Дело № 2-833/2025 24RS0040-01-2024-007196-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 31 марта 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания в лице помощника судьи Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖКС-Норильск» к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖКС-Норильск» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.12.2022 по 30.09.2024 в размере 104 881,88 руб., пени за период с 26.01.2023 по 05.11.2024 в размере 19 443, 84 руб., пени за период с 06.11.2024 по день вынесения судом решения исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической оплаты долга истца, исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период; государственную пошлину в размере 4 729,77 руб. Требования мотивированы тем, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Жилкомсервис» с 01.03.2016 осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества с собственником помещений муниципального жилищного фонда от 23.05.2019 №. В соответствии с решением Муниципального учреждения Управления имущества Администрации г. Норильска Красноярского края, единственного участника ООО «ЖКС» № 150-194 от 27.05.2020 о переименовании ООО «ЖКС» и утверждении Устава в новой редакции, изменено наименование ООО «ЖКС» на ООО «УК «ЖКС-Норильск». Управляющая компания деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляет на основании лицензии № от 16.11.2015. 03.05.2023 ФИО1 умер, с чем и связывает заявленные исковые требования.

Определением Норильского городского суда от 10.02.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.12.2022 по 31.01.2025 в размере 126 170,57 руб., пени за период с 26.01.2023 по 20.02.2025 в размере 60 621,65 руб., пени с 21.02.2025 по день фактического исполнения решения суда в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ, установленной Постановлением Правительства РФ № 474 от 26.03.2022; государственную пошлину в размере 4 729,77 руб., почтовые расходы в размере 348,64 руб.

Представитель истца ООО «УК «ЖКС-Норильск» судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подачи искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, законный представитель ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не направившего в судебное заседание своего представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с ч. 4 ст. 154, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в Правилах определено, что коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практики по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

ООО «Жилкомсервис» с 01.03.2016 осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества с собственником помещений муниципального жилищного фонда от 23.05.2019 №

В соответствии с решением Муниципального учреждения Управления имущества Администрации г. Норильска Красноярского края, единственного участника ООО «ЖКС» № от 27.05.2020 о переименовании ООО «ЖКС» и утверждении Устава в новой редакции, изменено наименование ООО «ЖКС» на ООО «УК «ЖКС-Норильск».

Управляющая компания деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляет на основании лицензии № от 16.11.2015.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с 02.02.2000 принадлежало на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28.05.2024 спорная квартира на праве собственности принадлежит ответчику ФИО3 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждается справкой МУП «КОС».

Обязанности по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за указанным жилым помещением образовалась задолженность за период с 01.12.2022 по 31.01.2025 в размере 126 170,57 руб., пени за период с 26.01.2023 по 20.02.2025 в размере 60 621,65 руб.

ФИО1 умер 02.05.2023.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, умершего 02.05.2023, является его сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией наследственного дела №, предоставленного нотариусом Норильского нотариального округа Ш.

Наследственное имущество состоит из: квартиры по адресу <адрес>, кадастровой стоимостью 4 440 058,32 руб.; квартиры по адресу г. <адрес>; квартиры по адресу <адрес>; гаража по адресу <адрес>; прав на денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк; автомобиля <данные изъяты>, государственный регистрационный знак №

Иные наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались и судом не установлены.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно расчету ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг собственника спорного жилого помещения за период с 01.12.2022 по 31.01.2025 составляет 126 170,57 руб., пени за период с 26.01.2023 по 20.02.2025 - 60 621,65 руб.

При проверке расчета задолженности, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен на основании лицевого счета жилого помещения, управляющей организацией, в чьи обязанности входит правильное начисление квартплаты и коммунальных платежей. Основания не доверять произведенным расчетам у суда отсутствуют. Сведений и доказательств того, что соответствующие услуги не оказывались либо оказывались иной управляющей организацией в спорный период, судом не получено и ответчиком не предоставлено.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен, поэтому суд принимает его за основу, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 31.01.2025 составляет 126 170,57 руб.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с период с 26.01.2023 по 20.02.2025 в размере 60 621,65 руб.

Проверив представленные истцом расчеты пени, произведенные в соответствии с приведенными выше нормами закона, суд находит их верными.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отсутствием оснований для начисления пени в течении шести месяцев после смерти наследодателя, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за неисполнение обязанности по оплате жилищной услуги и коммунальных услуг до 35 000 руб.

Поскольку установлено наличие непогашенной задолженности у наследодателя по содержанию жилого помещения, принятие наследником наследства и фактического перехода к нему наследственного имущества, а также отсутствие доказательств погашения наследником долгов в пределах стоимости наследственного имущества, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований к ФИО1

При этом суд полагает, что поскольку несовершеннолетний ФИО1 в силу положений ст. 21 ГК РФ как лицо, не достигший восемнадцатилетнего возраста, не обладает гражданской дееспособностью в полном объеме, он не может нести обязанность по оплате по долгам наследодателя самостоятельно. Данную обязанность несет сам наследник, а исполнение производит его законный представитель ФИО2, действующая от имени несовершеннолетнего.

Закон не делает различий между совершеннолетними и несовершеннолетними наследниками. Принимая наследство, они принимают и долги, обязательства по выплате которых исполняются законным представителем за счет имущества такого наследника.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из цены заявленных истцом требований при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 729,77 руб.

Таким образом, исходя из общего размера удовлетворенных исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 729,77 руб., а также почтовые расходы в размере 348,64 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «ЖКС-Норильск» к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, родившегося <данные изъяты> в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» (ИНН №) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.12.2022 по 31.01.2025 в размере 126 170,57 руб., пени за период с 26.01.2023 по 20.02.2025 в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 729,77 руб., почтовые расходы в размере 348,64 руб.

Взыскивать с ФИО1, родившегося <данные изъяты>) в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» (ИНН №) пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисляемые на остаток задолженности, начиная с 21.02.2025 и по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 17.04.2025