уплаченная истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в общей сумме 165 руб. подлежит возврату, уплатившему её лицу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» удовлетворить.

Взыскать с Закутаева Д..А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина Российской Федерации <...> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 249 347,37 руб., по электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды в размере 13 697,94 руб., по горячему водоснабжению, потребленному на общедомовые нужды в размере 772,15 руб., по холодному водоснабжению потребленному на общедомовые нужды в размере 210,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5840 руб., всего 269 868 (Двести шестьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 10 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в сумме 165 (Сто шестьдесят пять) рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Х. Альжанова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2022 года

Судья А.Х. Альжанова