Решение по делу № 2-1746/2025 от 20.06.2025 - о прекращении права на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, прекращении права собственности, выселении, продаже с торгов жилого помещения.

№2-1746/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Улан-Удэ 20 июня 2025г.

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре с/з Пиноеве С.Н. с участием ст. помощника прокурора Железнодорожного района г.Улан-Удэ ФИО8 представителя истца ФИО11 действующей на основании доверенности от 18.04.2025г. рассматривая в открытом судебном заседании в зале судебного заседания гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ к ФИО1 о прекращении права на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, прекращении права собственности, выселении, продаже с торгов жилого помещения,

установил :

Истец Администрация Железнодорожного района г.Улан-Удэ обращаясь в суд просит признать жилое помещение расположенное по адресу <адрес> бесхозно содержимым; прекратить право собственности ответчика ФИО1 на указанное жилое помещение; продать с публичных торгов с выплатой ответчику денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. В адрес истца *** для принятия мер поступили материалы проверки по обращению гр.ФИО9 от ОП № 1 УМВД России по г.Улан-Удэ о том, что жилое расположенное по адресу <адрес> нежилое и там находятся лица категории «БОМЖ». Также неоднократно на прием граждан отдела по жилищным вопросам и обращениям граждан Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ обращался гр. ФИО10 собственник жилого помещения по адресу <адрес> о принятии мер в отношении соседа собственника помещения по адресу <адрес>. ФИО1 Ответчику *** вручено предупреждение привести жилое помещение в надлежащее санитарное, техническое и противопожарное состояние: убрать мусор, провести ремонт помещения, восстановить остекление, установить входную дверь и замок, ограничить доступ посторонних лиц в помещение. Ответчик никаких мер не предпринял. Актом обследования жилого помещения, принадлежащего ответчику *** установлено, что вход в квартиру свободный, комната завалена мусором, вещами, окна разбиты, не отапливается, никто не проживает. Прекращение права собственности возможно при установлении систематичности противоправных, виновных действий со стороны собственника, который несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, целенаправленно допускает действия постоянного характера, влекущие повреждение или уничтожение структурных элементов дома. Таким образом, собственник ФИО1 допускает бесхозяйственное обращение с жилым помещением, не соблюдает права и законные интересы соседей, не соблюдает правила пользования жилыми помещениями, содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

Определением суда к участию в деле привлечено Железнодорожное РОСП УФССП по Республике Бурятия.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО3 ФИО4

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 ФИО4

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> бесхозяйно содержимым; прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>; выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1 ФИО3 несовершеннолетнего ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 ФИО4; продать жилое помещение с публичных торгов с выплатой ФИО1 ФИО3 несовершеннолетнему ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 ФИО4; денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 увеличенные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, согласна на заочное решение.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило, ранее в суде ФИО4 ФИО3 не возражали против удовлетворения требований.

От представителя Железнодорожное РОСП УФССП по Республике Бурятия поступило письменное ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Постановлением пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получении корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Дело рассматривается в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Прокурор в суде полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Заслушав лицо, участвующее в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса (п.п. 7 п.2).

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (далее - требования).

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

2. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Системный анализ указанных положений закона показывает, что гражданско-правовая ответственность лица в виде лишения его права собственности путём продажи жилого помещения с публичных торгов наступает только после не исполнения предупреждения органа местного самоуправления. При этом необходимо учитывать разумность и достаточность срока предупреждения о недопустимости бесхозяйного отношения к собственности, что обусловлено рядом объективных факторов - состояние жилого помещения до приобретения в собственность, материальное положение собственника, степень нарушений прав иных лиц, наличие договорных или фактических обязательств иных лиц (коммунальных служб) по оказанию услуг содержания жилья, принимаемые собственником самостоятельные меры, их достаточность, наличие противодействия собственнику со стороны иных лиц, в том числе совершающих противоправные действия в отношении его имущества в жилом помещении и самого жилого помещения.

Указанные обстоятельства, суду, возможно, установить только при оценке действий собственника после получения предупреждения от органа местного самоуправления в конкретный срок.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 6 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", подлежащим применению по аналогии, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Исходя из диспозиции ч. 1 ст. 287.7 ГК РФ, обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение государственным органом или органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> по сведениям ЕГРН, кадастровая стоимость жилого помещения- 752923,98 руб. Согласно Выписке из лицевого счета в квартире по адресу <адрес> прописаны ФИО1 ФИО3 ФИО5

Постановлением УУП ОП № 1 УМВД России по г.Улан-Удэ от *** материал проверки КУСП ... от *** по заявлению ФИО9 о принятии мер по <адрес> которой ходят БОМЖи, квартира нежила, материал был передан в Администрацию Железнодорожного района г.Улан-Удэ.

Согласно Акту обследования указанной квартиры от *** комиссией Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ установлено, что жильцы в в комнате не проживают, дверь заколочена, со слов соседки ФИО9 ФИО1 скитается возле гаражей на конечной остановке трамвая ..., через окно лезут бомжи, опасается за пожарную безопасность. Представлены фотографии комнаты, находящейся в антисанитарном состоянии.

*** ФИО1 вручено предупреждение до *** привести жилое помещение в надлежащее санитарное, техническое и пожарное состояние: убрать мусор, провести ремонт жилого помещения (побелка, покраска), восстановить остекление, установить входную дверь и замок, ограничить доступ посторонних лиц в помещение. Разъяснено, что в случае, если собственник после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей и использовать помещение не по назначению либо не произведет без уважительных причин ремонт помещения, то Администрацией Железнодорожного района г.Улан-Удэ будет подан иск в суд о продаже жилого помещения с торгов. Предупреждение получено ФИО1 *** имеется подпись.

*** начальником отдела по жилищным вопросам и обращениям граждан Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ ФИО12 состоялся телефонный разговор с ФИО4, ФИО3 по факту ненадлежащего санитарного, технического и пожарного состояния жилого помещения по адресу <адрес> разъяснено о необходимости приведения квартиры в санитарное и техническое состояние, уборке мусора, обработке помещения от мышей, насекомых, закрытие доступа посторонних лиц в квартиру.

Согласно Акту обследования жилищных условий от *** комиссией Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ установлено, что по <адрес> дверь входная заколочена, окна снаружи забиты щитами, остекление отсутствует частично, информация о санитарной обработке проверить не представилось возможным.

Согласно акту обследования жилищных условий от *** комиссией в присутствии собственника жилого помещения по адресу <адрес> ФИО13 установлено, что вход в квартиру ФИО1 комната 1 свободный, дверь сломана, комната завалена мусором, вещами, имеется старая мебель, окна разбиты, никто не проживает, комната не отапливается, местожительство ФИО1 неизвестно. Представлены фотографии антисанитарного состояния комнаты.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г.Улан-Удэ от 18.03.2025г. возбуждено исполнительное производство по взысканию с ФИО1 исполнительского сбора в сумме 5600 руб. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

Согласно ответа на запрос суда ГБУЗ «РПНД» ФИО1 ***. обращалась за мед.помощью в ГБУЗ «РПНД» с *** с диагнозом <данные изъяты>

Из справки главы МО-СП «Дунда-Киретское» Бичурского района Республики Бурятия ФИО3 проживает по адресу <адрес> совместно с ней проживают дети ФИО4 *** сын ФИО5 ***

Допрошенные в суде свидетели ФИО10 ФИО14 показали, что являются соседями ФИО1 которая не проживает в своей комнате ..., бомжует, квартира находится в антисанитарном состоянии, двери открыты, ходят бомжи, опасаются за пожарную безопасность, просят принять меры.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ,суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> бесхозно содержимым.

Прекратить право собственности ФИО1 ***.рождения (СНИЛС ...), ФИО3 ***.рождения уроженки <адрес> (СНИЛС ...), ФИО4 *** уроженца <адрес>(паспорт ...), ФИО5 *** уроженца г.Улан-Удэ в лице законного представителя ФИО3 на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1 ***рождения (СНИЛС ...), ФИО3 ***.рождения уроженку <адрес> (СНИЛС ...), ФИО4 *** уроженца <адрес>(паспорт ...), ФИО5 *** уроженца <адрес> в лице законного представителя ФИО3.

Продать с публичных торгов с выплатой ФИО1 ***.рождения (СНИЛС ...), ФИО3 ***.рождения уроженке <адрес> (СНИЛС ...), ФИО4 *** уроженцу <адрес>(паспорт ...), ФИО6 *** уроженцу <адрес> в лице законного представителя ФИО3 денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 07.07.2025г.

Судья И.П. Николаева

04RS0007-01-2025-001143-29